Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2021 (2-8368/2020;) ~ М-5308/2020 от 17.11.2020

Дело № 2-2138/2021

УИД 24RS0041-01-2020-006474-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Яцук А.Е.

с участием представителя истца Алексеева Ю.М. – Соболевой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Алексеева Юрия Михайловича к администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, признании права пользования в порядке социального найма, об обязании заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

Алексеев Ю.М. обратился в суд с учетом уточнения исковых требований с настоящим иском, мотивирует тем, что у него с 00.00.0000 года года во владении находятся Х в Х, которые были предоставлены истцу работодателем А9 для улучшения жилищных условий. 00.00.0000 года указанные квартиры были поставлены на кадастровый учет. Квартира У включена в реестр муниципальной собственности в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1, в отношении квартиры сведения о правообладателе отсутствуют. Указывает на то, что граждане, занимающие жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ приобретают в отношении данных помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. С момента въезда в Х истец оплачивал счета за электроэнергию, принимал участие в расходах по содержанию дома. Квартирой У истец владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец предполагает, что владеет квартирой У как его собственник. В течении всего срока владения права на Х никто не предъявил. Истец просит признать за собой право собственности на Х общей площадью Z кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: Х силу приобретательной давности, признать право пользования в порядке социального найма жилого помещения Х общей площадью Z кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: Х, обязать администрацию Октябрьского района г. Красноярска заключить с истцом договор социального найма на Х по адресу: Х.

В судебном заседании представитель истца Алексеева Ю.М. – Соболева Я.С. исковые требования поддержала.

Истец Алексеев Ю.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил представителя.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица Управление Росреестра, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Селиванова Г.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, а также в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Алексеев Ю.М. с 00.00.0000 года был трудоустроен в Z в должности каменщика.

Жилой Х в Х состоит из четырех квартир. Квартира У состоит в Реестре муниципального жилищного фонда в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1, Х на праве собственности не за кем не зарегистрирована. Собственником Х порядке приватизации на основании вступившего за законную силу заочного решения Октябрьского районного суда от 24.10.2013 года являлся А5, который по договору дарения от 00.00.0000 года подарил указанную квартиру Селивановой Г.Ю., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из заочного решения Октябрьского районного суда от 24.10.2013 года следует, что А6 Z) был выдан ордер на Х с последний заключен договор социального найма.

У истца Алексеева Ю.М. не сохранились документы о предоставлении ему как работнику Z) Х.

Вместе с тем, трудоустройство Алексеева Ю.М. в Z) подверждается трудовой книжкой.

Кроме того, в материалы дела представлен договор от 00.00.0000 года, заключенный между Z и Алексеевым Ю.М. на отпуск и потребление электроэнергии Х в Х. Согласно акту сверки задолженности по электроэнергии отсутствует.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (с 01.03.2005), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Положениями ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР было установлено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Положениями ст. 54 ЖК РСФСР было установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.

В силу ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Разрешая исковые требования об обязании заключить договор социального найма на Х, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения. Факт передачи жилого помещения – Х состав муниципальной собственности предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. Сведений о том, что указанное жилое помещение после передачи в муниципальную собственность было отнесено к специализированному жилому фонду, стороной ответчика не представлено. Спорное жилое помещение – Х используется истцом на условиях социального найма, предоставлено для улучшения жилищных условий, истец производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, требования о выселении на протяжении всего периода проживания с 00.00.0000 года года по настоящее время к ней не заявлены. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на администрацию Октябрьского района г. Красноярска, осуществляющую функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключить с Алексеевым Ю.М. договор социального найма на Х, расположенную по адресу: Х.

Заявляя требования о признании права собственности на Х истец Алексеев Ю.М. ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанной квартирой.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на Х порядке приобретательной давности, оценив установленные по делу обстоятельства на основании оценки представленных доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку с Z года истец занимает спорную Х, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. Сведений о том, что Х на протяжении 20 лет находилась в фактическом пользовании иных лиц, а не истца, равно как того, что содержание данного жилого помещения осуществлялось кем-либо из других собственников домовладения, в материалах дела не имеется. Также судом учитывается, что в течение всего времени его владения администрация города какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Юрия Михайловича к администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, признании права пользования в порядке социального найма, удовлетворить.

Признать за Алексеевым Юрием Михайловичем право собственности на жилое помещение Х общей площадью Z кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: Х.

Признать за Алексеевым Юрием Михайловичем право пользования в порядке социального найма жилого помещения Х, расположенную по адресу: Х.

Обязать администрацию Октябрьского района в г. Красноярске заключить с Алексеевым Юрием Михайловичем договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий        (подпись)            Е.А.Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 сентября 2021 года.

Копия верна                                Е.А. Полынкина