Решение по делу № 2-1286/2016 ~ М-57/2016 от 15.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                       22 июня 2016 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                    ФИО16

при секретаре                                         ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Домодедово о признании права общей долевой собственности на переоборудованный и реконструированный объект,

установил:

истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признания права общей долевой собственности на переоборудованный и реконструируемый объект - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, на праве общей совместной собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Домодедовским межрайонным бюро технической инвентаризации. Квартира № имеет кадастровый №. В 2015 году, без соответствующего разрешения истцами была переоборудована и реконструирована квартира, а именно был реконструирован чердак дома, расположенный над квартирой истцов в мансардный этаж, который состоит из: коридора - Лит. А4, №, пл. 13,9 кв.м.; туалета - Лит. А4, №, пл. 2,1 кв.м.; ванны - Лит. А4, №, пл. 5,2 кв.м.; кухни - столовой, Лит. А4, №, пл. 21 кв.м.; жилой комнаты - Лит А4, №, пл.18,8 кв.м.; жилой комнаты - Лит. А4, №, пл.12,8 кв.м.; жилой комнаты - Лит. А4, №, пл.12,9 кв.м.; так же была пристроена Лит А3.

Указанная часть жилого дома, а именно <адрес>, располагается на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 на основании договора о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Домодедово истцам было отказано в согласовании перепланировки квартиры, так как истцами была произведена реконструкция жилого помещения.

Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО7, представляющая интересы ФИО3 и ФИО8, действующая на основании доверенностей, и ФИО2, представляющая свои интересы, а так же интересы ФИО9 и ФИО1 на основании доверенностей, требования поддержали в полном объеме. Просят суд признать право общей долевой собственности на реконструированную квартиру за истцами по 1/5 доле за каждым, в связи с тем, что заключением строительно-технической экспертизы установлено, что проведенная истцами реконструкция помещения не противоречит действующим нормам и правилам, а так же не несет угрозы жизни и здоровью граждан, согласие остальных собственников на сохранение жилого помещения в реконструируемом виде получено.

Представитель администрации городского округа ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, т.к. истцы не предприняли надлежащих мер к легализации объекта недвижимости.

Третьи лица ФИО13 и ФИО14, в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, считают требования истцов обоснованными и просят суд их удовлетворить, сохранив квартиру в реконструируемом виде.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, на праве общей совместной собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Домодедовским межрайонным бюро технической инвентаризации. Квартира № имеет кадастровый №.

С целью увеличения площади жилого дома истцы провели реконструкцию жилого помещения, переоборудовав чердак дома, расположенный над квартирой истцов в мансардный этаж, который состоит из: коридора - Лит. А4, №, пл. 13,9 кв.м.; туалета - Лит. А4, №, пл. 2,1 кв.м.; ванны - Лит. А4, №, пл. 5,2 кв.м.; кухни - столовой, Лит. А4, №, пл.21 кв.м.; жилой комнаты - Лит А4, №, пл.18,8 кв.м.; жилой комнаты - Лит. А4, №, пл.12,8 кв.м.; жилой комнаты - Лит. А4, №, пл.12,9 кв.м.; так же была пристроена Лит А3, без соответствующих разрешений и согласований с администрацией городского округа <адрес>. Все помещения, построенные и находящиеся в пользовании истцов, расположены на земельном участке находящимся в собственности ФИО2

Таким образом, квартира истцов является изолированным жилым помещением в двух уровнях, на первом и мансардном этаже.

Заявляя требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, истцы указывают, что устройство мансарды на несущую способность и эксплуатационные качества дома не влияет, заинтересованные лица не возражают против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 части 1 настоящей статьи).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Долматово, <адрес>, собственниками квартиры являются ФИО13 и ФИО14 ( л.д. 38).

В заявлениях, адресованных суду ФИО11, ФИО14 просят суд удовлетворить заявленные требования истцов, сохранив квартиру в реконструируемом виде.

Кроме того, в материалах дела имеется заключение строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии <адрес> г.о. <адрес>, с возведенной мансардой Лит. А4 и пристройкой Лит. А3, действующим нормам и правилам, и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено - помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Домодеово, <адрес> (в том числе самовольно возведенные пристройки Лит. А.3, А4) соответствуют нормативно - техническим требованиям. Исследуемые помещения Лит. А, А1, А2, А3, А4, а1 (жилое помещение (квартира), общей площадью 189, 6 кв.м., в том числе жилая площадь 121,8 кв.м., площадь всех зданий 197,1 кв.м., по состоянию на дату обследования с учетом самовольных пристроек Лит.А.3, А.4 не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из данного заключения также следует, что произведенная реконструкция соответствует следующим нормативно - техническим требованиям: градостроительным; санитарно-бытовым; противопожарным; объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим (л.д.56).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово,<адрес>, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Домодедовским межрайонным бюро технической инвентаризации.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на реконструируемую квартиру, площадью всех частей здания - 197,1 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного характера - 7,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 189, 6 кв.м., из нее: жилая - 121, 8 кв.м., подсобная - 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на реконструированную квартиру, общей площадью 197,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                       ФИО17