Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4234/2016 ~ М-2928/2016 от 31.03.2016

Дело №2-4234/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,
при секретаре Екимовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова Ю. Н. к Администрации Петрозаводского городского округа, гаражному кооперативу «Балтийский-М» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился с иском к Администрации Петрозаводского городского округа, гаражному кооперативу «Балтийский-М», мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен в собственность в <данные изъяты> монолитный железобетонный гараж, расположенный в настоящее время по адресу: <адрес>. Приобретение гаража подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ на его доставку. После приобретения гараж был установлен на свободной территории около насосной станции в районе <адрес> с согласия директора управления «Водоканал». Официального разрешения на установку гаража не было. Одновременно с этим были установлены другие индивидуальные гаражи иными лицами на этом же участке. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит Администрации Петрозаводского городского округа. Ранее предпринимаемые попытки узаконить наше положение по размещению гаражей не увенчались успехом. В настоящее время 21 владелец индивидуальных гаражей на данном земельном участке, в том числе и истец объединены в гаражный кооператив «Балтийский-М». Гаражный кооператив зарегистрирован в установленном порядке, имеется свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, устав и печать. Членами кооператива проведены работы по благоустройству территории, прилегающей к гаражам. Обращение в суд связано с целью разрешить ситуацию, которая возникла в связи с обращением гаражного кооператива «Балтийский-М» в Администрацию Петрозаводского городского округа о выделении в аренду земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив, в том числе и гараж истца №. При обращении в администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, выяснилось, что земельный участок на котором расположены гаражи, находится в муниципальной собственности, он не имеет кадастрового номера, не состоит на кадастровом учете. Имеется только кадастровый номер земельного участка территории квартала застройки (№). Гаражный кооператив направил ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Петрозаводского городского округа заявление о предоставлении земельного участка в аренду и получил отказ в связи с непризнанием платежных документов у владельцев гаражей (в том числе документы истца), как не удостоверяющих права собственности владельцев на гаражные боксы. При обращении в правовой отдел Центра регистрации даны разъяснения о том, что гаражи (передвижные железобетонные и металлические) не являются объектами капитального строительства и не могут быть зарегистрированы в ЕГРП. Призвание права собственности каждого владельца гаража может быть установлено только в судебном порядке. Все необходимые документы для решения вопроса о предоставлении земельного участка кооперативу в аренду представлены в Администрацию. За исключением документов, подтверждающих право собственности каждого собственника на гараж. По изложенным в иске основаниям, ссылаясь на то, что лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, находится во владении истца более 22 лет с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, Трусов Ю.Н. просит признать за ним право собственности на гараж (бокс№), расположенный в гаражном кооперативе «Балтийский-М» по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель, допущенный судом к участию в деле по устной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Трусов Ю.Н. пояснил, что гараж является движимым имуществом, у него имеются документы, подтверждающие его приобретение.

Представитель ответчика Сикаладзе Д.А., являющаяся председателем ГСК «Балтийский-М», в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом.

Представитель Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, представил отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ. Согласно ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления в том числе земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления. Ст. 39.20 ЗК РФ регулирует особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. При этом во всех указанных нормах законодатель исходит из понятия «сооружения», предусмотрено положениями ст. 130 ГК РФ, то есть объекта недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела истцу принадлежит передвижной железобетонный гараж №, без электричества, без ямы, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежность ему указанного гаража подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей покупку указанного гаража у АО «<данные изъяты>». Учитывая то, что указанный гараж является движимым имуществом, у истца на руках имеются подлинники документов, подтверждающие факт покупки имущества, право его на гараж никем не оспаривается, оснований для признании за истцом права на указанную движимую вещь у суда не имеется, так как отсутствуют доказательства нарушения его прави необходимости их защиты в судебном порядке.

Истец, согласно представленным сведениям, является членом Гаражного кооператива «Балтийский-М», владеет на праве собственности гаражом №, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной председателем кооператива Сикаладзе Д.А. Так же данной справкой подтверждено обстоятельство уплаты истцом вступительного взноса в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «Балтийский-М» поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством серии №. Кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (основной государственный регистрационный №).

Согласно ст. 30 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Однако к рассматриваемым отношениям не могут быть применены положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Так как никакого недвижимого имущества кооперативом истцу не предоставлялось, приобретенный истцом движимый объект (гараж) был самовольно установлен им на территории Петрозаводского городского округа, которая используется без законных на то оснований. При этом какие-либо преимущественные права на указанную территорию у истца и ГСК отсутствуют.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В таких случаях суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.12, 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Трусова Ю. Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2016 года.