Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2020 (2-5498/2019;) ~ М-4534/2019 от 12.12.2019

Гражданское дело №...

54RS0№...-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2020 г.                                                                                   г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике судьи Сапрыкиной М.Г., с участием представителей истца Квитченко Л.Ю., Разиной Е.В., ответчика Мишустина Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Морские просторы» к Мишустину Э. В. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель ООО «Морские просторы» обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между ООО «Морские просторы» (Продавец) и Мишустиным Э.В. (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, в том числе: жилой дом, общей площадью №... кв.м, количество этажей: №... кадастровый номер объекта: №..., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.... Земельный участок №..., категория земель: земли населенных пунктов - садовые участки, кадастровый номер объекта: №..., общей площадью №... кв.м, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> Согласно п. 2 Договора, цена недвижимого имущества указанного в п. п. 1 договора составляет ... руб.: стоимость земельного участка – ... руб., стоимость жилого дома – ... руб. Несмотря на наличие в договоре формальной оговорки о том, что расчеты произведены, по факту ответчиком стоимость имущества, указанная в договоре, так и не была оплачена. Таким образом, по состоянию на дату настоящего иска, сумма задолженности ответчика по обязательствам перед истцом составляет ... руб. Истцом с целью урегулирования данного спора в досудебном порядке в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности в общей сумме ... руб. Кроме того, истец уведомил ответчика, что такое требование в случае его неудовлетворения в указанный срок следует расценивать как уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке и возврате незаконно удерживаемого недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью №... кв.м, кадастровый номер объекта: №..., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - садовые участки, кадастровый номер объекта: №..., общей площадью №... кв.м, адрес: Новосибирская область Новосибирский район, <адрес>». Ответчик претензию проигнорировал, задолженность в сумме ... руб. до настоящего времени не погашена. Таким образом, со стороны ответчика допускаются грубые нарушения условий заключенного договора, что является существенным нарушением и дает основания истцу на его расторжение в судебном порядке. Заключая договор купли-продажи, Истец был вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданного недвижимого имущества, неполучение которых является ущербом, причиненным ему по вине ответчика. Поскольку неоплата ответчиком имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для истца значительный ущерб, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора и основанием для расторжения договора купли-продажи в порядке п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Кроме того, истец считает, что неоплата полной стоимости недвижимого имущества ответчиком повлекла его неосновательное обогащение в форме получения ответчиком недвижимого имущества.

С учетом уточнений, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком; обязать ответчика возвратить ООО «Морские просторы» жилой дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, Дачное некоммерческое товарищество «Морские просторы», 10; признать прекращенным право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представители истца Квитченко Л.Ю., Разина Е.В. первоначальные и уточненные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях на иск, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Мишустин Э.В. просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку все условия договора куплипродажи дома и земельного участка были соблюдены сторонами надлежащим образом, ответчик по договору куплипродажи рассчитался наличными денежными средствами, доказательств оплаты денежных средств у него нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что между ООО «Морские просторы» (продавец) и Мишустиным Э.В. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью №... кв.м, с кадастровым номером №..., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается договором куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным за №... от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок №..., категория земель: земли населенных пунктов – садовые участки, кадастровый №..., общей площадью №... кв.м, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>», принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается договором куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о разделе земельного участка с кадастровым номером №... от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... (п.1.1, 1.1.1, 1.1.2 Договора).

Пунктом 2.1 Договора стороны согласовали, что цена жилого дома и земельного участка составляет ... руб., из которых стоимость земельного участка – ... руб., стоимость жилого дома – ... ... руб.

Из п. 2.2 Договора следует, что расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за жилой дом и земельный участок ... руб.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области надлежащим образом.

Согласно выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Мишустин Э.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, номера государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что стоимость жилого дома и земельного участка в нарушение договорного обязательства Мишустиным Э.В. не оплачена в полном объеме, представитель истца обратился в суд с настоящими требованиями о расторжении договора и прекращении права собственности.

Представитель ООО «Морские просторы» неоднократно обращался к Мишустину Э.В. с досудебными претензиями, в которых предлагал ответчику в трехдневный срок произвести оплату стоимости жилого дома и земельного участка. При этом, истцом в претензиях также указано на оставление за собой права на обращение в суд с целью расторжения договора купли-продажи.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что согласно буквальному толкованию содержащихся в договоре условий (пункт 2.1), расчет между сторонами произведен полностью до его подписания, что свидетельствует о достижении сторонами в момент подписания договора соглашений по всем его существенным условиям, в том числе условии об оплате.

Однако суд не может согласиться с указанными доводами Мишустина Э.В. в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Каких-либо указаний на то, что данный договор в части условия о расчете имеет силу расписки, и не требует составления и выдачи такой расписки либо иного подтверждающего факт передачи денежных средств документа, каким образом переданы деньги, в его тексте не имеется.

По смыслу части 1 статьи 162 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 160 ГК РФ, опровержение записи в договоре о получении истцом денежных средств и подтверждение факта уклонения ответчика от исполнения обязательства по оплате денежных средств возможно с применением письменных и других допустимых доказательств.

В подтверждение доводов о том, что продавец не получил от покупателя денежные средства в размере ... руб., истцом представлена выписка по лицевому счету ООО «Морские просторы» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, на счет клиента ООО «Морские просторы» отсутствуют какиелибо перечисления денежных средств от Мишустина Э.В. в счет оплаты стоимости имущества, полученного по договору куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, а именно доказать факт несения убытков, их размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Между тем доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы Мишустиным Э.В. суду представлено не было.

При этом, суд полагает необходимым указать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу недвижимого имущества денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное Мишустиным Э.В. нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения Мишустиным Э.В. условий договора куплипродажи в части оплаты переданного имущества, договор расторгнут, следовательно, спорное имущество подлежит возврату продавцу.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Мишустина Э.В. и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ООО «Морские просторы».

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░    «░░░░░░░»

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.