Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2020 (2-1827/2019;) ~ М-1182/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-134/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 01 октября 2020 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

с участием помощника Енисейского межрайонного прокурора Колмаковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Филипенкову Николаю Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Филипенкову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 27.11.2009 г. между ПАО «Сбербанк России» и Филипенковым Н.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Филипенкову Н.А. был предоставлен ипотечный кредит в сумме 1840000 руб. на приобретение объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 728.9 кв.м., кадастровый №.В связи с тем, что обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, была допущена просрочка платежей, Енисейским районным судом Красноярского края 12.01.2017 г. вынесено решение о досрочном взыскании по кредитному договору № от 27.11.2009г. суммы долга, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в пользу Банка, а так же обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, <адрес>
<адрес>. общей площадью 728,9 кв.м., кадастровый №.Поскольку торги по реализации квартиры и земельного участка дважды не состоялись, то Банку как залогодержателю было предложено принять данное имущество на свой баланс и передано в соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.05.2019 г. Собственником вышеуказанных объектов недвижимости в настоящее время является ПАО Сбербанк.14.08.2019 г. Банком в адрес ответчика направлялось уведомление о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снят и продолжает проживать в квартире, принадлежащей Банку.

По изложенным основаниям истец просит признать Филипенкова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес> выселить ответчика из указанного жилого помещения, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец ПАО «Сбербанк России» о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в рамках искового заявления представителем Питецким В.К. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик Филипенков Н.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Проверив материалы дела, выслушав заключение помощника Енисейского межрайонного прокурора Колмаковой Т.Н., полагавшей исковые требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом - или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, 27.11.2009 г. между ОАО «Сбербанк России» и Филипенковым Н.А. был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил заемщику «ипотечный кредит» в размере 1840000 руб. сроком до
ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых, для целевого использования, а именно: приобретения квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил Банку залог (ипотеку) указанных объектов недвижимости.

Решением Енисейского районного суда Красноярского края от 12.01.2017 г., вступившим в законную силу 28.02.2017 г., удовлетворены исковые требования
ПАО «Сбербанк России» к Филипенкову Николаю Анатольевичу, ФИО16
ФИО6, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,судом постановлено:

«Взыскать с Филипенкова Николая Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 27 ноября 2009 года в сумме
1541 157 руб.11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере
21905 руб. 79 коп., а всего 1563062 (один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи шестьдесят два) рубля 90 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО18
Николаю Анатольевичу, являющееся предметом залога, путем его реализации на публичных торгах, а именно на:

квартиру, общей площадью 88 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, с установлением продажной цены в размере 2290 000 руб.;

земельный участок, из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: для эксплуатации <адрес>, общей площадью 728,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, с установлением продажной начальной цены в размере 10000 руб.».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Енисейскому району УФССП по Красноярскому краю на основании выданного судом исполнительного листа серии ФС № от 28.02.2017 г. возбуждено исполнительное производство
№-ИП в отношении должника Филипенко Н.А., предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с невозможностью реализации вышеуказанной квартиры на торгах, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.05.2019 г., она передана ПАО «Сбербанк России».

20.06.2019 г. за ПАО «Сбербанк России» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.06.2019 г.

14.08.2019 г. истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения и о снятии с регистрационного учета в срок до 13.09.2019 г.

Из представленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский» по запросу суда адресной справки следует, что Филипенков Н.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Со стороны ответчика в материалы дела представлено письменное предложение о заключении мирового соглашения, направленное им в ПАО «Сбербанк России», в котором просил Банк рассмотреть его и его супругу Филипенкову Н.В. в качестве кандидатов для заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на условиях Банка, и в судебном заседании заключить мировое соглашение.

Ответ на данное предложение ни стороной истца, ни стороной ответчика, в материалы настоящего гражданского дела не представлен, сведениями о заключении между сторонами мирового соглашения, суд не располагает.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что Филипенков Н.А. продолжает оставаться зарегистрированным и продолжает проживать в спорном жилом помещении без какого-либо на то согласия собственника, исходя из того, что какие-либо соглашения между Банком и ответчиком
Филипенковым Н.А. по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и о его выселении, поскольку право собственности на квартиру Филипенкова Н.А. утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом доказательств сохранения за ответчиком права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, Филипенкова Н.А. следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащим на праве собственности ПАО «Сбербанк России», и выселить его из указанного жилого помещения, а по вступлению решения в силу – осуществить снятие Филипенкова Н.А. с регистрационного учета по данному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчика Филипенкова Н.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать Филипенкова Николая Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Филипенкова Николая Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для снятия Филипенкова Николая Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать Филипенкова Николая Анатольевичав пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 07 октября 2020 г.

Судья Н.М. Ларионова