Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6890/2020 ~ М-5678/2020 от 22.07.2020

Дело № 2-6890/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи:                Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания            Городинском И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Металлинвестбанк» к Загурской Татьяне Борисовне о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в общей сумме 3262191,10 руб., обращении взыскания на предмет залога, права требования по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «Ивастрой».

В обоснование заявленных требований банк указал, что ответчику был предоставлен кредит. Ответчик свои обязательства по возврату надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась указанная задолженность. В обеспечение исполнения обязательств по договору в залог предоставлено право требование квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Загурская Т.Б. в судебное заседание явилась, по существу иска не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд установил следующее.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из материалов дела, «ДД.ММ.ГГГГ 2017 года между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и Загурской Татьяной Борисовной был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 3 279 087 рублей 00 копеек, сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180-ого календарного месяца включительно, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита с на текущий счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по счетам.

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно на приобретение собственность прав на недвижимое имущество - Квартиру, расположен по строительному адресу: АДРЕС Номер квартиры: № количество комнат: 2, общая площадь 36, 5 кв. м., тип: Тип 2С, номер секции: 6, этаж: 7, на земельном участке кадастровым номером № по Договору № ДУ-№ участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ    г. для указанных целей ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственность «Ивастрой» и Загурской Татьяной Борисовной был заключен Договор № ДУ-№И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Ответчик в нарушение условий Кредитного договора не исполнил принятых на себя обязательств, которые выразились в следующем: невозврат Кредита, неуплате начисленных на Кредит процентов.

Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 262 191 рубль 10 копеек, в том числе

-    3097521, 51 рублей - сумма просроченного основного долга;

-    155764, 21 рублей - сумма задолженности по просроченным процентам;

-    6332,22 рублей — сумма неустойки за просроченный основной долг;

-    2573,16 рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчицей не оспорен и не опровергнут.

Начисленные истцом штрафные санкции соразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для их снижения не имеется.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом права требования Заемщик к Продавцу по Договору участия в долевом строительстве в пользу Кредитора (с даты государственной регистрации залога права требования).

Права требования к Застройщику по Договору долевого участия, включают в себя, в том числе прав требовать передачи Объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, прав требовать предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект в порядка установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав н недвижимое имущество и сделок с ним», а также иные права требования, вытекающие из Договора долевой участия и принадлежащие Должнику в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2004г. №214-ФЗ «Oб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанное Имущество (права требования) обременено залогом в пользу Кредитора в силу ипотеки в силу закона (номер регистрации №.).

Согласно Экспертному заключению рыночная стоимость имущества (права    требования) составляют 3 300 000 (Три миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 3300000 руб.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30510,95 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Загурской Татьяны Борисовны в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» сумму задолженности по Кредитному договору в размере 3262191 рубль 10 копеек, в том числе:

    - 3 097 521, 51 рублей - сумма просроченного основного долга;

    - 155 764,21 рублей - сумма задолженности по просроченным процентам;

    - 6 332, 22 рублей - сумма неустойки за просроченный основной долг;

    - 2573,16 рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

    Обратить взыскание на права требования по Договору № ДУ№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Загурской Татьяной Борисовной и ООО «Ивастрой» путем реализации с публичных торгов.

    Установить начальную продажную цену имущества (прав требования) в размере - 3 300 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

    Взыскать Загурской Татьяны Борисовны в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» с государственную пошлину в размере 30 510 (Тридцать тысяч пятьсот десять) рублей 95 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья