Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1387/2018 ~ М-1198/2018 от 06.07.2018

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2018 года                                                                                          с. Красный Яр

        Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца Батраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/2018 по исковому заявлению Раскина Владимира Михайловича к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в координатах межевого плана,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Раскин В.М. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования он мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, для индивидуальной застройки, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В., который подготовил межевой план.

С данным межевым планом он обратился в Управление Росреестра для осуществления действий по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением Управления Росреестра было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении данного земельного участка по тем основания, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1436 кв.м. Сведения об указанном участке внесены в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости. В связи с чем в адрес Управления Росреестра по <адрес> был направлен запрос о предоставлении заверенных в установленном порядке копий документов, устанавливающих либо удостоверяющих право на указанный земельный участок.

В ответ на данный запрос представлены копии материалов инвентаризации, в том числе декларация о факте использования земельного участка. Исходя из сведений, содержащихся в указанном документе, в ЕГРН выявлена и исправлена техническая ошибка в части указания правообладателя на земельный участок с кадастровым номером №, допущенная ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН.

Сведения о документах, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № различны, двойной кадастровый учет не выявлен и сведения о земельном участке с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При подготовке межевого плана были использованы: выписка из ЕГРН, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка на основании этого для дополнительной информации был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району на 1992-2000 годы о расположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заявления получена копия фрагмента фотоплана от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1436 кв.м. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца установлен изначально и не изменялся. С 1997 года учитываемый земельный участок используется по назначению правообладателем.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Батракова А.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Прасолов А.В. пояснил, что выезжал на участок Раскина В.М. отснял его по забору и фактическим границам, на участке стоит капитальный забор. Земельный участок используется Раскиным В.М. с 1997 года в данных границах.

       Выслушав в судебном заседании представителя истца, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что Раскину Владимиру Михайловичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

       Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.54-55).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В., который подготовил межевой план.

С данным межевым планом истец обратился в Управление Росреестра для осуществления действий по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении данного земельного участка по тем основания, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> с декларированной площадью 1436 кв.м. Сведения об указанном участке внесены в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости. В связи с чем в адрес Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о предоставлении заверенных в установленном порядке копий документов, устанавливающих либо удостоверяющих право на указанный земельный участок.

В ответ на данный запрос представлены копии материалов инвентаризации, в том числе декларация о факте использования земельного участка. Исходя из сведений, содержащихся в указанном документе, в ЕГРН выявлена и исправлена техническая ошибка в части указания правообладателя на земельный участок с кадастровым номером №, допущенная ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН.

Сведения о документах, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № различны, двойной кадастровый учет не выявлен и сведения о земельном участке с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При подготовке межевого плана были использованы: выписка из ЕГРН, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району на 1992-2000 годы о расположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заявления получена копия фрагмента фотоплана от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1436 кв.м. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. С 1997 года учитываемый земельный участок используется по назначению правообладателем.

       В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно материалов инвентаризации администрации сельского поселения Красный Яр за Раскиным Владимиром Михайловичем числится земельный участок площадью 1436 кв.м. с кадастровым номером №.

       Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

       Согласно п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие земельного участка с государственного кадастрового учета производится в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости или подлежит снятию с такого учета в соответствии с данным Федеральным законом.

Поскольку указанный земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с положениями ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) является ранее учтенным, не является преобразуемым и отсутствуют иные основания для его снятия с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что снятие спорного земельного участка с кадастрового учета возможно в судебном порядке.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведенный в указанной правовой норме, не является исчерпывающим, суды вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного судом установлено, что в сведениях ЕГРН содержится двойной учет одного и того же земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежит исключению из сведений ЕГРН.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. И при отсутствии такого документа местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является копия фрагмента фотоплана от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

       Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

        В ЕГРН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

        В соответствии с приказом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об использовании местной системы координат МСК-63 на территории Самарского кадастрового округа» с ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход на использование местной системы координат МСК-63 при ведении ЕГРН, в связи с чем кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В. был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в новой системе координат.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

         При таких обстоятельствах, требования Раскина В.М. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в координатах межевого плана подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 264, 265, 268, 194-199 ГПК РФ суд,                                                           

                                                              РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения Раскина Владимира Михайловича к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в координатах межевого плана- удовлетворить.

Установить факт, что земельный участок с кадастровым номером №21 и земельный участок с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В.

       Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

               Судья -                                                                   И.А. Ключникова