Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-677/2020 ~ М-468/2020 от 05.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 г.                         с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимовой ФИО5 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасимова ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № определив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 534 кв.м. в границах, площади и конфигурации согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащегося в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» ФИО4

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который по результатам проведенных кадастровых работ выявил несоответствие местоположения указанного земельного участка по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению, а именно, согласно координат характерных точек, содержащихся в ЕГРН, участок смещен в сторону северо-востока относительно фактического местоположения в результате чего, границы участка по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы смежных участков № и №, в связи с чем, сделал вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ ее участка с кадастровым номером №. Вместе с тем границы ее земельного участка, определенные межевым планом от 21.02.2020г., соответствует границам фактического землепользования, и границы согласованы со смежными землепользователями. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Герасимова ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц- СДТ «Полянка», Управления Росреестра по <адрес> и ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не проси. Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав письменные отзывы, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Герасимовой ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Судом установлено, что истцу Герасимовой ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земля Поволжья» ФИО4, которой были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план и заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера, следует, что по результатам проведенных кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения указанного земельного участка по координатам характерных точек, содержащимся в ЕГРН, фактическому местоположению, а именно, согласно координат характерных точек, содержащихся в ЕГРН, участок смещен в сторону северо-востока относительно фактического местоположения в результате чего, границы участка по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы смежных участков № и №, в связи с чем, усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером №. Ввиду отсутствия информации о границах земельного участка в правоустанавливающем документе, при подготовке межевого плана использован план размещения дачных участков ст. «Полянка» на 1992г., подтверждающий расположение участка № относительно смежных. Фактическая площадь земельного участка № составила 534 кв.м. Границы уточняемого участка, определенные настоящим межевым планом соответствуют фактическому землепользованию, что подтверждается личными подписями собственников смежных участков в акте согласования границ.

В целях исправления реестровой ошибки истец обратилась с заявлением в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, из ответа которого в адрес истца следует, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы в точках н1-н1 данного земельного участка (раздел «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана от 21,02.2020 г., не обнаружено.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области» на запрос суда.

Согласно схемы расположения земельного участка к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы земельного участка истца Герасимовой ФИО5 существующие на местности не соответствуют границам данного земельного участка, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка истца Герасимовой ФИО5 с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. границы земельного участка налагаются на границы смежных земельных участков, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка подлежит исправлению путем приведения их в соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым номером кадастровым номером № существует на местности в указанных границах и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненная площадь земельного участка 534 кв.м., что немного меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе и сведениям ЕГРН, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования Герасимовой ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой ФИО5 удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, определив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м. в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Земля Поволжья» от 21.02.2020г. ФИО4

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -     Козлов А.Н.