Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2019 ~ М-551/2019 от 06.06.2019

К делу № 2-602/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                                 24 июня 2019 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                  

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>, - о сохранении жилого дома с пристройками в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

       Истица ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

-сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 39,9 кв. м. ; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены саманные, перекрытие деревянное, кровля - шиферная, полы - деревянные окрашены, внутренняя высота- 2,35 м. Пристройка «А1» 2007 года постройки, фундаменты бетонные, стены блочные, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- шиферная, полы-бетонные, внутренняя высота 2,16 м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;

-признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 39,9 кв. м.; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены саманные, перекрытие деревянное, кровля- шиферная, полы- деревянные окрашены, внутренняя высота- 2,35 м. Пристройка «А1» 2007 года постройки, фундаменты бетонные, стены блочные, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- шиферная, полы-бетонные, внутренняя высота 2,16 м, расположенный по адресу: <адрес>;

-определить, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 39,9 кв. м. ; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены саманные, перекрытие деревянное, кровля- шиферная, полы- деревянные окрашены, внутренняя высота- 2,35 м. Пристройка «А1» 2007 года постройки, фундаменты бетонные, стены блочные, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- шиферная, полы-бетонные, внутренняя высота 2,16 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

       Свои исковые требования истица ФИО2 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

       Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.05.2019 года истице ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой <адрес> года постройки общей площадью 39,9 кв. м. и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.05.2019 года истице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1960 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

        За время проживания в данном доме истицей ФИО2 самовольно в 2007 году для улучшения жилищных условий были произведены общестроительные и конструктивные мероприятия (строительство пристройки литер А1, проведены мероприятия по гидроизоляции, проведены отделочные работы), в результате которых общая площадь жилого дома литер «А,А1» -57,5 кв. м, по техническому паспорту от 1997 года составила 39,9 кв. м., площадь увеличилась на 17,6 кв. м.

        Жилой дом литер «А» 1952 года постройки, перепланирован 2007 году, строительство пристройки Лит «А1»,; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены саманные, перекрытие деревянное, кровля - шиферная, полы - деревянные окрашены, внутренняя высота- 2,35 м. Пристройка «А1» 2007 года постройки, фундаменты бетонные, стены блочные, перекрытия деревянные - отепленное, кровля- шиферная, полы-бетонные, внутренняя высота 2,16 м.

       В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

       Как следует из технического заключения, выполненного Производственным участком «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.04.2018 года, конструкция жилого дома в котором расположены исследуемые помещения решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования и людей). В процессе проведения перепланировки несущая способность здания в целом не изменена.

        В судебном заседании представитель истицы ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

       Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - и.о. заместителя главы муниципального образования Марин А.Я. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что определить расположение выполненной реконструкции жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием графических материалов.

        Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

        Как установлено в судебном заседании, истица ФИО2 является собственником жилого 1952 года постройки общей площадью 39,9 кв. м. и земельного участка общей площадью 1960 кв.м., которые расположены по адресу: <адрес>.

         За время проживания в данном доме истицей ФИО2 самовольно в 2007 году, для улучшения жилищных условий были произведены общестроительные и конструктивные мероприятия (строительство пристройки литер А1, проведены мероприятия по гидроизоляции, проведены отделочные работы), в результате которых общая площадь жилого дома литер «А,А1» -57,5 кв. м, по техническому паспорту от 1997 года составила 39,9 кв. м., площадь увеличилась на 17,6 кв. м.

        Жилой дом литер «А» 1952 года постройки, перепланирован 2007 году, строительство пристройки Лит «А1»,; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены саманные, перекрытие деревянное, кровля - шиферная, полы - деревянные окрашены, внутренняя высота- 2,35 м.; пристройка «А1» 2007 года постройки, фундаменты бетонные, стены блочные, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- шиферная, полы-бетонные, внутренняя высота 2,16 м.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

           В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Согласно техническому заключению по определению технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Производственным участком «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.04.2018 года, конструкция жилого дома, в котором расположены исследуемые помещения, решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования и людей), в процессе проведения перепланировки несущая способность здания в целом не изменена.

         Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объёме.

          Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 39,9 кв. м.; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены саманные, перекрытие деревянное, кровля - шиферная, полы- деревянные окрашены, внутренняя высота- 2,35 м. Пристройка «А1» 2007 года постройки, фундаменты бетонные, стены блочные, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- шиферная, полы-бетонные, внутренняя высота 2,16 м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

          Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 39,9 кв. м. ; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены саманные, перекрытие деревянное, кровля- шиферная, полы- деревянные окрашены, внутренняя высота- 2,35 м. Пристройка «А1» 2007 года постройки, фундаменты бетонные, стены блочные, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- шиферная, полы-бетонные, внутренняя высота 2,16 м, расположенный по адресу: <адрес>.

       Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 39,9 кв. м.; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены саманные, перекрытие деревянное, кровля - шиферная, полы- деревянные окрашены, внутренняя высота- 2,35 м. Пристройка «А1» 2007 года постройки, фундаменты бетонные, стены блочные, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- шиферная, полы-бетонные, внутренняя высота 2,16 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

        Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                           В.К. Супрун