Решения по делу № 2-786/2021 ~ М-139/2021 от 15.01.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2021г.                         <адрес>,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием представителя истца Пономарева Р.В., действующего на основании доверенности,

Ответчика Рыбальченко М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Новые Ераничи» к Рыбальченко М. В., Рыбальченко О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75897рублей 89 копеек;

пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 31846рублей 26копеек,

пени, начисляемые на остаток основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере, определенным пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Новые Ераничи», с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Рыбальченко М. В., Рыбальченко О. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 75897рублей 89копеек, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3184рубля 26 копеек, пени, начисляемые на остаток основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере, определенном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической оплаты, указав следующее.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец передал Рыбальченко М. В., Рыбальченко О. В. квартиру № расположенную в МКД <адрес>.

Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект от ДД.ММ.ГГГГ №.

ЖСК «Новые Ераничи» (ИНН № ОГРН № является жилищно-строительным кооперативом, созданным с целью удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

ЖСК был создан ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № общего собрания участников ЖСК «Новые Ераничи» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по управлению жилым домом по <адрес>

Истец осуществлял управление МКД по <адрес> с марта 2017 года по октябрь 2018 года.

Истец является застройщиком МКД <адрес>, что указано в разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, а также в акте приема-передачи объекта капитального строительства.

Ответчику был присвоен лицевой счет №, ежемесячно выставлялись квитанции, в которых отражены услуги, подлежащие оплате.

В выставляемых квитанциях указан ООО «Альянс» в связи с заключенным агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Альянс» в качестве агента производит: расчет платы за содержание жилого помещения, предоставленных коммунальных услуг, печать и выставление потребителям платежных документов (квитанций), снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и прием (сбор) показаний по индивидуальным приборам учета; организация сбора (прием) платежей за оказанные коммунальные услуги; учет сумм платежей, внесенных потребителями и пр.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за собственниками жилого помещения №, расположенного в МКД <адрес>, числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63703 (Шестьдесят три тысячи семьсот три) рубля 34 копейки.

Выписка из финансового лицевого счета в отношении квартиры № № расположенной в названном многоквартирном доме, содержит в себе указания на ежемесячные начисления за каждую коммунальную услугу, а также на сумму задолженности.

Из представленных АО «ЭР-Телеком» документов: договор на представление услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи-приемки услуг по представлению доступа к услугам связи от ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки с Рыбальченко М.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что сотрудники АО «ЭР –Телеком Холдинг» предоставили ответчикам доступ к услугам связи, а соответственно ответчики предоставили доступ в квартиру для монтажа. Ответчики не имели бы возможность предоставить доступ в квартиру для сотрудников АО «ЭР-Телеком Холдинг» с целью монтажа и проведения интернет- кабеля в квартиру в том случае если бы квартира не была занята супругами Рыбальченко. Акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ и акт сверки указывают на то, что ответчики приступили к пользованию услугами связи по договору от ДД.ММ.ГГГГ уже с ДД.ММ.ГГГГ, что говорит о проживании ответчиков в спорном жилом помещении и доказывает факт самовольного занятия квартиры супругами Рыбальченко.

В связи с чем произведена корректировка начислений по статье «Содержание» на сумму 7050,52рублей, по статье «Отопление» на сумму 5144,03рубля;

перерасчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом увеличения задолженности по основному долгу до 75897рублей 89 копеек (за период до начала действия постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Сумма пени по основному долгу в размере 75897рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24066рублей 73копейки.

Истцом произведено доначисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (с момента окончания «моратория» по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 7779рублей 53копейки.

Таким образом, сумма пени (неустойки), начисленная ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 31846рублей 26копеек (31846,26= 24066,73 + 7779,53).

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать солидарно с Рыбальченко М. В. и Рыбальченко О. В.:

-    задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75897рублей 89копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

-    пеню, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 31846рублей 26копеек, а также взыскать пени, начисляемую на остаток основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере, определенным пунктом 14 статье 155 ЖК РФ, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической оплаты;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2750рублей.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Рыбальченко М.В. в судебном заседании с иском не согласен. В возражениях на исковое заявление указал следующее.

Квартира не была указанная передана ответчикам в сентябре 2017года. Предоставленный договор с ЭР-Телеком Рыбальченко М.В. не подписывал. Также суду не было предоставлено факта самовольного, как уверяет истец, занятия квартиры.

Согласно акту приема-передачи ключей и технических паспортов от приборов учёта ресурсов от 29 декабря 2017г., показания приборов учёта по квартире на дату составления данного акта были «нулевые», то есть без наличия факта потребления ресурсов.

Также в квитанции на оплату услуг за содержание, текущий ремонт и ресурсы за январь 2018 года отмечены изначальные, т.е. «нулевые» показания.

Согласно решению суда, принятого по гражданскому делу №, истцом не оспоренного, само событие проживания ответчика с сентября 2017 года не нашло подтверждения и не доказано.

Квартира расположена на 17 этаже дома, и осуществлять проживание в квартире без действующих лифтов затруднительно, тем более, имея годовалого ребёнка.

Наличие заключенного договора на обслуживание лифтов не влечёт за собой самого факта функционирования лифтов, не предоставлено доказательства наличия в сентябре 2017 года разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Относительно разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ответчик просит суд обратить внимание на основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а именно: на Выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., выданную Управлением Росреестра по Пермскому краю, где в Разделе 3 в пункте 3.1. перечислены документы - основания возникновения права собственности. Одним из оснований там указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, Росреестр, как регистрирующий орган подтвердил, что право собственности до ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано быть не могло, так как не было основания для этого, а именно: отсутствовало разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В своём ответе № от ДД.ММ.ГГГГ ДГА отметил, что «ДД.ММ.ГГГГ департаментом взамен разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию выдано разрешение № связи с технической ошибкой».

Действующим, не отменённым, является только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок сдачи объекта долевого строительства не мог наступить ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое пользование квартирой ранее ДД.ММ.ГГГГг. связано с тем, что истец умышленно ввёл в заблуждение, что квартирой пользоваться можно и потребовал подписания Акта приема-передачи датой ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности, а именно: осуществление права владения, пользования и распоряжения квартирой у ответчиков могло возникнуть не ранее ДД.ММ.ГГГГг.

Также в противоречии со статьи 155 ЖК РФ истец требовал осуществлять оплату за коммунальные услуги в адрес ООО «Альянс», не имеющее законных полномочий на получение денежных средств от жителей дома, так как п. 7.3. данной статьи обязывает осуществлять оплату только застройщику дома.

У ООО «Альянс» договоров с РСО не было, тем самым, оно не имело законных оснований получать плату за ресурсы, а именно: ХВС, ГВС, электроэнергию, отопление.

Сам же истец ни разу не предъявлял в адрес ответчиков требования по оплате коммунальных услуг.

Договор с ООО «Альянс» на обслуживание с УК и ЖСК и Агентский договор между УК и ЖСК действовал только с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Это следует из текста договоров и дополнительных соглашений к ним.

Истцом не предоставлено доказательства наличия решения собственников дома по выбору способа управления в виде ЖСК. Решение Правления ЖСК не имеет отношения к собственникам дома, так как сам дом не находился в собственности ЖСК, как это требует ч. 9 статьи 162 ЖК РФ. Поэтому Протокол общего собрания участников ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ незаконен. Не представлено наличие факта уведомления органа государственного жилищного надзора о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

Истец самовольно назначил себя органом, определяющим и устанавливающим размер платы за коммунальные услуги в доме, собственником которого он не является. Истец утвердил смету доходов и расходов (протокол собрания членов ЖСК «Новые Ераничи» от 29.09.2017г.) утвержденная смета к МКД по адресу: <адрес>, отношения не имеет.

Ответчик Рыбальченко О.В. о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика Рыбальченко М.В., изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Аналогичные положения содержатся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом положений статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Из материалов дела следует, что согласно выписке ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности за Рыбальченко М. В. и Рыбальченко О. В. (л.д.7).

Согласно сведений отдела справочно-информационной работы Управления МВД России по Пермскому краю в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства Рыбальченко М. В., ДД.ММ.ГГГГ., Рыбальченко О. В., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54,70).

В соответствии с частью 7.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, застройщику.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Согласно ч. 2,3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ фио1 фио2 фио3 фио4 фио5 фио6 подписали договор о создании жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» (л.д.25).

Одним из видов деятельности ЖСК является оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом, что подтверждается Уставом Жилищно-строительного кооператива (п. 2.2.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новые Ераничи» (застройщик) и Саперовым Д.О. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 2.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, юго-западнее пересечения улиц <адрес> 17-ти этажный 2-х секционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что под многоквартирным жилым домом понимается 17-ти этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, строящийся с привлечением средств участников долевого строительства по адресу: <адрес>, шифр проекта: №

Пунктами 1.4-1.5 договора предусмотрено, что объектом долевого участия является трехкомнатная квартира, проектный №, общей площадью 91,70 кв.м, расположенная в многоквартирном 17-ти этажном жилом доме (2 очередь) на 17 этаже по адресу: <адрес>, создаваемая с привлечением средств участников долевого строительства и подлежащая передаче участнику с внутренней отделкой с выполненными в ней работами согласно проектной сметной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Сепервым Д.О. заключен договор уступки прав требования, по которому он уступил права по договору долевого участия в строительстве Семенову А.В.

ДД.ММ.ГГГГ Семеновым А.В. заключен договор уступки прав требования, по которому он уступил права по договору долевого участия в строительстве ответчикам.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми ЖСК «Новые Ераничи» выдано новое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в связи с технической ошибкой в техническом плане многоквартирного дома, устраненной для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет (л.д.158-159). Однако это не свидетельствует о том, что квартира ответчикам ранее этой даты не была передана.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ДД.ММ.ГГГГ истцом ЖСК «Новые Ераничи» ответчикам Рыбальченко М.В., Рыбальченко О.В. по акту приема- передачи объекта долевого строительства к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, договору ступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-№ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/.

Согласно п. 7 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ответчики, как участники долевого строительства, с момента подписания данного акта приняли на себя обязательства производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением общего собрания участников жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» приняли на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» (агент) и жилищно-строительный кооператив «Новые Ераничи» (принципал) заключен агентский договор №. Согласно условиям данного договора ЖСК поручает, а ООО «Альянс» принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала определенные договором действия, ЖСК «Новые Ераничи» обязуется выплатить агенту за оказываемые услуги вознаграждение. Раздел 1 договора содержит перечень действий, подлежащих исполнению агентом, а именно: расчет объема и стоимости платы потребителей за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также печать и выставление потребителям платежных документов (квитанций); формирование, ведение базы данных принципала по потребителям, включая сведения о начислении потребителям размера платы за коммунальные услуги; учет сумм платежей, внесенных потребителями на расчетный счет и в кассу агента в качестве платы за содержание жилого помещения в части расходов по коммунальным услугам, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме; снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и приема показаний индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах; прием от потребителей на расчетный счет и в кассу агента платежей, вносимых в качестве платы за содержание жилого помещения (л.д.79).

Кроме того, между ООО «Альянс» (Управляющий) и Жилищно-строительным кооперативом «Новые Ераничи» (ЖСК) заключен договор обслуживания между управляющей компанией и ЖСК. Предметом данного договора является выполнение ООО «Альянс» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (<адрес>), осуществлении иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. В приложении № договора обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ЖСК «Новые Ераничи» подписаны дополнительные соглашения к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору обслуживания между управляющей компанией и ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых адрес многоквартирного дома в указанных документах следует читать «<адрес>» (л.д.80,83).

Решением общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» ДД.ММ.ГГГГг. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Новые Ераничи» на ДД.ММ.ГГГГ. Сметой установлен тариф на содержание и текущий ремонт на 2017 год, размер которого составил 27рублей 10копеек с 1кв.м в месяц (69,70).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на квартиру № открыт лицевой счет № на имя Рыбальченко М.В.

Как следует из объяснений представителя истца в суде, ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 63703рубля 34 копейки, с последующей корректировкой и доначислением по статье «содержание» в размере 7050рублей 52копейки, по статье «Отопление» в размере 5280рублей 64копейки. Таким образом, размер задолженности составил 75897рублей 89 копеек, сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21286рублей 17копеек.

В связи с наличием задолженности истец обращался к мировому судье.

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ЖСК «Новые Ераничи» с должника Рыбальченко М.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63368рублей 46копеек.

На момент рассмотрения дела в суде задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не погашена.

В силу приведенных выше положений действующего жилищного законодательства, собственники и пользователи жилых помещений обязаны в установленные законом сроки вносить плату за коммунальные услуги. При этом, в отсутствие доказательств выбора в отношении многоквартирного дома иного способа управления.

Доводы возражений об отсутствии у истца полномочий для взыскания платы за коммунальные услуги судом отклоняются, поскольку в данном случае в спорный испрашиваемый период организацией, осуществляющей управление МКД, а также поставку коммунальных услуг для нужд собственников и нанимателей многоквартирного <адрес>, а соответственно, организацией, имеющей право на получение платы за предоставленные услуги, являлся жилищно-строительный кооператив «Новые Ераничи».

После ввода спорного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ЖСК «Новые Ераничи» предоставлял жильцам дома коммунальные услуги, собственниками помещений дома не был выбран способ управления домом, никем из собственников не было использовано, предоставленное ч. 7 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, право требовать от органа местного самоуправления выбора управляющей организации.

В период образования задолженности с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года ответчики в полном объеме не производили оплату коммунальных платежей в ЖСК «Новые Ераничи».

Доказательств, подтверждающих внесения оплаты в иную обслуживающую организацию, ответчиками не представлено.

В материалы дела истцом представлены копии договоров, заключенных ЖСК «Новые Ераничи» с поставщиками коммунальных услуг /л.д.30-41/, акты потребления услуг, акты сверки /л.д.94-100/, акты приемки оказанных услуг /л.д.104-107/, акт проверки органом государственного контроля (надзора) органом муниципального контроля юридического лица № 625 от 03.09.2018 /л.д.90/, что подтверждает оказание услуг по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг. Доказательств того, что услуги не были оказаны в жилом помещении ответчика, а равно в многоквартирном жилом доме в целом, либо то, что оказание таких услуг истцом осуществлялось ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Прямых договоров ответчиками с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями в период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года не заключалось, оплата за потребляемые услуги другим компаниям ответчики в спорный период не производили, доказательств обратного суду не представлено.

Довод ответчика об отсутствии у ООО «Альянс» полномочий на осуществление расчетов и получение денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей суд также считает несостоятельным. В спорный период ООО «Альянс» свою деятельность осуществляло на основании агентского договора и договора обслуживания, заключенных с ЖСК «Новые Ераничи».

Отсутствие сведений в Государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства об управлении многоквартирным жилым домом №а по <адрес> ЖСК «Новые Ераничи» или ООО «Альянс» не исключает обязанности стороне ответчиков нести бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги.

Поручение агенту производить начисление платы за потребление коммунальных ресурсов собственникам помещений и сбор денежных средств за соответствующую коммунальную услугу не изменяет характер отношений собственников помещений и управляющей организации и не исключает обязанность последней оплатить стоимость ресурса, поставленного в многоквартирный дом.

Истцом представлены в суд доказательства, подтверждающие законность и обоснованность начисления ответчикам платы за жилищно-коммунальные услуги. Факт оказания жилищно-коммунальных услуг жильцам <адрес> установлен и подтвержден документально, соответственно, у ответчиков возникла обязанность по их оплате.

Также в материалы дела представлена смета расходов ЖСК «Новые Ераничи» на 2018 год, утвержденная решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» ДД.ММ.ГГГГ/л.д.43/.

В соответствии с положением Устава ЖСК «Новые Ераничи», кооператив имеет право в соответствии с решениями общего собрания членов ЖСК и его правления устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого члена ЖСК.

Данных о признании указанного решения судом недействительным в материалы дела не представлено.

Однако ответчик не лишен права обратиться с исковым заявлением в общем порядке с соблюдением требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы возражений ответчиков в части не согласия с заявленной истцом датой передачи квартиры в пользование ответчиков с сентября 2017г.

В силу ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" следует, что согласно ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Рыбальченко М. В., Рыбальченко О. В. к ЖСК «Новые Ераничи» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения.

Из содержания указанного решения следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 2 очереди жилого дома по <адрес> № выдано Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми ЖСК «Новые Ераничи» ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема – передачи квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, с соблюдением установленного договором участия в долевом строительстве многоквартирных домов срока.

В обоснование доводов о пользовании ответчиками квартиры с сентября 2017г. истец ссылается договор на предоставление услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО ЭР «Телеком-Холдинг» и Рыбальченко М.В./л.д.123/, акт сдачи-приемки услуг по предоставлению доступа к услугам связи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.124/, акт сверки /л.д.125/, тем самым полагая, что ответчики на ДД.ММ.ГГГГ фактически проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>, в связи с чем истцом произведена корректировка и доначисление по статье «Содержание» в размере 7050рублей 52 копейки, по статье «Отопление» в размере 5280рублей 64копейки.

При таких обстоятельствах доначисление и корректировка размера задолженности статье «Содержание» в размере 7050рублей 52 копейки, по статье «Отопление» в размере 5280рублей 64копейки не является законной. Доводы о проживании ответчиков в квартире по адресу: <адрес> с сентября 2017г. в связи с заключением договора на предоставление услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ носят предположительный характер.

Сам по себе факт заключения такого договора, возможность доступа в квартиру, не являются доказательствами, подтверждающими проживание ответчиков в этой квартире с сентября 2017г.

В соответствии с ч. 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Нормативные правовые акты, в соответствии с которыми производились начисления платы за коммунальные услуги, являются общедоступными.

Исходя из смысла приведенных выше норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает, в размере определенном органом управления такой организации.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, а также расходов по предоставлению коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; не представлено доказательств, подтверждающих заключение ответчиками договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг в спорный период. Претензий по качеству и количеству предоставляемых коммунальных услуг, заявлений о ненадлежащем начислении стоимости услуг и перерасчете от ответчиков не поступало.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ЖСК «Новые Ераничи» требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики исполняли ненадлежащим образом, оплату коммунальных услуг производили не в полном объеме.

При определении размера задолженности подлежащего взысканию с ответчиков в пользу истца суд исходит из представленного истцом расчета задолженности без учета произведенных доначислений по статье «Содержание» в размере 7050рублей 52 копейки, по статье «Отопление» в размере 5280 рублей 64 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/, согласно которого сумма подлежащая взысканию составляет 63703рублей 34 копейки.

Контррасчет ответчиками не представлен.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22: по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер задолженности, разъяснения, содержащиеся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», положения статьи 333, ч. 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер подлежащих взысканию пени солидарно с Рыбальченко О.В., Рыбальченко М.В. в размере 15000руб.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемые на сумму остатка основной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать Рыбальченко М. В., Рыбальченко О. В. в пользу ЖСК «Новые Ераничи» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 63703рубля, 34копейки, пени в размере 15000рублей.

Взыскать с Рыбальченко М. В., Рыбальченко О. В. в пользу ЖСК «Новые Ераничи» пени, начисляемые на остаток основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере, определенным пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части иска ЖСК «Новые Ераничи», - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья                     Турьева Н.А.