Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2019 ~ М-182/2019 от 29.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области Эдилова А.Ю.,

ответчиков Решетникова Вл.В., Решетникова Вит.В., Решетниковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2019 по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Решетниковой Л. И., Решетникову В. В., Решетниковой В. В., Решетникову В. В. и Решетниковой Е. М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Решетниковой Л.И., Решетникову В. В., Решетниковой В.В., Решетникову В. В., Решетниковой Е.М., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом № по <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Одновременно истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 06.03.2014 года по гражданскому делу № 2-9/2014 по исковому заявлению ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее Банк, истец, ранее ОАО«УРАЛСИБ») к Решетниковой Л. И. установлено, взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ году Решение суда вступило в законную силу, полученный Исполнительный лист серии №, был направлен на исполнение в Отдел судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства дом реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава-исполнителя в соответствии с требований ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило Предложение Банку оставит», имущество за собой с зачетом выкупной цены в счёт погашения задолженности, на которое Банк ответил согласием. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.09.2018г. о передаче нереализованного имущества взыскателю, за Банком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Однако, прежний собственник (залогодатель) Решетникова Л.И. и члены ее семьи продолжают проживать и пользоваться жилым помещением, право собственности на которое перешло к Банку, что нарушает права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Обращение взыскания на квартиру по решению суда и прекращение права собственности Решетниковой Л.И. на данное жилое помещение влечет прекращение не только права собственности залогодателя, но и права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении. Каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется. Банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения в 10-ти дневный срок со дня получения требования. Однако до настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили. Отсутствие у граждан другого жилого помещения и проживание несовершеннолетних не является основание к отказу в удовлетворении иска о выселении, поскольку законы РФ не предусматривают возможность сохранения права пользования на жилое помещение при выселении по вышеуказанным основаниям в результате обращения взыскания на предмет ипотеки. Заметим, что выселение несовершеннолетних из жилого помещения вполне возможно при смене собственника, так как этот факт является основанием для прекращения права на пользование жилым помещением.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТОИГВ Управления социальной политики Министерства социальной политики по г.Нижнему Тагилу и Пригородному району, для дачи заключения привлечен прокурор.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Решетникова Л.И., Решетников Вл.В. и Решетников Вит.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Решетников В.В., в судебном заседании в удовлетворении требований просили отказать, пояснив, что иного жилья у них не имеется.

Ответчик Решетникова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена своевременного и надлежащим образом.

Представитель органа опеки – ТОИГВ Управления социальной политики Министерства социальной политики по г.Нижнему Тагилу и Пригородному району в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считает заявленные требования обоснованными.

Представитель третьего лица МУ МВД «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании положений ст. 167 ч.4, 5 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление, заслушав ответчиков, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ч.1 ст.78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Статья 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности на имущество называет обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ), когда имущество изымается у собственника принудительно

Согласно ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 06.03.2014 в удовлетворении исковых требований ОАО «Банк Уралсиб» к Решетниковой Л. И. и Решетникову В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 05.08.2014 года указанное выше решение отменено в части, вынесено по делу новое решение, которым взыскана с Решетниковой Л.И. в пользу банка задолженность, состоящая из основного долга - 3 072 620 руб., процентов - 1 488 060,69 руб., неустойки - 20 000 руб. и 10 945,28 руб. государственной пошлины.

Обращено взыскание на принадлежащее Решетниковой Л.И. на праве собственности имущество, а именно: жилой дом, площадью 157,2 кв.м., кадастровый (условный) № и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 600 000 руб., способ продажи - с публичных торгов.

Определением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 15.12.2015 заявление представителя истца об изменении способа и порядка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-9/2014 по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Решетниковой Л.И., Решетникову Вл.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Постановлено: Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 157,2 кв.м., кадастровый (условный) № и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее Решетниковой Л.И. и Решетникову Вл.В. на праве собственности в равных долях, по ? доли каждому, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 600 000 руб.

Как следует из материалов дела, в связи с не реализацией предмет залога: жилого дома, площадью 157,2 кв.м., кадастровый (условный) № и земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес> на торгах, Банку предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, предмет залога: жилой дом, площадью 157,2 кв.м., кадастровый (условный) № и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес> передана ПАО «Банк Уралсиб».

Право собственности ПАО «Банк Уралсиб» на жилой дом, площадью 157,2 кв.м., кадастровый (условный) № и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МУ МВД «Нижнетагильское» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Решетникова Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетников В. В.,11,10.1974 года рождения, Решетников В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Решетникова Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетникова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – ПАО «Банк Уралсиб» в адрес ответчиков направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета, в срок не позднее десяти дней со дня вручения уведомления.

Доказательств выполнения требований истца ответчиком суду не представлено. Напротив ответчики в судебном заседании пояснили, что продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Поскольку право собственности Решетниковой Л.И. и Решетникова Вл.В. на жилой дом, площадью 157,2 кв.м., кадастровый (условный) № и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес> прекратилось в силу закона (ст.237 ГК РФ) с даты государственной регистрации права собственности ОАО «Банк Уралсиб» на это жилое помещение, подлежит прекращению право пользования ответчика и несовершеннолетнего ребенка на это жилое помещение в силу названных выше норм законодательства.

На основании подп. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу этой нормы, принятое по настоящему спору решение суда является основанием для снятия ответчиков Решетникову Л.И., Решетникова Вл.В., Решетникова Вит.В., Решетниковой Е.М. и несовершеннолетней Решетниковой В.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики Решетникова Л.И., Решетников Вл.В., Решетников Вит.В., Решетникова Е.М. и несовершеннолетняя Решетникова В.В. подлежат выселению.

Доводы ответчиков о том, что спорный жилой дом является единственным местом для проживания, не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку ПАО «Банк Уралсиб» является законным собственником спорной квартиры.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб., оплаченные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Признать Решетникову Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетникова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетникова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетникову Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетникову В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым домом, площадью 157,2 кв.м., кадастровый (условный) № и земельным участком, площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Выселить Решетникову Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетникова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетникова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетникову Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетникову В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, площадью 157,2 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать Решетниковой Л. И., Решетникова В. В., Решетникова В. В., Решетниковой Е. М. в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» государственную пошлину в размере 6000,00 руб., по 1500,00 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 15.03.2019.

Судья -                        Н.А.Зевайкина