Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2019 (2-1055/2018;) ~ М-947/2018 от 13.12.2018

Дело 2-232/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                

17 апреля 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Ляпуновой О.В.,

с участием истцов Кулаченко В.Р., Кулаченко В.Н.. Кулаченко Н.В., представителя истцов Дубровской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаченко Владимира Николаевича, Кулаченко Валентины Радионовны, Кулаченко Николая Владимировича к администрации Амонашенского сельсовета Канского района, администрации Канского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Кулаченко В.Н., Кулаченко В.Р., Кулаченко Н.В. обратились в суд с иском к администрации Амонашенского сельсовета Канского района, администрации Канского района, в котором просят признать за ними право собственности каждому по 1/3 доли в праве в порядке приватизации на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцам в 1992 году предоставлено спорное жилое помещение, где они проживают по настоящее время. Спорная квартира значится в реестре собственности муниципального образования Канский район, в ГКН отсутствует. Данное обстоятельство препятствует истцам реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

В судебном заседании истцы Кулаченко В.Р., Кулаченко В.Н.. Кулаченко Н.В., представитель истцов Дубровская Л.С. поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель ответчика администрации Амонашенского сельсовета Канского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Заслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 названного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено судом, истцы Кулаченко В.Р., Кулаченко В.Н., Кулаченко Н.В. проживают в квартире по адресу <адрес>, с 1992 года. 08.07.2010 администрацией Амонашенского сельсовета им выдан ордер № 86 на основании решения от 20.05.1994, 08.07.2010 заключен договор социального найма жилого помещения № 53.

Согласно выписке из домовой книги от 12.02.2019 истцы зарегистрированы в указанной квартире: Кулаченко В.Н. - с 09.10.1992, Кулаченко В.Р. – с 23.06.2016, Кулаченко Н.В. – с 18.06.2004. на условиях договора социального найма, что подтверждается выпиской из домовой книги от 13.04.2018, договором № 385 от 01.09.2014.

Согласно справке Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.10.2018 год завершения строительства квартиры по адресу <адрес>, 1992, общая площадь 61,8 кв.м.

Согласно уведомлению от 26.03.2019 сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке № 138 от 06.11.2018 квартира по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального недвижимого имущества муниципального образования Канский район.

Согласно техническому плану помещения от 25.11.2018 квартира по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, имеет площадь 61,8 кв.м., номер кадастрового квартала 24:18:3202002, сведения о многоквартирном доме, в котором расположена квартира № 1, в ГКН отсутствуют.

Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» от 23.08.2018 Кулаченко В.Р. 30.04.1999, и Кулаченко В.Н. 08.09.1999 приобрели гражданство Российской Федерации.

Согласно справкам администрации Амонашенского сельсовета Канского района от 19.02.2019 Кулаченко В.Н., Кулаченко Н.В. проживают по адресу <адрес>, с 09.10.1992 по настоящее время, в приватизации жилья участия не принимали.

Согласно справке администрации г. Канска от 12.03.2019 Кулаченко В.Р. в приватизации жилья по адресу <адрес> участия не принимала.

Согласно справке администрации Амонашенского сельсовета Канского района от 19.02.2019 Кулаченко В.Р. проживает по адресу <адрес>, с 23.06.2016 по настоящее время, в приватизации жилья участия не принимала.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 указанного Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В статье 4 данного Закона указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорная квартира ни к одной из данных категорий не относится, следовательно, подлежит приватизации.

Тот факт, что право муниципальной собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано надлежащим образом, делает невозможным реализацию права истцов на приватизацию жилья наравне с другими гражданами.

По объективной причине – отсутствие у Администрации правоустанавливающих документов, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Отсутствие документов не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, не может служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает реализацию этого права.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная квартира, подлежала бесплатной передаче в собственность истцов в порядке приватизации. Однако истцы лишены возможности приватизировать квартиру по независящим от них обстоятельствам.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кулаченко Владимира Николаевича, Кулаченко Валентины Радионовны, Кулаченко Николая Владимировича удовлетворить.

Признать за Кулаченко Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кулаченко Валентиной Радионовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кулаченко Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке приватизации право собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий             И.И. Конищева