Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3976/2017 ~ М-2608/2017 от 31.05.2017

        Дело № 2-3976/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                              01 августа 2017 г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующей судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Цыганок А.А.,

с участием истца Балаяна К.А.,

представителя ответчика Нечаева И.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Балаяна К.А. к Администрации г.о.г. Воронежа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Балаян К.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о.г. Воронежа о признании за ним права собственности на 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом, состоящий из лит. А., А1, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок. Для улучшения жилищных условий без соответствующего согласования им был построен 2-х жилой дом с цокольным этажом, состоящий из лит. А., А 1, общей площадью 192 кв.м. по адресу: <адрес> В настоящее время истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, однако ему было отказано в выдаче разрешения, в связи, с чем Балаян К.А. обратился с настоящим иском в суд.

Истец Балаян К.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Нечаев И.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Установлено, что Балаяну К.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 36:34:0201094:172 по адресу: <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка разрешенное использование данного земельного участка – индивидуальное жилищное строительство для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом был возведен объект, представляющий собой 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом, состоящий из лит. А.,А1.

Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого дома (1-2 этажи) 126, 8 кв.м., жилой дом (цокольный этаж) 65, 2 кв.м., общая площадь дома составляет 192 кв.м., жилая площадь – 66,2 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1.

В материалах дела имеется экспертное исследование (№) от 24.05.2017 года, согласно выводом которой: учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г.), градостроительного регламента, жилой дом лит. А, А 1 расположенный по адресу: <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет I категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строений в целом не дают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение жилого <адрес> технически возможно.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности экспертного исследования, проведенного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы». Доказательств опровергающих указанное выше заключение ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки г.о.г. Воронеж, градостроительным нормам, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам окружающей среды и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровья людей.

С учетом изложенного исковые требования Балаяна К.А. о признании за ним права собственности на 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балаяна К.А. к Администрации г.о.г. Воронежа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Балаяном К.А. право собственности на двухэтажный жилой дом с цокольным этажом, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                       Л.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2017 года

        Дело № 2-3976/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть

г. Воронеж                                                                              01 августа 2017 г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующей судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Цыганок А.А.,

с участием истца Балаяна К.А.,

представителя ответчика Нечаева И.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Балаяна К.А. к Администрации г.о.г. Воронежа о признании права собственности на самовольную постройку,

… Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балаяна К.А. к Администрации г.о.г. Воронежа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Балаяном К.А. право собственности на двухэтажный жилой дом с цокольным этажом, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                       Л.И. Ивакина