Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2018 (2-6887/2017;) ~ М-6340/2017 от 21.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Оганнисян К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2018 по иску ООО «Рембыт» к Плошкиной Оксане Владимировне о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «Рембыт» обратился в суд к Плошкиной О.В. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и техобслуживание дома в размере 75 756,78 рублей за период с 25.06.2014 года по 30.06.2017 года, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований истец указал, что с 30.12.2013г. на основании Договора на управление многоквартирным жилым домом по <адрес>М, в <адрес>, заключенного с застройщиком ООО «Дельта-Строй», истец управляет и обеспечивает техобслуживание (содержание), ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу по адресу: 443068, <адрес> «М». С 26 августа 2016г. ООО «Рембыт» осуществляет управление домом на основании протокола № 1 от 26 августа 2016г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 25 июня 2014 года ООО «Дельта-Строй» передало, а ответчик Плошкина О.В. приняла <адрес> (строительный 190), общей площадью 99,0 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) 2,0 кв.м., расположенную по адресу: 443068, <адрес> «М». Ответчик в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и иные оказываемые истцом фактические услуги. Ответчик не вносит оплату на техобслуживание (содержание) и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>М, при этом должник оплачивает коммунальные услуги. На основании договора по управлению многоквартирным домом п.4.1.1., цена услуг ООО «Рембыт» определяется, как сумма: стоимости работ и услуг по управлению жилым домом, услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома; стоимости коммунальных ресурсов. П. 4.1.2., на момент заключения настоящего договора стоимость услуг по управлению жилым домом, услуг по техобслуживанию (содержанию) и текущему ремонту жилого дома, составила 19 руб. 50 коп. за 1 кв.м. для жилого (нежилого) помещения в месяц. Протоколом № 1 от 26 августа 2016г. открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу Ново-Садовая 106-М, победителем конкурса признано управляющая организация ООО «Рембыт». На основании п.8. конкурса, размер платы за техобслуживание (содержание) дома и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме составляет 23,26 руб. за 1 кв.м. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты, за ответчиком образовался долг в сумме 75756,78 руб. за период с 25.06.2014г. по 30.06.2017г. В адрес должника ежемесячно направлялись счета на плату, до настоящего времени задолженность не погашена.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Рембыт» по доверенности Федоровский В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенных в исковом заявлении и описательной части решения.

Представители ответчика Плошкиной О.В. по доверенности Курбатова О.А., Плошкин А.С. в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать по основаниям изложенных в возражениях.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Баева В.Р., разрешение требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что Департамент проводил конкурс по отбору управляющей компании для дома, ООО «Рембыт» был единственным претендентом подавшего заявку и участником конкурса, что подтверждается протоколами.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

30 декабря 2013г. ООО «Рембыт» заключен договор с застройщиком ООО «Дельта -Строй» на управление многоквартирным жилым домом, в соответствии с п. 1.1 которого, исполнитель ООО «Рембыт» управляет и обеспечивает техобслуживание (содержание), ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу по адресу: 443068, <адрес> «М». Состав имущества в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом от 30.12.2016 года (л.д. 24), перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в приложении № 2 к договору управления от 30.12.2013 г. (л.д. 25-27). Приложение к договору от 30.12.2013 года по акту приема-сдачи жилого дома застройщик передал и исполнитель ООО «Рембыт» принял жилой дом.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 25 июня 2014 года ООО «Дельта-Строй» передало, а ответчик Плошкина О.В. приняла <адрес> (строительный № общей площадью 99,0кв.м., жилой площадью 56,3кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) 2,0 кв.м., расположенную по адресу: 443068, <адрес> «М».

21.08.2014 года произведена государственная регистрация права собственности Плошкиной О.В. на квартиру по адресу: <адрес>М, <адрес>, общая площадь 99 кв.м., номер регистрации №, ипотека в силу закона, согласно выписки из единого реестра прав от 11.01.2018 года.

До настоящего времени собственниками многоквартирного дома не выбран способ управления многоквартирным домом.

ООО «Рембыт» осуществляет управление домом по адресу: 443068, <адрес> «М», на основании протокола № 1 от 26 августа 2016г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Договор заключен в силу пункта 14 статьи 161 ЖК РФ, согласно которой, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ООО «Рембыт» является юридическим лицом дата регистрации в ЕГРЮЛ от 03.08.2007 года, действует на основании Устава и действующего законодательства.

Согласно п.2.2 Устава ООО «Рембыт» вправе осуществлять любые виды деятельности, в т.ч. обслуживание зданий, монтажные и ремонтные работы, строительные работы, посреднические услуги, оказание бытовых услуг, осуществление других видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «М», находится на обслуживании ООО «Рембыт». ООО «Рембыт» заключены договора со всеми поставщиками коммунальных и иных услуг, что следует из материалов дела: договор на техническое обслуживание ООО «Лифтовик», № С16-24, договор с ООО «Экоиндустрия» от 25.12.2015 года № ИР16-242 на сбор транспортирование и размещение отходов, договор на оказание услуг спецтехникой от 12.11.2015 года № 27 с ООО «Компания Пальмира», договор № 20/7 от 09.01.2017 года ООО «Фумигационный отряд «Самтбили».

Суду представлены акты сдачи приемки выполненных работ, счет- фактуры, подтверждающие несение расходов ООО «Рембыт» на техобслуживание (содержание), ремонта и эксплуатацию имущества жилого дома, в том числе вывоз мусора, уборка территории, уборка снега, пр.

Согласно расчету представленный истцом задолженность за период с 25.06.2014г. по 30.06.2017г. составляет 75 756,78 руб.

Расчет задолженности произведен путем умножения площади квартиры на утвержденный тариф.

Тариф 19,50 руб. за кв.м. период с 25.06.2014г. утвержден на основании Договора на управление многоквартирным жилым домом по <адрес>М, в <адрес>, заключенного с застройщиком ООО «Дельта -Строй» от 30 декабря 2013г.

За 2014г.: С 25 июня (99 х19,50): 30 дней х 6 дней =386,10 руб., июль 99x19,50=1930,5руб., август 99x19,50=1930,5руб., сентябрь 99 x 19,50=1930,5руб., октябрь 99x19,50=1930,5руб., ноябрь 99x19,50=1930,5руб., декабрь 99 xl9,50=1930,5руб.

За 2015г.: Январь 99x19,50=1930,5руб. Февраль 99 х19,50=1930,5руб. Март 99x19,50=1930,5руб. Апрель 99x19,50=1930,5руб. Май 99x19,50=1930,5руб. Июнь 99x19,50=1930,5руб. Июль 99x19,50=1930,5руб. Август 99x19,50=1930,5руб.

Тариф 21,31 руб. за кв.м. период с 1 сентября 2015г. по 1 сентября 2016г. – утвержден на основании протокола № 2 от 18 августа 2015г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

2015г.: сентябрь 99 х21,31=2109,69руб., октябрь 99 х 21,31 =2109,69руб., ноябрь 99x21,31=2109,69руб., декабрь 99 х 21,31=2109,69руб.

2016г.: январь 99 х 21,31 =2109,69руб., Февраль 99 х21,31=2109,69руб. Март 99 х21,31 =2109,69руб. Апрель 99x21,31=2109,69руб. Май 99x21,31=2109,69руб. Июнь 99x21,31=2109,69руб. Июль 99x21,31=2109,69руб. Август 99 х21,31 =2109,69руб.

Тариф 23,26 руб. за кв.м. за период с 1 сентября 2016г. по 30.06.2017г. утвержден

на основании протокола № 1 от 26 августа 2016г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

2016г.: сентябрь 99 х 23,26 =2302,74руб., октябрь 99 х 23,26 =2302,74руб. ноябрь 99 х 23,26 = 2302,74руб. декабрь 99 х 19,50=2302,74руб.

2017г.: Январь 99 х 23,26 =2302,74руб. Февраль 99 х23,26 = 2302,74 руб. Март 99 х 23,26 =2302,74руб. Апрель 99 х 23,26 =2302, 74руб. Май 99 х23,26 =2302,74 руб. Июнь 99 х 23,26 =2302,74руб. Итого за весь период 75756,78 руб.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что Плошкина О.В. как собственник жилого помещения обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Суд соглашается с размером задолженности в сумме 75 756,78 руб., иного расчета стороной ответчика не представлено.

При этом, суд исходил из того, что на все виды обеспечения дома, техническое обслуживание лифтов, уборки снега, территории вывоз мусора заключены договоры со специализированными организациями, услуги фактически оказаны.

Суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что ООО «Рембыт» неправомерно взимает плату за управление, так как общество оказывало соответствующие услуги на основании договора от 30 декабря 2013г. на управление многоквартирным жилым домом по <адрес>М, в <адрес>, заключенного с застройщиком, который в установленном порядке сторонами не расторгнут и являлся действующим. В настоящее время общество оказывает услуги по содержанию и обслуживанию дома на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей компании по Правилам проведения органом местного самоуправления, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75, и постановления Администрации городского округа Самара от 23.07.2014 года № 1073 «О координации деятельности органов местного самоуправления городского округа Самара при организации и проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, вводимым в эксплуатацию», на основании части 13 статьи 161 ЖК РФ, заявка на участие в конкурсе поступила от ООО «Рембыт», что подтверждено протоколом № 1 от 17.08.2015 года вскрытия конвертов с заявками на участие. Решение о назначении ООО «Рембыт» управляющей организацией принято на основании протокол № 2 конкурсной комиссии (л.д. 78).

Кроме того, суд отмечает что тариф - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере 21, 31 (общей площади) руб. /кв.м. в месяц, что следует из извещения организатора конкурса Департамента управления имуществом г.о. Самара (л.д. 93). Тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 23,26 рублей установлен на основании протокола № 1 конкурса по отбору управляющей организации, от 26.08.2016 года (л.д. 107).

Также суд отмечает, что условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников, решение об утверждении управляющей компании принято на законных основаниях, в связи с чем, применяемые ООО «Рембыт» тарифы и оказываемые услуги не могут рассматриваться как навязываемые конкретному собственнику или завышенными по стоимости, кроме того, ответчик не лишен права инициировать проведение общего собрания собственников в целях изменения объема предоставляемых услуг, их стоимости или смены управляющей компании, в настоящее время результаты конкурса в отношении выбора управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что договор на управление с ответчиком не подписан, поскольку отсутствие такого договора не освобождает собственников помещений от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в пользу организации, фактически оказывающей такие услуги.

Достоверных и достаточных доказательств, что в юридически значимый период управление многоквартирным домом осуществляла иная организация, а не ООО «Рембыт», не представлено.

    Также суд не находит оснований для применения срока исковой давности заявленный ответчиком. Согласно определению мирового судьи судебного участка №41 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 11.12.2017г., судебный приказ №2-914/2017 от 29.09.2017г. о взыскании с Плошкиной О.В. просроченной задолженности за период с 25.06.2014г. по 30.06.2017г. в размере 79677,38 руб. отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 473 руб. (платежное поручение №1062 от 18.12.2017г. (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рембыт», удовлетворить.

Взыскать с Плошкиной Оксаны Владимировны в пользу ООО «Рембыт» денежные средства в счет расходов на содержание общего имущества за период с 25.06.2014г. по 30.06.2017г. в размере 75 756,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 473 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2018г.

Председательствующий:              Бобылева Е.В.