Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2813/2014 ~ М-2034/2014 от 05.06.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

с участием адвоката ФИО12

при секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО4 о выделе доли и встречному иску ФИО4 к ФИО7 об исключении из числа собственников и перераспределении долей

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО4 о выделе доли и встречному иску ФИО4 к ФИО7 об исключении из числа собственников и перераспределении долей, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцам, ФИО1 и 3аймак ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре нотариуса ФИО14№ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., орган выдачи: Органы нотариата, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ., нотариус: ФИО5, номер в реестре нотариуса: № принадлежит на праве обшей долевой собственности по 1/8 доли каждому на недвижимое имущество. расположенное по адресу: Россия. <адрес>. ул. 7-я линия, <адрес>, а именно: - жилой дом, площадью: 76,9 кв. м., кадастровый номер: №, литер Г(А), этажность1 и жилой дом, площадью: 84,4 кв. м., кадастровый номер: №, инвентарный номер: 497/21,22/А, литер А, этажность1.

Указанные строения расположены на земельном участке площадью 442 кв.м.

Другими участниками долевой собственности являются: - ФИО6 - принадлежит на праве обшей долевой собственности по 2/8 доли в указанных домовладениях. на основании договора купли продажи 3ГНК от ДД.ММ.ГГГГ № №.

- ФИО7 принадлежит на праве обшей долевой собственности по 1/5 доли в данных домовладениях, на основании свидетельства о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ..

- ФИО8, принадлежит на праве обшей долевой собственности по 6/20 доли в указанных домовладениях на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 1№, 3ГНК.

Фактически каждый из совладельцев пользуется данными домовладениями следующим образом:

У истцов, ФИО1 и ФИО22 ФИО2, а так же Ответчицы 1 - ФИО3, в пользовании находятся: жилой дом лит. Г(А), П(А1), общей площадью 76,9 кв.м.: помещение №: всего - 37,1 кв. м.: кухня-11,2 кв. м., жилая комната - 6,0 кв. м., жилая комната - 13,3 кв. м., коридор - 3,2 кв. м., совместный санузел - 3,4 кв. м.; помещение № 2: всего - 39,8 кв. м.: жилая комната - 12,6 кв. м., жилая комната - 14,6 кв. м., кухня - 5,7 кв. м., коридор - 6,9 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ года наши родители, проживали в домовладении литер Г(А), в части домовладения литер Г1(А1) проживала, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6. Фактически жилой дом литер Г(А) разделен на две половины литер Г(А) и литер Г1(А1), имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Истцы занимают половину дома, помещения под номерами 1-6, 3,4,7,8 литера Г(А), на поэтажном плане строения.

Ответчица ФИО6, занимает помещения под номерами 2, 5, 5а, 9-10 литера П(А1), на поэтажном плане строения.

В пользовании ФИО7, ФИО8 находятся: жилой дом лит. «А». обшей площадью 84,4 КВ.М.: помещение № всего - 61.6 кв. м, коридор - 6,7 кв. м. жилая комната - 17.3 кв. м, жилая комната - 10.8 кв. м, жилая комната - 10.8 кв. м, кухня - 4,4 кв. м, совместный санузел - 3,2 кв. м, жилая комната - 8,4 кв. м, помещение № всего - 22.8 кв. м, жилая комната - 9,0 кв. м, жилая комната - 9,0 кв. м, кухня - 4.8 кв. м, совместный санузел - 3,4 кв. м.

Порядок пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости: 1. - жилой дом, площадью: 76,9 кв. м., кадастровый номер: №, литер Г(А), этажность1; 2. - жилой дом, площадью: 84,4 кв. м., кадастровый номер: № литер А, этажность1, принадлежащие на праве общей долевой собственности, сложился на протяжении 50 лет, установлен забор, отделяющий земельный участок, которым пользуются ФИО18 Ответчики, данный забор отражен на плане МУПТИ и ОН. Кроме того, сложился определенный порядок пользования земельным участком и строениями, расположенными на нем, так и хозяйственными постройками: в пользовании Истцов и Ответчика 1 находятся следующие постройки: сарай лит. «Л» - 13,2 кв.м., сарай лит. «Б» - 8,0 кв.м., гараж лит. «И» - 15,8 кв. м., сарай лит. «М» - 3,4 кв. м., туалет лит. «Е» - 1,0 кв. м., навес лит. «К» - 4,1 кв. м., душ лит. «Я» - 1,8 кв. м.. В пользовании Ответчиков 2 и 3 находятся следующие постройки: сарай лит. «В» - 7,1 кв. м., туалет деревянный лит. «Г» - 2 кв.м..

Истцы считают, что выдел их доли в домовладениях расположенных по адресу: Россия, <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес> необходимо произвести, в соответствии с существующим порядком пользования строениями и сооружениями:

ФИО1 и ФИО23 ФИО2, выделить: - в жилом доме лит. Г(А),Гl(А1), общей площадью 76,9 кв.м.: помещение №1: всего - 37,1 кв. м, кухня - 11,2 кв. м, жилая комната - 6,0 кв. М., жилая комната - 13,3 кв. м, коридор - 3,2 кв. м, совместный санузел - 3,4 кв. М., пристройку лит. Г3(а3) - б,8 кв.М., пристройку лит. Г4(а4) - 3,8 кв.М., пристройку лит. Г5(а5) - 3,8 кв.М., хозяйственные постройки: гараж лит. «Н» - 15,8 кв. М., сарай лит. «М» 3,4 кв. М., туалет лит. «Е» - 1,0 кв. М., навес лит. «К» - 4,1 кв. М., душ лит. «Я» - 1,8 кв. М..

ФИО3, выделить: в жилом доме лит. Г(А), Гl(А1), общей площадью 7б,9 кв.М.: помещение NQ2: всего - 39,8 кв. М.: жилая комната - 12,б кв. М., жилая комната - 14,б кв. М., кухня 5,7 кв. М., коридор - б,9 кв. М., хозяйственные постройки: сарай лит. «Л» 13,2 кв.М., сарай лит. «6» - 8,0 кв.м.

ФИО7, ФИО8 выделить: - жилой дом лит. «А», «А1» «А2», общей площадью 84,4 кв.М.: помещение N1: всего - б1.б кв. М.: коридор б,7 кв. М., жилая комната - 17,3 кв. М., жилая комната - 10,8 кв. М., жилая комната - 10,8 кв. М., кухня - 4,4 кв. М., совместный санузел - 3,2 кв. М., жилая комната - 8,4 кв. М.; помещение N2: всего - 22,8 кв. М., жилая комната - 9,0 кв. М., жилая комната - 9,0 кв. М., кухня - 4,8 кв. М., совместный санузел - 3,4 кв. М., жилая пристройка лит. «А1» - 22,4 кв.М., жилая пристройка лит. «А2» - 18,1 кв.М., пристройка лит. «а3» - б,5 кв.М., тамбур лит. «а4» - 2,0 кв. М., ступени лит. «а5» - 5,1 кв. М., хозяйственные постройки: сарай лит. ((В» - 7,1 кв. М., туалет деревянный лит. (Г» - 2 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ года истцы и их правопредшественники проживают и несут бремя содержания помещения № 1, в жилом доме лит. Г(А),Г1(А1), а так же хозяйственными постройками: гараж лит. «И», сарай лит. «М», туалет лит. «Е», навес лит. «К», душ лит. «Я».

Такой порядок пользования домовладениям литер г (А) г1 (А1) существует более 50 лет, дом фактически разделен на две отдельные квартиры, в связи с чем просят произвести выдел доли домовладения по сложившемуся порядку пользования.

В настоящее время всех собственников указанного домовладения устраивает сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком.

Истцы намерены выделить свою долю из общего имущества, в связи с чем, обратились в суд за разрешением данного спора с настоящим заявлением в котором просили:

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 442+/-7 квадратных метра, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Выделить ФИО1 и ФИО24 ФИО2 и ФИО3, земельный участок № в границах:

- по фасаду - 9, 67 кв.м.

- по тыльной стороне фасада - 9,73 кв.м.

- по правой меже - 20,80 кв. м.;

- по левой меже - 19,47 кв.м.

Ответчикам ФИО7, ФИО8. земельный участок № в границах:

- по фасаду - 11,25 кв.М.;

- по тыльной стороне фасада - 11,39 кв.М.;

- по правой меже - 19,77 кв. м.;

- по левой меже - 20,74 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2: помещение № 1: всего - 37,1 кв. м.: кухня -11,2 кв. м., жилая комната - 6,0 кв. м., жилая комната 13,3 кв. м., коридор - 3,2 кв. м., совместный санузел - 3,4 кв. м., хозяйственные постройки: гараж лит. «И» -15,8 кв. М., сарай лит. «М» - 3,4 кв. М., туалет лит. «Е» -1,0 кв. М., навес лит. «К» - 4,1 кв. М., душ лит. «Я» -1,8 кв. М., расположенное по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО3, помещение № 2: всего - 39,8 кв. м.: жилая комната - 12,6 кв. м., жилая комната - 14,6 кв. м., кухня - 5,7 кв. м., коридор - 6,9 кв. м., хозяйственные постройки: сарай лит. «Л» -13,2 КВ.М., сарай лит. «Б»8,0 КВ. М., расположенное по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, дом N!!б3/79, с прекращением права общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО7, ФИО8, жилой дом лит. «А», общей площадью 84,4 КВ.М.: помещение № всего - 61.6 кв. м.: коридор-6,7 кв. м., жилая комната - 17,3 кв. м., жилая комната -10,8 кв. м., жилая комната - 10,8 кв. м., кухня - 4,4 кв. м., совместный санузел -3,2 кв. м., жилая комната - 8,4 кв. м.; помещение N2: всего - 22,8 кв. м., жилая комната - 9,0 кв. м., жилая комната - 9,0 кв. м., кухня 4,8 кв. м., совместный санузел - 3,4 кв. м., хозяйственные постройки: сарай лит. «В» - 7,1 кв. М., туалет деревянный лит. «Г» - 2 КВ.М., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Прекратить общую долевую собственность между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8.

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении №№, расположенного по ул. <адрес> в <адрес>, по сложившемуся порядку пользования, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить в пользование земельный участок № 1, в границах: - по фасаду - 9, 67 КВ.м.; - по тыльной стороне фасада - 9,73 КВ.м.;- по правой меже-20,80 кв. м.;- по левой меже - 19,47 кв.м.

ФИО7, ФИО8, предоставить в общее пользование земельный участок № 2, в границах: - по фасаду - 11,25 КВ.м.; - по тыльной стороне фасада - 11,39 кв.м.- по правой меже - 19,77 кв. м.- по левой меже - 20,74 КВ.м.

ФИО4, ФИО7 обратились в суд со встречным иском, в котором указали, что домовладение по ул. 7-я линия 63\79 состоящие из жилого дома лит. «А», площадью 107, 3 кв.м, жилого дома лит «Г(А)» площадью 76,9 кв.м, жилого дома лит. «О (А1), площадью 59, 2 кв.м.

Жилой дом лит «Г(А)», состоит из двух изолированных частей. До ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО15 проживала в данном литере, а также в ее пользовании находились хозстроения лит «Л», «Б», «И».

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО15 выехала за пределы РФ и ее часть дома оказалась заброшенной, уход за ней не осуществлялся, данная половина не отапливалась, что привело к фактической гибели имущества, ввиду отказа от права собственности ФИО3 в силу ст. 235, 236 ГК РФ ее право собственности подлежит прекращению.

Указывая на изложенное, ФИО4 и ФИО16 обратились в суд со встречным иском, в котором просят прекратить право собственности ФИО3 на 2\8 доли домовладения по ул. <адрес> и перераспределить доли между сособственниками.

В последующем ФИО4 и ФИО16 уточнили исковые требования и указали на следующее:

Собственниками домовладения по адресу: <адрес>, ул. № являются: ФИО4 (6/20 доли), ФИО7 (1/5 доли), ФИО1 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (2/8 доли).

Фактически домовладение состоит из жилого дома лит.А, общей площадью 107,3 кв.м., жилого дома лит. Г(А), общей площадью 76,9 кв.м., жилого дома лит. О (А1) общей площадью 59,2 кв.м.

Жилой дом лит. А был самовольно реконструирован собственниками ФИО4 и ФИО7в результате реконструкции возник новый объект - Литер А, ФИО19 (А1).

Сохранение жилых домов лит. А и лит. О (А1)по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в реконструированном состоянии не противоречит требованиям норм ст. 222 ГК РФ, по следующим основаниям:

До ДД.ММ.ГГГГ г. земельные участки в качестве объектов гражданского права не рассматривались и не были объектом частной собственности. То есть граждане - собственники строений не имели правоустанавливающих документов на земельные участки, выданные органами власти.

Переход права собственности на строения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, у всех собственников происходил в разный период времени.

Однако, тот факт, что жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес> находилось у наших правопредшественников на законных основаниях, еще до введения в действия Земельным кодексом РСФСР 1970 г., подтверждается договором отчуждения строений нотариально удостоверенным городской государственной нотариальной конторой, запись в реестре № от 10.11.1936г. Соответственно, указанный документ подтверждает, что земельный участок находился в законном пользовании правопредшественников еще до введения в действие Земельного кодекса РСФСР 1970 г.

Таким образом, считаем, что у правопредшественников домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, которое сохранено собственники домовладения до настоящего времени.

На протяжении длительного времени между собственниками сложился следующий порядок пользования домовладением:

В связи с тем, что соглашения со всеми собственниками о порядке раздела домовладением, и о порядке пользования земельным участком не достигнуто, решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Возможность выдела доли в домовладении, а также определения порядка

пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, подтверждается заключением строительно-технического экспертного исследования №№/И от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного Специализированным частным учреждением «Ростовский центр судебных экспертиз».

В соответствии с выводами изложенными специалистом в вышеуказанным заключением, уточнили заявленные ранее исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили:

сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилые дома литер «А», «О(А1) по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

признать право собственности на жилые дома литер «А», «О(А1) по адресу:

<адрес>, ул.<адрес>, за ФИО8 в размере6/20 доли, за ФИО7 в размере- 1/5 доли, ФИО1 в размере- 1/8 доли, ФИО2 - в размере1/8 доли, ФИО3 в размере - 2/8 доли.

произвести раздел общедолевой собственности домовладения по адресу: <адрес>, ул.<адрес> следующим образом:

- ФИО8 выделить литер «А»;

- ФИО9 выделить литеры «О(А1)», «В».

В общее пользование ФИО8, ФИО7 выделить литер № - ворота.

- ФИО2, ФИО1

выделить объединенную долю помещения №№1-6,3,4,7,8 жилого дома литер «Г(А),г3(а3),г4(а4),г5(а5), литеры «Б»,«И», «М», «Е», «Я», ограждение №6.

- ФИО3 выделить помещения №№2,5,5а,9-10 жилого дома литер «Г1(А1),Г(А),литер «Л».

В общее пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3 выделить литеры № -ограждение, № - замощение, №11- ворота.

Прекратить общедолевую собственность на жилые дома литер «А»; «Г (А)», «Б», «М», «Е», «Я» расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,

Определить следующий порядок пользования земельным участком расположенным адресу: <адрес>, ул. <адрес>:

- ФИО8 и ФИО7 определить в общее пользование земельный участок №2, площадью 38,53кв.м. в границах:

- по линии застройки ул.<адрес> на расстоянии 6,76 м, 2,86 м., от линии застройки <адрес> в сторону левой межевой границы с соседнем домовладением по существующему ограждению - 1,4 м;

- по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседнем домовладением - 9.87 м, в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,77 м.

- по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 3,55 м, в сторону линии застройки <адрес> - 1,2м.

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> - 4,95м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки ул.<адрес> - 13,75 м.

- ФИО2, ФИО1, ФИО3 в общее пользование земельный участок №1, площадью 47,7 кв.м. в границах:

- по линии застройки ул<адрес> на расстоянии 6,76 м от линии застройки <адрес> в сторону левой межевой границы с соседним домовладением по существующему ограждению - 2,86 м;

- по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 13,75 м;

- по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 1,05 м;

- по границе с земельным участком № по фасаду литера «Я» в сторону линии застройки <адрес> - 1,33 м, по наружной грани литера «Я» в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 1,24 м, в сторону линии застройки <адрес> - 4,69м;

-по границе с земельным участком № по наружной грани литера «Л» - 1,48 м, в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,46 м, в сторону линии застройки ул.<адрес> - 3,84 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки ул.<адрес> - 11,07 м.

- ФИО8 определить в пользование земельные участки №6;7 общей площадью 124,43 кв.м.

Земельный участок №6, площадью 87,47 кв.м, в границах:

- по линии застройки ул.<адрес> на расстоянии 6,76 м, 2,86 м, 1,4 м от линии застройки <адрес> в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 9,37 м, 0,3м, 0,15 ;

- по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 8,76 м.

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> - 5,95 м, в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 0,76 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> - 3,77 м, в сторону линии застройки ул.7я линия - 9,87 м.

Земельный участок №7, площадью 36,96кв.м., в границах:

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки ул. <адрес> - 6,21 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки ул.<адрес> - 1,18 м;

- по границе с земельным участком № в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,84 м;

- по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 7,71 м;

- по тыльной межевой границе с соседним домовладением в сторону линии застройки <адрес> - 3,83 м.

- ФИО7, определить в пользование земельный участок № площадью 71,55 кв.м., в границах:

- по тыльной межевой границе с соседним домовладением в сторону линии застройки <адрес> - 2,31 м, 0,65 м, 3,79 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки ул.<адрес> - 7,71 м;

- по границе с земельным участком № в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 1,2 м, в сторону линии застройки ул.<адрес> - 3,55 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки ул.7я линия - 0,76 м, в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 5,95 м;

- по левой межевой границе с соседним домовладением с сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 8,25 м, 3,07 м.

- ФИО2, ФИО1, определить в пользование объединенную долю земельные участки № №3;4 общей площадью 87,6 кв.м.

Земельный участок № 3, площадью 46,86 кв. м., в границах:

- по линии застройки ул.7 линия в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 6,76 м.

-по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 11,07 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> - 1,3 м; по линии раздела жилого дома - 2,91 м, 2,31 м, 3,67 м, 3,42 м.

- по линии застройки <адрес> в сторону линии застройки ул. <адрес> 4,48 м.

Земельный участок №4, площадью 40,74 кв.м., в границах:

- по линии застройки <адрес> на расстоянии 4,48 м, 14,05 м., от линии застройки ул.7 я линия в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 2,38 м.

- по тыльной межевой границы с соседним домовладение в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 7.95 м, 2,5 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки ул.<адрес> - 6,37 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> - 1,33 м, в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 1,24 м, в сторону линии застройки <адрес> - 4,69 м;

- по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 2,13 м. в сторону линии застройки <адрес> - 3,65 м.

- ФИО3 выделить в пользование земельный участок № площадью 69,24 кв.м., в границах:

- по линии застройки <адрес> на расстоянии 4,48 м. от линии застройки ул.7я линия в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным часком - 14,05 м;

- по границе с земельным участком № в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,65 м., в сторону линии застройки ул.<адрес> - 2,13 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки ул.7я линия - 1,48 м, в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,46 м., в сторону линии застройки ул. 7я линия - 3,84 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> -1,3 м, по линии раздела жилого дома - 2,91 м, 2,31 м, 3,67 м,3,42 м.

В судебном заседании ФИО10 ФИО17 и ФИО1 поддержали заявленные требования. не возражали против требований встречных.

ФИО10 ФИО4 и ФИО7 не возражали протии выдела доли и определения порядка пользования. поддержали требования в уточненной редакции и просили удовлетворить их в полном объеме.

ФИО6 в судебное заседание не явилась. Извещалась о дне рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО3 в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ. просившего о вынесении решения в соответствии с интересами ее клиента.

ФИО10 <адрес>. УФРС в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие данных лиц. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела. суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО25 ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре нотариуса ФИО14№ №, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2012г., орган выдачи: Органы нотариата, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ., нотариус: ФИО5, номер в реестре нотариуса: 2-№, принадлежит на праве обшей долевой собственности по 1/8 доли каждому. на недвижимое имущество. расположенное по адресу: Россия. <адрес>. ул. 7-я линия, <адрес>, а именно:

- жилой дом, площадью: 76,9 кв. м., кадастровый номер: №, литер Г(А), этажность1. жилой дом, площадью: 84,4 кв. м., кадастровый номер: №, инвентарный номер: 497/21,22/А, литер А, этажность 1.

Указанные строения расположены на земельном участке площадью 442 кв.м.

Другими участниками долевой собственности являются: - ФИО3. принадлежит на праве обшей долевой собственности по 2/8 доли в указанных домовладениях. на основании договора купли продажи 3ГНК от ДД.ММ.ГГГГ № №.

- ФИО7. принадлежит на праве обшей долевой собственности по 1/5 доли в данных домовладениях, на основании свидетельства о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО8, принадлежит на праве обшей долевой собственности по 6/20 доли в указанных домовладениях на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 1-№, 3ГНк.

Фактически каждый из совладельцев пользуется данными домовладениями следующим образом:

У истцов, ФИО1 и 3аймак ФИО2, а так же Ответчицы 1 - ФИО3, в пользовании находятся: жилой дом лит. Г(А), П(А1), общей площадью 76,9 кв.м.: помещение № всего - 37,1 кв. м.: кухня-11,2 кв. м., жилая комната - 6,0 кв. м., жилая комната - 13,3 кв. м., коридор - 3,2 кв. м., совместный санузел - 3,4 кв. м.; помещение № 2: всего - 39,8 кв. м.: жилая комната - 12,6 кв. м., жилая комната - 14,6 кв. м., кухня - 5,7 кв. м., коридор - 6,9 кв. м..

С 1966 года родители ФИО1 и ФИО20, проживали в домовладении литер Г(А), в части домовладения литер Г1(А1) проживала, с 1978 года, ФИО6. Фактически жилой дом литер Г(А) разделен на две половины литер Г(А) и литер Г1(А1), имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Истцы занимают половину дома, помещения под номерами 1-6, 3,4,7,8 литера Г(А), на поэтажном плане строения.

Ответчица ФИО6, занимает помещения под номерами 2, 5, 5а, 9-10 литера П(А1), на поэтажном плане строения.

Порядок пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости: 1. - жилой дом, площадью: 76,9 кв. м., кадастровый номер: №, литер Г(А), этажность1; 2. - жилой дом, площадью: 84,4 кв. м., кадастровый номер: №,, литер А, этажность1, принадлежащие на праве общей долевой собственности, сложился на протяжении 50 лет, установлен забор, отделяющий земельный участок, которым пользуются ФИО18 Ответчики, данный забор отражен на плане МУПТИиОН. Кроме того, сложился определенный порядок пользования земельным участком и строениями, расположенными на нем, так и хозяйственными постройками: в пользовании Истцов и Ответчика 1 находятся следующие постройки: сарай лит. «Л» - 13,2 кв.м., сарай лит. «Б» - 8,0 кв.м., гараж лит. «И» - 15,8 кв. м., сарай лит. «М» - 3,4 кв. м., туалет лит. «Е» - 1,0 кв. м., навес лит. «К» - 4,1 кв. м., душ лит. «Я» - 1,8 кв. м.. В пользовании Ответчиков 2 и 3 находятся следующие постройки: сарай лит. «В» - 7,1 кв. м., туалет деревянный лит. «Г» - 2 кв.м..

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяется положения ст. 222 ГК РФ.

Нормы указанной статьи позволяют собственникам сохранить самовольную постройку в реконструированном состоянии и признать на нее право собственности.

Так, согласно норм п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельным кодексом РСФСР 1970 г., который действовал до принятия Земельного кодекса 1991 г., было предусмотрено выделение земельных участков на праве постоянного пользования.

Для определенных целей, в частности гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, земельные участки выделялись исключительно на праве постоянного пользования. Такой же порядок выделения земельных участков действовал и ранее, а также сохранялся и после законодательного закрепления возможности предоставления земельных участков в собственность, до октября 2001 г. - до даты вступления в силу ЗК РФ.

Такие права постоянного пользования в дальнейшем были признаны правом постоянного (бессрочного) пользования.

Смена собственника строения приводила к смене обладателя права постоянного бессрочного пользования. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР это право переходило к новому собственнику здания. При этом органы местного самоуправления должны были выдать новому собственнику документ о праве постоянного бессрочного пользования. На практике такие документы часто не выдавались.

В силу бессрочного характера права постоянного (бессрочного) пользования его правообладатели сохранили такие права до настоящего времени как в случае наличия актов органов местного самоуправления в отношении этих лиц, так и при их отсутствии или при наличии иных доказательств перехода права постоянного бессрочного пользования.

Анализируя изложенного, считаем, что требования ст. 222 ГК РФ, о наличии права постоянного бессрочного пользования земельным участком для признания права собственности на реконструированный жилой дом Литеры А, О (А1) соблюдено.

Реконструкция жилых домов также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что не отрицали стороны в судебном заседании.

ФИО21 принимались меры к легализации спорного строения. Что подтверждается ответом ФИО10 района от ДД.ММ.ГГГГ № №\у следует.

В соответствии с заключением о результатах исследования составленным Ростовским центром судебных экспертиз № №\Э от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное строения соответствует строительным, санитарным, градостроительным и иным нормам и правилам. а следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства дают собственникам право на сохранение жилых домов в реконструированном состоянии.

Разрешая вопрос о выделе долей сособственников в объекте индивидуального жилищного строительства. суд приходит следующему.

Как установлено судом и не отрицалось сторонами на протяжении длительного времени между собственниками сложился следующий порядок пользования домовладением :

в пользовании ФИО8 находится строение литер «А»;

В пользовании ФИО9 находятся строения литеры «О(А1)», «В».

В общем пользовании ФИО8, ФИО7 находится литер № - ворота.

В пользовании ФИО2, ФИО1 находятся помещения №№1-6,3,4,7,8 жилого дома литер «Г(А),г3(а3),г4(а4),г5(а5), литеры «Б»,«И», «М», «Е», «Я», ограждение №6.

В пользовании ФИО3 помещения №№2,5,5а,9-10 жилого дома литер «Г1(А1),Г(А),литер «Л».

В общем пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО3 находятся литеры № -ограждение, № - замощение, №11- ворота.

Также между сторонами сложился порядок пользования земельным участком расположенным адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них - в судебном порядке.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, выдел доли в домовладении, и определение порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившемся порядком пользования домовладением(с учетом того, что жилые дома являются изолированными и обеспечены системами коммуникаций),не нарушает ничьих интересов и соответствует требованиям законодательства, а именно:

Согласно п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Возможность выдела доли в домовладении, а также определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, подтверждается заключением строительно-технического экспертного исследования №№/И от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного Специализированным частным учреждением «Ростовский центр судебных экспертиз».

С данным вариантом согласились все стороны, поскольку он соответствует фактически сложившемуся и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить данный вариант в основу решения.

Таким образом, требования и первоначального и встречного иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом литер«А», площадью 107. 3 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес>

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом «О(А1) площадью 90.2 кв.м по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом:

Выделить в собственность ФИО8 жилой дом лит «А» площадью 107. 3 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Выделить в собственность ФИО9 выделить литеры «О(А1)», 90.2 кв.м. сарай лит «В» по адресу: <адрес>, ул<адрес>

Выделить в общедолевую собственность ФИО2, ФИО1 на их объединенную долю помещения №№1-6,3,4,7,8 жилого дома литер «Г(А),г3(а3),г4(а4),г5(а5), площадью 37. 1 кв.м в также литеры сарай лит «Б», площадью 8 кв.м. гараж лит «И», площадью 15.8 кв.м. сарай лит «М», площадью 3.4 кв.м. туалет лит «Е», площадью 1 кв.м. душ лит «Я». площадью 1.8 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Определить доли ФИО2 и ФИО1 на их объединенную долю помещения №№1-6,3,4,7,8 жилого дома литер «Г(А),г3(а3),г4(а4),г5(а5), площадью 37. 1 кв.м в также литеры сарай лит «Б», площадью 8 кв.м. гараж лит «И», площадью 15.8 кв.м. сарай лит «М», площадью 3.4 кв.м. туалет лит «Е», площадью 1 кв.м. душ лит «Я». площадью 1.8 кв.м.

ФИО2 - 1\2

ФИО1 - 1\2 по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 помещения №№2,5,5а,9-10 жилого дома литер «Г1(А1),Г(А), площадью 39.8 кв.м сарай литер «Л». 13.2 кв.м по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Право общедолевой собственности ФИО3. ФИО2. ФИО1. ФИО9. ФИО8 на жилые дома литер «А»; «Г (А)», строения лит «Б», «М», «Е», «Я» расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, прекратить.

Определить следующий порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>:

Определить в общее пользование ФИО8 и ФИО7 земельный участок №2, площадью 38,53кв.м. в границах:

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> - 4,95м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки ул.<адрес> - 13,75 м. адресу: <адрес>, ул. <адрес>:

В общее пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3 определить земельный участок №1, площадью 47,7 кв.м. в границах:

- по линии застройки ул.<адрес> на расстоянии 6,76 м от линии застройки <адрес> в сторону левой межевой границы с соседним домовладением по существующему ограждению - 2,86 м;

- по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 13,75 м;

- по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 1,05 м;

- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки ул.<адрес> - 11,07 м. адресу: <адрес>, ул. <адрес>:

Определить в пользование ФИО8 земельные участки №6;7 общей площадью 124,43 кв.м.: