Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3070/2021 ~ М-2804/2021 от 22.09.2021

56RS0030-01-2021-003778-17

№ 2-3070/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 27 октября 2021 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при помощнике Т.А.Пономаревой,

с участием истца Дедюля И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедюля И.Е., Дедюля Д.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом литер А3 по адресу: <адрес>. В 2020 году они пристроили пристройку литер А4 площадью № кв.м.

При строительстве пристроя ими не получены необходимые разрешения, из администрации <адрес> был получен ответ об оставлении обращения без рассмотрения, поскольку не установлены границы земельного участка, земельный участок не оформлен, отсутствуют сведения на него, отсутствует согласие собственника земельного участка на проведение работ по реконструкции.

Возведение пристроя выполнено с соблюдением санитарных, пожарных требований, строительных, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу администрации <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на реконструированный дом, по 1/2 доле за каждым.

Истец Дедюля Д.В., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.

Истец Дедюля И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В письменном отзыве на иск представитель администрации г.Оренбурга Коробкин И.Д. указал, что признание права собственности возможно в порядке ст.222 ГК РФ. Комиссией по урегулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Просит принять решение с учетом всех доказательств по делу и в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Дедюля Д.В. и Дедюля И.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А3 площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому.

Технический план, составленный кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что в настоящее время жилой дом является одноэтажным, имеет площадь № кв.м.

Из заключений ООО <данные изъяты> следует, что жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Общее техническое состояние жилого дома оценивается как «работоспособное состояние». Фактические значения контролируемых параметров, которые характеризуют механическую безопасность здания (эксплуатационная надежность, несущая способность, долговечность), не превышают предельных параметров. Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Как следует из письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию и уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального строительства требованиям законодательства не могут быть выданы, поскольку в результате реконструкции площадь жилого дома изменилась с № кв.м. на № кв.м., однако разрешение на строительство и уведомление о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельного участке не выдавались.

<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу об узаконении самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки.

Из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Дедюля И.Е. – со ДД.ММ.ГГГГ, С. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что истцы являются собственниками жилого дома литер А3 площадью 63,8 кв.м.. Истцами произведена реконструкция дома, возведен пристрой, в результате чего увеличилась его площадь. Пристрой расположен в границах находящегося во владении истцов земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки. Жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил и не нарушает права и интересы иных лиц.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дедюля И.Е., Дедюля Д.В. удовлетворить.

Признать за Дедюля И.Е., Дедюля Д.В. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.11.2021.

Судья М.Е. Манушина