Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2789/2017 ~ М-2022/2017 от 05.04.2017

Решение

Именем Российской федерации

05 июня 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Старкова В. И. к администрации Раменского муниципального района, ДНТ «<...>» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Старков В.И. на основании ст.234 ГК РФ обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обоснование требований ссылается на то, что в <дата> ему в собственность был передан указанный земельный участок. До настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел им, являясь одновременно членом <...> принимал меры по сохранности имущества, оплачивал все необходимые взносы. В <дата> он собрался оформить земельный участок по процедуре «дачная амнистия», однако не смог представить правоустанавливающие документы, т.к. они не сохранились в ДНТ «<...>». Поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Старков В.И. и его представитель по доверенности Морозов К.К. (л.д.11) поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района представитель по доверенности Олейник О.П. (л.д.23) возражала в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.15-18).

Ответчик ДНТ «<...>» представитель не явился, письменных возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 30.03.2016) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола <номер> от <дата> правления ДСК «<...>» Старкову В.И. с семьей было разрешено временное проживание в <адрес> в <адрес> (л.д.25-27).

Из справки председателя ДНТ «<...>» следует, что Старков В.И. является членом ДНТ с <дата> и ему был передан земельный участок, однако документов не сохранилось (л.д.5).

В соответствии с п. 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.06.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно п.2.8 ст.3 названного Закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В ходе судебного разбирательства доказательств выделения спорного земельного участка Старкову В.И. на каком-либо основании в порядке, установленном действующим законодательством, не представлено. Также не представлены доказательства выделения земельного участка ДНТ «<...>».

За регистрацией права собственности на земельный участок в порядке, установленным действующим законодательством истец не обращался, отказ в регистрации права собственности в установленном законом порядке им не представлен.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Суд полагает, что добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком с 1994 года не является достаточным основанием для признания за Старковым В.И. права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку, в отношении участков, находящихся в государственной собственности, возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности исключается, такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Кроме того, земельный участок, на который претендуют истец, не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для признания за Старковым В.И. права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Старкова В. И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья