Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4375/2015 ~ М-4577/2015 от 24.09.2015

Гражданское дело № 2-4375/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 20 ноября 2015 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи при секретаре Беловой Н.Р., Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грызлова Германа Григорьевича к ООО «Строительная компания «Федерация» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

21.02.2013г. между Грызловым Г.Г. и ООО « Строительная компания «Федерация» был заключен договор № Фл-03-2013, по условиям которого истец обязался финансировать строительство жилого двухэтажного дома со встроенным гаражом расположенного в составе 4 домов блокированной застройки, на земельном участке площадью 255 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью 2650000 руб.; ответчик же в свою очередь обязался осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно – сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение инвестором в собственность данного объекта.

В соответствии с п.п.2.1.2 и 2.1.3 вышеуказанного договора, застройщик обязался завершить общестроительные работы по возведению жилого дома (стены перекрытия, перегородки, лестница, кровля, окна, входная дверь, отделка фасада здания, устройство внутренних сетей коммуникаций) в срок не позднее 01 октября 2013 года. Выполнить строительно-монтажные работы по устройству сетей наружных коммуникаций в срок до 01 октября 2013 г.

Дополнительным соглашением от 30.08.2013г. к договору № Фл-03-2013 от 21.02.2013г. стороны изменили срок окончания работ, определив его - 30.12.2013г.

Грызлов Г.Г. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Федерация» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № Фл-03-2013 от 21.02.2013 г. в размере 2600000 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8300 руб. В обоснование указал, что предметом договора является приобретение права и передача в собственность жилого двухэтажного дома со встроенным гаражом в составе 4 домов блокированной застройки, общей площадью 170,84 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям дополнительного соглашения от 30.08.2013г. к договору № Фл-03-2013 от 21.02.2013г. застройщик обязался окончить работы в срок до 30.12.2013г. Он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору. Ответчик же в нарушение принятых на себя обязательств передал истцу жилое помещение лишь 22.05.2015 г., между тем срок передачи объекта был определен не позднее 30.12.2013г. В связи с чем, в соответствии с ч.5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" на ответчика должна быть наложена ответственность в виде уплаты неустойки. Кроме того, просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, мотивируя тем, что он испытывал нравственные страдания, в связи с невозможностью своевременно заселиться в жилой дом, несмотря на то, что он полностью исполнил свои обязательства по договору.

Представитель истца Грызлова Г.Г. – Пальчиков А.А. (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования подержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Федерация» - ФИО3 (по доверенности) иск не признал, указав следующее. Между ООО «Строительная компания «Федерация» и ФИО1 был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома № Фл-03-2013 от 21.02.2013г., по условиям которого, истец по завершению строительства должен получить в собственность жилой двухэтажный дом со встроенным гаражом по адресу: <адрес>, <адрес> условиям договора застройщик обязался завершить работы по возведению жилого дома (стены, перекрытия, перегородки, лестница, кровля, окна, входная дверь, отделка фасада здания, устройство внутренних сетей коммуникаций) не позднее 01.09.2013 года и выполнить строительно-монтажные работы по устройству сетей наружных коммуникаций в срок до 01.10.2013. В связи с тем, что на застраиваемом земельном участке, принадлежащем Грызлову Г.Г., отсутствовали инженерные коммуникации, а сроки их возведения не зависели от сторон договора, в пункт 2.1.3. договора инвестирования была включена оговорка, согласно которой, сроки по устройству сетей наружных коммуникаций подлежали изменению по письменному соглашению сторон в случаях отсутствия на участке строительства указанного дома магистральных инженерных сетей. 30.08.2013г. стороны подписали дополнительное соглашение о продлении до 30.12.2013г. срока выполнения строительно-монтажных работ, по причине отсутствия магистральных инженерных коммуникаций. Инженерные сети были проложены в конце 2014г. Технические условия на подключение к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения Грызлов Г.Г. получил 03.10.2014г., а на подключение к газопроводу низкого давления только 30.12.2014г. Работы на земельном участке Грызлова Г.Г. по устройству наружных коммуникаций ответчик завершил в декабре 2014г., а работы по газификации в январе 2015г. Таким образом, несвоевременность передачи объекта истцу, была связана с обстоятельствами непреодолимой силы, а поэтому требования Грызлова Г.Г. не подлежат удовлетворению с учетом требований п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Закон РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года № 2300-I регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Судом установлено, что 21.02.2013г. между Грызловым Г.Г. и ООО «Строительная компания «Федерация» был заключен договор № Фл-03-2013, по условиям которого инвестор обязался финансировать строительство жилого двухэтажного дома со встроенным гаражом расположенного в составе 4 домов блокированной застройки, на земельном участке площадью 255 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> В, общей площадью 170,84 кв.м., общей стоимостью 2650000 руб.; а застройщик обязался осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно – сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами в срок до 01.10.2013г. Дополнительным соглашением от 30.08.2013г. к договору № Фл-03-2013 от 21.02.2013г. стороны изменили срок окончания работ, определив его - 30.12.2013г.

Отношения, возникающие из указанного договора между инвестором Грызловым Г.Г., передающим средства для инвестирования в строительство объекта в целях его дальнейшего использования для собственного проживания, и застройщика, осуществляющим деятельность по направлению средств инвестора в строительство требуемого объекта, подпадают под регулирование Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 28 Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

По условиям договора инвестирования № Фл-03-2013 ООО «Строительная компания «Федерация», выступая застройщиком вышеуказанного жилого дома, приняло на себя обязательства закончить строительство объекта 30.12.2013г. ( с учетом дополнительного соглашения к договору от 30.08.2013г. к договору № Фл-03-2013 от 21.02.2013г., обеспечить ввод дома в эксплуатацию и передать объект инвестору со всеми техническими документами на жилой дом и инженерными коммуникациями.

Грызлов Г.Г., как инвестор, принял на себя обязательство инвестировать строительство объекта. Общий объем инвестированных средств составил 2650000 руб. (п. 3.1 договора). Дополнительным соглашением от 31.10.2013г. к договору инвестирования, стороны изменили объем инвестированных средств в строительство объекта, определил его в общей сумме 2600000 руб.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта инвестирования – двухэтажного дома со встроенным гаражом расположенного в составе 4 домов блокированной застройки по адресу <адрес> В в размере 2600 000 руб., что не отрицалось в судебном заседании и представителем ответчика.

Ответчик же принятых на себя обязательств по передаче истцу жилого дома в срок до 30.12.2013г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Фактически жилой дом был передан Грызлову Г.Г. лишь 22 мая 2015г., что подтверждается актом приема- передачи жилого дома от 22.05.2015г.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии ч.5 ст. 28 Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 31.12.2013 г. по 21.05.2015 г. в сумме 2600 000 руб. (2600000 руб.х3%х502 дней).

Доводы ответчика о том, что несвоевременность передачи объекта была связана с обстоятельствами непреодолимой силы – не были своевременно проложены магистральные инженерные сети, не могут быть приняты судом во внимание. Согласно п. 2.1.3 договора № Фл-03-2013 от 21.02.2013г. сроки по устройству сетей наружных коммуникаций подлежали изменению по письменному соглашению сторон в случаях отсутствия на участке строительства указанного дома магистральных инженерных сетей. Ответчиком с достоверностью не подтверждено, что застройщик в письменном виде предлагал Грызлову Г.Г. заключить соглашение об изменении сроков по устройству наружных сетей, из-за отсутствия основных магистральных инженерных сетей, как того требуют условия договора ( п. 2.1.3 договора) и задержка в исполнении ими условий договора была связана исключительно с невыполнением своих обязательств третьим лицом. Таким образом, каких-либо обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности перед потребителем, судом не установлено.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит ко░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 1994░. N10 "░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░"*(107) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░.), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6 ░░.13 ░░░░░░ ░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 1992 ░░░░ № 2300-I "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░. 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28░░░░ 2012░░░░№17 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1301 000 ░░░. (1/2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2 602 000 ░░░.(2600000 ░░░.- ░░░░░░░░░ ░ 2000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░)).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8300 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.09.2015░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2600 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1301000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25.11.2015░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2- 4375 /2015 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░