Решение по делу № 2-428/2014 ~ М-413/2014 от 29.09.2014

2-428\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайскийрайонный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Баклановой О.Ю.

с участием истца Уколова А.В.

представителя ответчика Соколова Е.Л.

третьих лиц Воронова М.П., Репина С.Х., Безобразовой Т.Н., Соколова Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 24 ноября 2014 года

гражданское дело по иску Уколова А.В. о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

Уколов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО»Багряники» договор купли - продажи нежилого помещения, по которому приобрел помещение № гаража общей площадью 51,1кв.м., расположенного по адресу <адрес>, расчет был произведен, что подтверждается п. 4. договора, после подписания договора ответчик передал указанное имущество в соответствии с актом приема-передачи, указанным имуществом владеет и пользуется на законных основаниях длительное время, что также подтверждается и соглашением № о взаимодействии по определению технических характеристик энергопринимающих устройств(энергетических установок) ранее присоединенного юридического лица в сетевой организации от 20.11.2012); но до сих пор истец не может оформить свое право собственности на спорное имущество, поскольку при обращении в Управление ФСГРКК по ЯО для регистрации права собственности на нежилое помещение № гараж, получил устный отказ в связи с тем, что ответчик ранее не регистрировал в Реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Росреестра право собственности. Считает, что это обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании права собственности на принадлежащее имущество.

Уточняя требования, истец просит признать право собственности на помещение № площадью 51,1 кв.м. в здании Гараж по адресу <адрес> связи с уточнением адресного хозяйства на основании постановления Главы администрации поселка Пречистое № от 04.07. 2007года и постановления администрации ГП Пречистое от 11.11.2014г №237.

В судебном заседании истец Уколов А.В. поддержал уточненные исковые требования.

ООО «Багряники », в лице директора Соколова Е.Л., не возражает против требований истца.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Воронов М.П., Репин С.Х., Соколов Ю.В., Безобразова Т.Н. не возражают против заявленных требований истца.

Администрация ГП Пречистое просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Администрация МР в судебное заседание не прибыла, хотя извещена была должным образом.

Неявка третьих лиц, должным образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и документально подтверждено, общество с ограниченной ответственностью «Багряники» в лице директора Соколова Е.Л., на основании решения общего собрания, на основании договора купли-продажи передал истцу в собственность встроенное нежилое помещение-бокс в здании гаража ООО»Багряники» обще полезной площадью51,1 кв.м. по адресу <адрес> за пятьдесят тысяч рублей; в договоре отражено, что данный объект на момент заключения договора не продан, не подарен, не заложен, принадлежит ООО «Багряники» на основании разделительного баланса и акта передачи.

Данный договор соответствует нормам гражданского законодательства, в нем отражены все существенные условия договора, сторонами данный договор не оспаривается.

Из письма Главы муниципального района на имя директора ООО «Багряники» от 24.04.2014года, следует, что «….установлено, в связи с реорганизацией ТОО»Пречистенское» на два самостоятельных юридических лица, согласно Акту приема-передачи основных средств от 30.10.1995года, указанный гараж закреплен за ООО «Багряники….», где отражен адрес гаража «… которому в 2007году присвоен адрес <адрес>…».

Документов, опровергающих принадлежность гаража ООО «Багряники», сторонами не представлено.

Анализируя собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что собственником данного нежилого помещения – гаража действительно является ООО «Багряники» как правопреемник ТОО»Пречистенское» в соответствии с разделительным балансом и актом приема-передачи, что также сторонами не оспаривается, несмотря на то, что данный объект недвижимости не прошел государственную регистрацию права ни ранее ТОО «Пречистенский» ни позднее, когда спорный гараж был передан в соответствии с разделительным балансом ООО «Багряники».

В соответствии с постановлением Главы администрации поселка Пречистое №36 от 04.07.2007года «Об упорядочении адресного хозяйства» были уточнены адреса производственных зданий и было постановлено, что спорный гараж имеет адрес <адрес>

Справкой от 26.11 2009года №2657 Администрация ГП Пречистое подтвердила, что гараж имеет адрес <адрес>

Вместе с тем в кадастровом паспорте от 15 мая 2014года адрес гаража указан <адрес>.

В соответствии с сообщением Управления Росрееста по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на здание магазина от 03.07.2005года.

Оценивая данные материалы, суд приходит к выводу, что спорное помещение-гараж в действительности имеет адрес <адрес>, что подтверждается и постановлением Главы администрации, данное постановление не нашло отражения при выдаче кадастрового паспорта на указанный гараж ДД.ММ.ГГГГ с указанием ошибочного адреса( <адрес>) ; вместе с тем, в этом нет вины ни ООО «Багряники», ни лиц, приобретших нежилые помещения в здании гаража, поскольку при выдаче кадастрового паспорта не в полной мере были проверены все необходимые для регистрации документы, что повлекло несоответствие адреса спорного гаража.

В настоящее время необходимо устранить ошибку, допущенную при выдаче кадастрового паспорта на указанный гараж и внести исправления в части адреса указанного гаража, не изменяя кадастровый номер гаража.

Из технического паспорта гаража по адресу <адрес> от 1998г. и из технического плана помещений гаража по адресу <адрес> от 17.11.2014года усматривается, что гараж состоял и состоит из семи нежилых помещений и представляют собой изолированные помещения, которые в разное время приобрели граждане(истец и третьи лица).

В соответствии с постановлением Администрации ГП Пречистое №237 от 11.11.2014года «О внесении изменений в постановление Главы администрации поселка Пречистое №36 от 04.07.2007г.»Об упорядочении адресного хозяйства» внесены изменения и «…абзац 4 п. 1 «гараж <адрес>… изложить в новой редакции «здание Гараж с кадастровым номером №-р.<адрес>…».

Анализируя материалы дела в из совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж, адрес которого в предыдущем паспорте указанный как по адресу <адрес>, фактически расположен по адресу <адрес>, что подтверждается и постановлением Главы, и данными технического плана 2014года, и всеми материалами дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

ООО «Багряники» распорядилось данным нежилым помещением, решив продать его, в том числе и помещение под № истцу, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имуществ.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ООО «Багряники» и Уколовым А.В. обоснован, законен и является основанием приобретения права собственности на указанное нежилое помещение истцом, с момента заключения договора, исполнения обязанности по передаче денег за приобретенное нежилое помещение и именно с этого момента истец стал фактически собственником нежилого помещения, используемого в качестве нежилого помещения № площадью 51,1кв.м. в здании «Гараж» по адресу <адрес>.

Таким образом, суд оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, анализируя представленные документы, считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Признать право личной собственности за УКОЛОВЫМ А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение номер пять площадью 51,1 кв.м. в помещении «Гараж» с кадастровым номером №, по адресу <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский райсуд.

Судья Т.Ф. Мартыненко