Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2016 ~ М-548/2016 от 11.10.2016

Дело № РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года            г. Олонец                                     

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи      Хольшева А.Н.,

при секретаре Мерлиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.А. к государственному комитету республики Карелия по управлению государственным имуществом и организацией закупок о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. по инициативе квартиросъемщиков, проживающих в жилых домах № по .... было проведено общее собрание по вопросу определения места строительства хозяйственных построек и гаражей для жителей вышеназванных домов. Решением исполкома .... поселкового Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. № товариществу, состоящему из квартиросъемщиков домов по .... разрешено размещение хозяйственных построек и гаражей вдоль асфальтированной дороги с правой стороны по ..... Решением исполкома .... поселкового Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. № товариществу состоящему из 17 квартиросъемщиков домов по .... разрешено строительство хозяйственных построек и гаражей на отведенном данному товариществу земельном участке.

В конце .... года супругами Л. на отведенном земельном участке были возведены деревянный гараж с пристроенным к нему навесом для хранения дров, деревянный сарай и рубленная баня с пристройкой.

Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью180+/-5кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: .....

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация .... сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, нотариус ФИО1

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства истца, настаивали на удовлетворении иска по основаниям изложенным в заявлении. Пояснили, что документов о выделении и формировании земельного участка для нужд товарищества не имеется, документов о создании товарищества не имеется. После вынесения предписания об устранении нарушения земельного законодательства истец обратилась в администрацию .... сельского поселения, где после проведения межевания и постановки на кадастровый учет отмежеванного земельного участка с ней был заключен договор аренды, который был предоставлен в Управление Росреестра для регистрации. В регистрации названного договора Управлением Росреестра было отказано ввиду отсутствия публикации сведений о приобретении права на заключение договора аренды земельного участка.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Администрация .... сельского поселения в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, нотариус ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра по РК в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило отзыв в котором считало правильным в удовлетворении иска отказать.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как установлено из представленных суду материалов хх.хх.хх г. исполнительным комитетом .... поселкового совета народных депутатов было принято решение № о разрешении размещения хозяйственных построек и гаражей вдоль асфальтированной дороги с правой стороны по .... согласно схеме. Решением исполнительного комитета .... поселкового совета народных депутатов № от хх.хх.хх г. «О строительстве хозпостроек и гаражей» разрешено строительство хозпостроек и гаражей на отведенном земельном участке товариществу состоящему из 17 человек.

На выделенном земельном участке, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости истица и ее муж ФИО3 построили деревянный гараж с пристроенным к нему навесом для хранения дров, деревянный сарай и рубленную баню с пристройкой.

При осуществлении государственного земельного надзора главным государственным инспектором .... национального муниципального района по использованию и охране земель было установлено, что в ...., в южной части кадастрового квартала №, через дорогу напротив .... расположен ряд деревянных частных гаражей, среди которых справа седьмым, расположен гараж с пристроенным к нему навесом для хранения дров. За указанным гаражом находится сарай, вплотную к которому расположена баня. За баней складированы дрова. .... земли занятая указанными строениями и дровами составила около .... кв.м. Указанные строения и дрова принадлежат и используются Л.А.А. Разрешение на постройку указанных объектов у Л.А.А. имеется, однако право на землю под данными строениями не оформлено.

В связи с выявленным нарушением главным государственным инспектором Л.А.А. хх.хх.хх г. было вынесено предписание об устранении нарушений и оформлении правоустанавливающих документов на землю в установленном порядке.

Как следует из приведенных обстоятельств дела земельный участок для строительства хозпостроек и гаражей решением исполкома Ильинского поселкового совета народных депутатов выделялся товариществу в пользование. О том, что земельный участок был выделен в пользование товариществу Л.А.А. знала.

Исходя из вышеназванных разъяснений Пленума следует, что Л.А.А. с .... года знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, что исключает принцип добросовестности владения и свидетельствует о том, что истица не обладает правом приобретения земельного участка находящегося под возведенными ею и ее супругом строениями в собственность в порядке приобретательской давности.

Следует так же отметить, что при отсутствии надлежащих документов о выделении земельного участка членам товарищества из земель государственная собственность на которые не разграничена, следует исходить из тех положений, что земельный участок находился в государственной собственности, ввиду чего его приобретение возможно только в порядке установленным земельным законодательством.

В силу ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Коксом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Названное понятие указывает на индивидуализацию земельного участка, определяемую в результате государственного кадастрового учета.

Таким образом, объектом гражданских прав может являться только и исключительно земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

Истребуемый Л.А.А. в собственность в порядке приобретательной давности земельный участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что земельного участка, на который истица просит признать ее право собственности, с кадастровым номером № до хх.хх.хх г. не существовало, а соответственно нет оснований утверждать, что Л.А.А. пользовалась земельным участком как объектом недвижимости более 15 лет.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет как временный в связи с поданным Л.А.А. заявлением в администрацию .... сельского поселения о заключении с ней договора аренды названного земельного участка. Государственная регистрация права аренды Управлением Росреестра по РК осуществлена не была, поскольку предоставление земельного участка в аренду Л.А.А. было осуществлено с нарушением требований о публикации сообщения о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного суд полагает обоснованным в удовлетворении иска Л.А.А. отказать.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Л.А.А. к государственному комитету республики Карелия по управлению государственным имуществом и организацией закупок о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        А.Н. Хольшев

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 07 декабря 2016 года