Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3458/2020 ~ М-2996/2020 от 19.05.2020

                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года                         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3458/20 по иску Черноваленкова С. А. к СНТ «Гея», администрации Раменского городского округа о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, признании прав собственности на земельный участок,

         УСТАНОВИЛ:

Черноваленков С.А обратился в суд с иском, указав, что является членом СНТ «Полушкино-2». В пользовании у него находится земельный участок <номер>а. На земельном участке находятся подсобные строения, границы земельного участка огорожены забором и не изменялись с момента его предоставления. В процессе выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с землями общего пользования СНТ «Гея» с кадастровым номером <номер> Данная ошибка является реестровой, так как границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, сложились исторически и не менялись более 15 лет, и не ущемляет права других лиц. Данные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности на земельный участок и строения, а так же внесения сведений в ГКН в координатах фактических границ, т.к. они фактически находятся на чужом земельном участке. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах –земельного участка ответчика, исключить из ЕГРН сведения о границах участка ответчика, признать за ним право собственности на земельный участок, установив его границы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Раменского городского округа представила письменное мнение в котором в иске просила отказать.

Ответчик СНТ «Гея» извещено, представитель не явился.

Третье лицо СНТ «Полкушкно-2» извещено, представитель не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец был принята в члены СНТ «Гея» <дата>. и ему выделен земельный участок <номер>а площадью кв.м.600кв.м.

Постановлением Главы администрации Раменского района <номер> от <дата>.СНТ «Полушкино-2» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 3,069га для садоводства./л.д.25/

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно частям 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ) "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02 июля 2014 года, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Суд, учитывая, что испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ "Полушкно-2 до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", входит в состав территории садоводческого товарищества, размер земельного участка не оспаривается СНТ, истец является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует.

При этом суд принимает во внимание длительность использования спорного земельного участка истцом с ведома СНТ "КПолушкино-2", истец является членом указанного СНТ, производит оплату членских и целевых взносов, осуществляет в отношении земельного участка права собственника, использует земельный участок для целей садоводства и огородничества. На вышеуказанном земельном участке истцом производились геодезические и изыскательские работы с целью определения географического местоположения земельного участка, что подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств, испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу указанных правовых норм Черноваленков С.А. приобрел право на приватизацию земельного участка в СНТ «Полушкино-2», площадь которого составляет 313кв.м., что согласуется с требованиями ст.6 ЗК РФ.

При проведении кадастровых работ на данном земельном участке выявлена противоречивость сведений ГКН: пересечение фактических ограждений участка с земельным участком с кадастровым номером <номер> принадлежащим СНТ «Гея».

по результатам проведенных по заказу истца кадастровых работ, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, поскольку сведения об указанных границах в ГКН не соответствовали фактическим границам.

    Согласно указанному заключению данная ошибка была допущена по причине того, что при проведении межевания земельного участка для определения координат характерных точек его границ использовались исходные пункты, местоположение которых было определено не верно, что повлияло на конечный результат межевания земельного участка: полученные координаты сместились от фактических ограждений.

    В связи с указанными обстоятельствами, названным кадастровым инженером были определены координаты границ участка в соответствии с их фактическим местоположениям.

    Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, границы земельных участков Истца были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении кадастрового инженера.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 62764кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности СНТ «ГЕЯ», исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в части наложения на земельный участок <номер>а в СНТ «<...>

Признать за Черноваленковым С. А. в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 313 кв.м в следующих координатах:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года