Решение по делу № 2-4975/2015 от 24.09.2015

№2-4975/2015

Решение по состоянию на 24.12.2015 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Сорокине Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тростянской <ФИО>9 к администрации <адрес> о признании сделки состоявшейся и права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Тростянская Г.Д. обратилась в суд с иском к Зименковой Е.Т., Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что <дата> заключила с Зименковой Е.Т. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/пер.Седьмой, <адрес>.

Зименкова Е.Т. передала ей дом и подписала договор купли-продажи у нотариуса, однако истец в силу незнания и ошибки, допущенной в договоре, не зарегистрировала право собственности в Федеральном БТИ. Поскольку договор купли-продажи заключен в соответствии с законом, расчет по договору произведен, недвижимость передана, просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/<адрес>. от <дата>, состоявшейся; признать за <ФИО>2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/пер.Седьмой, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>

Истец Тростянская Г.Д., представитель истца Митрофанов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.

Представители третьего лица - НО «Нотариальная палата <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст.167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд с согласия стороны истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и ее представителя, и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.432 ч.1 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 Гражданского Кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ч.1 ст.555 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского Кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что по данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение по <адрес>/<адрес> принадлежит <ФИО>8

Также установлено, что <дата> между Зименковой Е.Т. и Троснянской Г.Д. заключен договор купли-продажи одного жилого деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес>/пер.Седьмой. В договоре указан объект купли-продажи, его адрес, а также цена, т.е. данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, установлен факт принадлежности <ФИО>2, <дата> года рождения, документа – договора от <дата> купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> между Зименковой <ФИО>11 и Троснянской <ФИО>10.

При таких обстоятельствах, доводы истца о признании сделки купли-продажи состоявшейся, по убеждению суда, являются состоятельными.

<ФИО>4 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ <номер>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> следует, что сведения о переходе прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Как установлено судом, переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем право собственности на домовладение у истца не возникло.

Вместе с тем, со дня передачи спорного объекта недвижимости, до настоящего времени Тростянская Г.Д. открыто эксплуатирует земельный участок по назначению, оплачивает все необходимые платежи.

Поскольку данный объект недвижимости принадлежал Зименковой Е.Т. на праве собственности, суд полагает, что она была вправе распоряжаться им, что свидетельствует о добросовестности владения истца.

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тростянской <ФИО>12 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тростянской <ФИО>13 к Администрации <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>/пер.Седьмой, 45/12, жилой площадью 39,5 кв.м., общей площадью 58,9 кв.м., заключенную <дата> между Зименковой <ФИО>14 и Тростянской <ФИО>15, состоявшейся.

Признать за Тростянской <ФИО>16 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2015 года.

СУДЬЯ