Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25957/2021 от 02.07.2021

Судья Богданович С.П. Дело № 33-25957/2021

2-154/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2021 года                         г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Поповой Е.И.

судей Андреевой Е.А., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Русаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому <ФИО>1, <ФИО>2, Ату лян <ФИО>6 и несовершеннолетнего <ФИО>3 к <ФИО>4 и Публичному акционерному обществу коммерческий банк «Центр-инвест» об оспаривании сделки и применении последствий ее недействительности, третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, <ФИО>5

по апелляционной жалобе <ФИО>6 и <ФИО>2 на решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 07 апреля 2021 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>6 и несовершеннолетний <ФИО>3 в лице законного представителя <ФИО>6 обратились в суд с иском к <ФИО>4 и ПАО КБ «Центр-инвест» (далее по тексту - Банк), в котором просят признать заключенный между ответчиками 11.10.2016 года договор купли-продажи недвижимости недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности <ФИО>4 на жилые дома с кадастровыми номерами <№...>, а также на земельные участки по адресу: <Адрес...>

В обоснование своих требований истцы указали, что <ФИО>1 по праву собственности принадлежали земельный участок, жилые дома и надворные постройки по <Адрес...> в <Адрес...>, которые были переданы в залог Банку в счет исполнения обязательств <ФИО>1 по кредитным договорам от <Дата ...> <№...> и от <Дата ...> <№...>. Заочным решением Лазаревского районного суда г. Сочи от <Дата ...> с истцов взыскана задолженность по названным кредитным договорам, а также обращено взыскание спорные объекты недвижимости. В ходе исполнительного производства данное имущество передано на торги, которые не состоялись, в связи с чем не реализованное имущество передано взыскателю Банку. При этом разница между рыночной стоимостью имущества, оставленного Банком за собой, и взысканной суммой задолженности по кредитным договорам <ФИО>1 выплачена не была и спорное имущество фактически из владения и пользования семьи <ФИО>17 не выбывало. В то же время исполнительное производство окончено, каких-либо претензий и требований относительно права пользования семьей <ФИО>17 спорным домовладением Банк не предъявлял. Более того, Банк вступил в переговоры с <ФИО>15 о выплате последним Банку денежных средств в размере 4 125 000 рублей, на что данный истец согласился. Однако в последующем <ФИО>4 обратился в суд с требованиями о признании истцов прекратившими право пользования жилыми помещениями, выселении и снятии с регистрационного учета, предоставив заключенный между ним и Банком договор купли-продажи от <Дата ...>, по которому он приобрел у Банка два жилых дома по <Адрес...> за 13 000 000 рублей. По мнению истцов, продажа спорного имущества Банком <ФИО>4 за 13 000 000 рублей, то есть ниже его залоговой стоимости, определенной в отчете от <Дата ...> равной 13 984 592 рублям, свидетельствует о недобросовестности Банка. Истцы утверждают, что в указанный период времени общая стоимость домовладения по <Адрес...> без учета стоимости зеленых насаждений составляла 40 190 000 рублей, в связи с чем полагают, что Банк в целях получения наживы за счет единственного жилья семьи <ФИО>17, получив его в собственность по цене 4 125 000 рублей при сумме общего долга по двум кредитным договорам в размере 3 898 519,11 рублей, продал данное имущество <ФИО>4 за 13 000 000 рублей, получив за счет этого неосновательное обогащение в размере 9 101 480,89 рублей, а также злоупотребив своими правами и причинив ущерб истцам. Также истцы указывают, что договор купли-продажи заключен ответчиками <Дата ...>, то есть до окончания исполнительного производства, что имело место <Дата ...> без перечисления остатка от суммы, за которую Банк получил право на данное имущество, что недопустимо в силу закона и является явным злоупотреблением правом со стороны ответчиков.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 17.03.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена <ФИО>5

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 07 апреля 2021 года, в удовлетворении требований иска <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>6 и несовершеннолетнего <ФИО>3 к <ФИО>4 и Публичному акционерному обществу коммерческий банк «Центр-инвест» об оспаривании сделки и применении последствий ее недействительности - отказано.

Также суд взыскал с <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>6, также являющейся законным представителем несовершеннолетнего истца <ФИО>3, в солидарном порядке государственную пошлину в доход государства в размере 59 400 (пятьдесят девять тысяч четыреста) рублей.

<ФИО>6 и <ФИО>2 в апелляционной жалобе просят решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <ФИО>1 по доверенности <ФИО>10 на доводах жалобы настаивала. Просила решение суда отменить, исковые требования – удовлетворить.

Представитель ПАО Коммерческий банк «Центр-инвест» по доверенности <ФИО>11 в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель <ФИО>4 по доверенности <ФИО>12 также полагала доводы жалобы необоснованными. Просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание не известили в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены и изменения решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 той же статьи ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 01.04.2014 года помимо прочего обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее <ФИО>1 - земельные участки и жилые дома по <Адрес...>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.01.2016 года взыскателю Банку передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника - земельные участки с кадастровыми номерами <№...> и расположенные на них жилые дома.

<Дата ...> Банк совершил с <ФИО>4 оспариваемую сделку купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 10.04.2017 года, в том числе, отказано в удовлетворении требований иска <ФИО>6 и несовершеннолетнего <ФИО>3 к <ФИО>4 и Банку о признании заключенного ответчиками договора купли-продажи от <Дата ...> ничтожной сделкой, в котором также принимали участие истцы <ФИО>1 и <ФИО>2

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному телу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Названным выше решением суда от 10.04.2017 года установлено, что оспариваемый договор купли-продажи не нарушает права и законные интересы <ФИО>6 и несовершеннолетнего <ФИО>3, а <ФИО>4 является собственником спорных объектов на основании этого договора, в связи с чем удовлетворил предъявленные им требования о признании истцов прекратившими право пользования спорными жилыми домами, их выселении и снятии с регистрационного учета.

Оснований полагать, что оспариваемая сделка нарушает права <ФИО>1, <ФИО>2 также не имеется, поскольку на момент заключения между ответчиками договора купли-продажи <ФИО>1 не являлся собственником имущества, явившегося предметом сделки, а зарегистрированное право собственности Банка в установленном законом порядке не было оспорено.

В связи с изложенным, суд пришел к обоснованному выводу о том, что данная сделка ответчиков, является оспоримой.

Статья 195 ГК РФ устан░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 181 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 179), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░>4 ░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>4 ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ <№...>).

10.04.2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ <№...> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░>6 - <░░░>13, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ 22.02.2019 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░. 10 ░░ ░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 1 ░. 1 ░░. 333.19 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 59 400 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░.137). ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░ 2021 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░>6 ░ <░░░>2 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ...>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░.░.