Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2019 ~ М-1026/2019 от 14.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1095/2019 по иску Андреевой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Владимировой <данные изъяты>, Семенову <данные изъяты>, Хаустову <данные изъяты>, Сидоренко <данные изъяты>, Яфаровой <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке, внесении изменений в координаты поворотных точек границы смежного земельного участка

у с т а н о в и л:

Андреева С.А. обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратилась к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> и является фактической, что на 80 кв.м. больше площади указанная в свидетельстве на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено:

1.    Конфигурация границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует конфигурации, сведения о которой содержатся в плане участка серия № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением границы от точки 12 до точки 15 согласно чертежа, так как граница по выше указанным точкам была установлена и согласована ранее при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

2.    При проведении кадастровых работ была согласована смежная граница от точки 1 до точки 4 и от точки 21 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ Владимировой А.Г., однако по сведениям ЕГРН смежному земельному участку присвоен кадастровый № и собственником является ФИО12, являющийся на сегодняшний день умершим, при обработке сведений из ЕГРН и документов о праве собственности было выявлено, что после смерти ФИО12 вступила в наследство на земельный участок его дочь Владимирова А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении регистрационных действий в отношении наследуемого участка был присвоен ему кадастровый №, а кадастровый № является дублирующим (предыдущем) и подлежит аннулированию сведений из ЕГРН.

3. При проведении кадастровых работ с целью устранения пересечений были внесены изменения в координаты поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим точкам ( координатам)

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Земельным участком с кадастровым номером № истица владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Границы земельного участка соответствуют межевым знакам, заборам и строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек земельного участка, указанных в план-схемы от 30.10.2019 года, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>.

Аннулировать сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, так как он является дублером земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

С целью устранения пересечений внести изменения в координаты поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим точкам (координатам):

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него прав собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади каждого земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истцов, имеются в их распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал границы участка и иными доказательствами по делу не располагает.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра, ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Халявин С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Владимирова А.Г., Семенов П.И., Хаустов А.М., Сидоренко Т.В., Яфарова В.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях Владимирова А.Г., Хаустов А.М., Сидоренко Т.В., Яфарова В.В. просили рассмотреть дело без их участия, требования истицы удовлетворить, спора по границам не имеется. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 06.11.2015 года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истица Андреева С.А. является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от 22.11.2019г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Согласно Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> фактическая площадь уточняемого земельного участка на 80 кв.м. и не превышает 10 % от общей площади уточняемого земельного участка, больше площади указанной в свидетельстве на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план участка серия № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный собственником. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствуют конфигурации предоставленного плана, за исключением границы от т. 12 до т. 15 раздела "Чертеж", так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были уточнены и согласованы ранее при его межевании.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с уточненными координатами не имеет смежной границы с земельным участком от т.4 до т5 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от т.5 до т.8 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от т. 15 до т.20 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между выше указанными земельными участками располагаются земли, относящиеся к муниципальному району государственная собственность на которые не разграничена (пустырь).

В ходе проведения кадастровых работ у смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлен дублирующий (предыдущий) кадастровый №. Так как смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал гр. ФИО12 и имел кадастровый №, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 01.09.2019 и на плане участка серия № от ДД.ММ.ГГГГ от Б до В а описании смежеств отображены земли ФИО12 после смерти ФИО12 в наследство вступила Владимирова А.Г. и на земельный участок расположенного по адресу: <адрес> был присвоен условный номер объекта № что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный условный номер объекта № соответствует кадастровому номеру №, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.09.2019 года. Необходимо провести работы по нормализации сведений Единого государственного реестра недвижимости, а именно: аннулировать из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, так как он является предыдущим кадастровым номером земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, была уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическим границам на местности, а именно точка 18 с координатами № уточнена с координатами №, в результате уточнения границы смежного земельного участка с кадастровым номером № отклонение в его площади не превышает 10% от исходной площади земельного участка. Уточненные координаты отображены в разделе "Уточняемые (2)"

21.10.2019 года собственником уточняемого земельного участка было получено уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации №.

Судом, кроме заключения кадастрового инженера исследованы следующие доказательств: выписки из ЕГРН на участок истицы и смежные земельные участки, материалы инвентаризации, межевое дело на земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>.

Смежными для участка истицы являются земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник Семенов П.И., сведений об объекте имеют статус актуальные), № (собственник Владимирова А.Г., имеется подпись в акте согласования границ земельного участка истицы), № (собственник Сидоренко Т.В. и Яфарова В.В., сведений об объекте имеют статус актуальные), № (собственник Хаустов А.М., имеется подпись в акте согласования границ земельного участка истицы). Ни от кого из собственников смежных земельных участков возражений против установления границ земельного участка истицы по представленной схеме в суд не поступило.

В представленной истицей план- схеме земельного участка от 30.10.2019г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> допускается законодательством.

Границы земельного участка истицы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существуют более 15 лет.

Судом проверены доводы истицы о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются дублирующими по отношению к сведениям о земельном участке с кадастровым номером № они нашли свое подтверждение. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес> в <адрес>, площадь участка <данные изъяты> собственник Владимирова А.Г., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес> в <адрес>, площадь участка <данные изъяты> собственник ФИО12, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из материалов инвентаризации видно, что ФИО12 подал декларацию по факту использования земельного участка с номером № по адресу <адрес> в <адрес>, из межевого дела от 1999года видно, что ФИО14 определял границы этого земельного участка, следующим правообладателем участка указана Владимирова.

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, сведения о земельных участке с кадастровым номером № является дублирующими по отношению к земельному участку №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Необходимость внесения изменений в границу земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Хаустов А.М.) не оспорена, обоснована истицей необходимость устранения пересечений границ, Хаустов А.М. возражений не представил, в заключении кадастрового инженера указано на установление границ по схеме от 30.10.2019г. по фактически сложившимся.

Представленная истицей схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат характерных точек земельного участка, указанных в план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>, которая является неотъемлемой частью решения.

Аннулировать сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С целью устранения пересечений внести изменения в координаты поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим точкам (координатам):

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.12.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>