Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1891/2014 ~ М-1980/2014 от 26.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                              11 ноября 2014 года

                                     № 2-1891/2014

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Кригер,

при секретаре              А.П. Нерадовских,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилец ФИО18 к Силиной ФИО19, Силину ФИО20, Силиной ФИО21, администрация муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением, прекращении права пользования квартирой, признании недействительным договор социального найма,

третье лицо: Департамент социального развития <данные изъяты> области,

У С Т А Н О В И Л:

Кирилец Т.Ф. обратилась в суд с иском к Силиной Е.А., Силину В.Н., Силиной Н.В., администрация МО <адрес> с учетом увеличения требований о признании права пользования жилым помещением, прекращении права пользования квартирой, признании недействительным договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Иск мотивирует тем, что истица является пользователем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нем с разрешения главы Администрации <адрес>. С момента вселения истица погасила задолженность по оплате коммунальных услуг, произвела ремонт жилого помещения и до настоящего времени оплачивает коммунальные платежи. При обращении истицы в паспортный стол для регистрации в указанной квартире, ей было отказано, в связи с тем, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Истица полагает, что ответчики утратили право пользования названным жилым помещением и просит признать за ней право пользования спорной квартирой, а также признать недействительным договор социального найма, заключенный между ответчиками и Администрацией МО <адрес>. Постановление о закреплении спорной квартиры за несовершеннолетней Силиной Е.А. было вынесено ДД.ММ.ГГГГ т.е. после выезда Силлиной Е.А. из квартиры. Таким образом, полагает, что Силина Н.В. утратила право пользования спорным жилым помещением до вынесения названного постановления, поэтому правовых оснований для заключения договора найма с ней не имелось.

Истец Кирилец Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире никто не проживал, в ней собирались пьяные компании. С устного разрешения глава администрации МО <адрес> она вселиться в спорную квартиру. Произвела ремонт и оплатила задолженность по коммунальным услугам. В паспортной службе ей отказали в регистрации, т.к. в квартире зарегистрированы ответчики. Поскольку вселилась и проживает в спорной квартире истица с ДД.ММ.ГГГГ., произвела ремонт квартиры, оплатила долги по коммунальным платежам, полагает, что у неё возникло право пользования спорной квартирой, а у ответчиков выехавших из названной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ данное право утрачено. Поскольку дом, в котором расположена спорная квартира признан аварийным и подлежащим сносу, истицей заявлен настоящий иск в целях сохранения права на получение иного жилья при переселении из аварийного.

Представитель истца, Калинин Д.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Силина Е.А., Силин В.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему известному месту жительства. Фактическое место жительства ответчиков суду не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ, в защиту интересов судом назначен адвокат.

Представитель ответчиков Силиной Е.А., Силина В.Н., Силиной Н.В.- адвокат Яковлев Н.Ф., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что истица вселялась с устного разрешения администрации временно, т.к. квартира была обременена правами ответчиков, поэтому право пользования квартирой не приобрела не имеет права обращаться с требованием об оспаривании договора социального найма и признании ответчиков утратившими право на спорное жилое помещение.

Представитель несовершеннолетней Силиной Н.В.- Кичакова Е.Н., специалист по социальной работе Автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения <данные изъяты> области «<данные изъяты>» (л.д.61) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что Силина Н.В. находится в детском психоневрологическом интернате с ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Родители девочки были лишены родительских прав в ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира администрацией МО <адрес> закреплена за несовершеннолетней Силиной Н.В. Из ежегодной информации, получаемой домом-интернат от администрации МО <адрес> известно, что в названной квартире временно проживает истица.

Представитель ответчика, администрации МО <адрес>, Силиверстова Ю.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что спорная квартира закреплена за несовершеннолетней Силиной Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Истица с устного разрешения главы администрации вселилась в квартиру и проживает в ней временно. Права на спорную квартиру истица не приобрела, поэтому не имеет права требования об оспаривании договора социального найма и признание ответчиков утратившими права на квартиру.

Представитель органа опеки, Мурадымова Р.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах несовершеннолетней Сииной Н.В., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку несовершеннолетняя Силина Н.В. не утратила право пользования спорной квартирой, договор социального найма не прекращен и не признан недействительным. Истица является временным жильцом и права на спорную квартиру на условиях социального найма не приобрела.

Заслушав истца, представителей сторон, свидетеля Борисенко Е.А., исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Кугаевской Н.П. была предоставлена на состав семьи квартира по адресу: <адрес> (л.д.7). Членом семьи Кугаевской Н.П. являлась в том числе и дочь- Кугаевская (Силина ) Е.А. зарегистрированная в названной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточки, по вышеуказанному адресу кроме Силиной Е.А. также зарегистрированы ответчики: Силин В.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ.) и н\л Силина Н.В. (л.д.8)

Согласно справке, выданной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Силиной Е.А., задолженность отсутствует (л.д.9).

Согласно Приказа Управления по образованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. несовершеннолетняя Силина Н.В. была помещена в специализированный дом ребенка <адрес>. (л.д.42).

Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Силина Е.А. и Силин В.Н. были лишены родительских прав в отношении дочери- Силиной Н.В. (д.д44-45).

С ДД.ММ.ГГГГ. несовершеннолетняя Силина Н.В. помещена в АСУСОН ТО «<данные изъяты>», что подтверждается справкой дома-интернат от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что родители Силиной Н.В. лишены родительских прав, за ней закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.40).

Названное жилое помещение включено в Реестр муниципальной собственности МО <адрес> на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № № что подтверждается выпиской из Реестра от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «<данные изъяты> <адрес> и Силиной Н.В. в лице законного представителя – директора АСУСОН ТО «<данные изъяты>» был заключен договор социального найма спорного жилого помещения (л.д.48-51).

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № 434, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что вселение истицы в спорное жилое помещение носит временный характер. Оплата задолженности по коммунальным услугам и ремонт квартиры произведены истицей добровольно, поскольку истица была заинтересована в использовании спорной квартиры для проживания, поэтому данные действия не являются юридически значимыми и не порождают возникновение права истицы на спорную квартиру на условиях социального найма. Длительное проживание истицы- с ДД.ММ.ГГГГ также не является правовым основанием для признания её права на спорное жилое помещение, т.к. проживание истицы в названной квартире носит временный характер.

Спорная квартира фактически с ДД.ММ.ГГГГ закреплена за несовершеннолетней Силиной Н.В., с которой был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Названным договором право пользования на квартиру администрация, как собственник, также сохраняет за родителями несовершеннолетней- Силиным В.Н. и Силиной Е.А., которых считает временно отсутствующими, будучи лишенными родительских прав, но фактически не утратившими право на спорное жилое помещение.

Возражения представителя истицы об отсутствии правовых оснований для заключения названного договора социального найма в отношении несовершеннолетней Силиной Н.В. в связи с тем, что спорная квартира была закреплена за Силиной Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ т.е. после выезда ответчиков из названной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ не являются юридически значимым для признания названного договора найма недействительным. Выезд несовершеннолетней Силиной Н.В. носил вынужденный характер, что не влечет утрату ею права на спорное жилое помещение.

Кроме того, поскольку истица не приобрела право на спорное жилое помещение, поэтому не имеет права заявлять требования об оспаривании договора социального найма на спорную квартиру, стороной которого она не является, и не вправе требовать признания ответчиков, утратившими права пользования названной квартирой, против чего собственник жилья возражает.

С учетом совокупности представленных доказательств, оснований для удовлетворения требований Кирилец Т.Ф., суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 671 ГК РФ, ст.ст. 60, 71 ЖК РФ, ст. ст. 12, 50,56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Кирилец ФИО22 к Силиной ФИО23, Силину ФИО24, Силиной Наталье Вячеславовне о признании права пользования истицы на жилое помещением по адресу <адрес> прекращении права пользования ответчиков на названное жилое помещение, признании недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в интересах Силиной ФИО25– отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2014г.

Судья:              Н.В. Кригер