Решение по делу № 2-2808/2017 ~ М-859/2017 от 26.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Группа компаний ПИК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ответчиком договор №, предметом которого является приобретение ФИО5 имущественных прав на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 8, секция 3, этаж 8, количество комнат 1, общая площадь 41,68 кв.м, номер на площадке 2.

Оплата инвестиционного взноса в размере 887 368 рублей произведена ФИО5 по платежному поручению от 30.09.2004г.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО5 и ответчиком, стороны подтвердили оплату стоимости квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила истцу права по указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с ответчиком дополнительное соглашение №, по которому установлены иные проектные характеристики квартиры: секция 2, этаж 7, номер на площадке 2, общая площадь 41,68 кв.м.

Технический паспорт на квартиру истец получил ДД.ММ.ГГГГ, из которого ему стало известно, что площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составила 39 кв.м, то есть общая инвестиционная площадь квартиры уменьшилась на 2,68 кв.м.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о производстве взаиморасчетов и возврате излишне уплаченных денежных средств за уменьшение площади квартиры, оставлена ответчиком без исполнения.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит возвратить ему излишне уплаченные денежные средства – 109 078 рублей (за 2,68 кв.м), просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2004г. по 01.01.2017г. – 113 182,89 рублей, просит взыскать неустойку за просрочку возврата денежных средств – 109 078 рублей, просит взыскать денежную компенсацию морального вреда, который оценивает в 850 000 рублей, просит взыскать штраф за нарушение прав потребителя.

Ответчик ОАО «Группа компаний ПИК» иск не признало по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу. Ответчик указал, что оформление право собственности на квартиру осуществлялось истцом в судебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Красногорского городского суда <адрес> за истцом признано право собственности на приобретенную квартиру, впоследствии право собственности зарегистрировано в органе государственной регистрации. Истцу было известно об изменении характеристик квартиры при подписании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких возражений в тот период времени от истца не поступало. Так как об изменении квартиры истцу было известно ДД.ММ.ГГГГ, то к моменту обращения в суд истек срок исковой давности, о применении которого ответчик ходатайствует. Ответчик указал также, что окончательные взаиморасчеты с истцом не производились, акт об исполнении обязательств по договору не подписывался ввиду уклонения истца от подписания каких-либо документов. С письменной претензией истец обратился к ответчику только ДД.ММ.ГГГГ. В подготовленном ответчиком письменном ответе истцу предложено подписать необходимые документы и произвести взаиморасчеты, прибыв в офис, однако никаких действий со стороны истца для урегулирования вопроса осуществлено не было. По указанным основаниям ответчик просил в иске отказать в полном объеме.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком заключен договор №, предметом которого является приобретение ФИО5 имущественных прав на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 8, секция 3, этаж 8, количество комнат 1, общая площадь 41,68 кв.м, номер на площадке 2.

Оплата инвестиционного взноса в размере 887 368 рублей произведена ФИО5 по платежному поручению от 30.09.2004г., копия которого представлена в деле.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО5 и ответчиком, стороны подтвердили оплату стоимости квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила истцу права по указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 подписал с ответчиком дополнительное соглашение №, по которому установлены иные проектные характеристики квартиры: секция 2, этаж 7, номер на площадке 2, общая площадь 41.68 кв.м.

Из объяснений истца следует, что из технического паспорта на квартиру, который был получен им, истцом, ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно, что площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составила 39 кв.м, то есть общая инвестиционная площадь квартиры уменьшилась на 2,68 кв.м.

Положениями ч.1 и п.2 ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Пунктом 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Первая ипотечная компания» и ФИО5, права по которому в порядке уступки перешли к истцу, установлено, что если фактический размер общей площади квартиры будет отличаться от приведенного в дополнительном соглашении к настоящему договору размера проектной площади квартиры, стороны обязаны не позднее срока, указанного в п.3.2.1 настоящего договора, произвести взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, определяемой компанией, но не более чем 738 у.е за один квадратный метр.

В случае, если в срок, указанный в п.3.2.1 настоящего договора, не будет получена экспликация (ведомость обмера) БТИ по любой из форм №№,111,112п,11а, срок исполнения обязательств по взаиморасчетам, определенный п.6.2 настоящего договора, продлевается до момента получения любой из вышеуказанных экспликаций БТИ.

Из материалов дела усматривается, что на направленную истцом в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было предложено истцу явиться в любое удобное время для взаиморасчетов, ответ на претензию датирован 03.11.2016г., направлен почтой 15.11.2016г., что подтверждается почтовым конвертом.

Учитывая приведенные нормы права и положения договора, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно уменьшение площади квартиры по окончании строительства дома и обмеров БТИ, истец правомерно поставил вопрос об уменьшении покупной стоимости квартиры и производстве взаиморасчетов.

Принимая во внимание, что до настоящего времени в добровольном порядке стороны не смогли произвести взаиморасчет, с ответчика в пользу истца следует взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере 109 078 рублей за уменьшение площади квартиры на 2,68 кв.м, а также следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2004г. по 01.01.2017г., размер которых составляет 113 182,89 рублей, в соответствии с представленным истцом расчетом процентов.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Довод ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд отклоняется, так как технический паспорт был получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого времени истцу стало известно о результатах обмеров БТИ и об уменьшении площади квартиры. Иных сведений о дате получения результатов обмеров БТИ суду не представлено. Обращение в суд имело место ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного ст.196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа не подлежат удовлетворению судом, поскольку как уже было указано ранее, в ответ на претензию истцу было предложено явиться к ответчику для производства взаиморасчетов, однако истец от явки для взаиморасчетов в досудебном порядке уклонился. До 2016 года истец не ставил вопрос о возврате денежных средств, право собственности на результат инвестиционной деятельности оформлено истцом в судебном порядке путем вынесения заочного решения. Данное обстоятельство могло исключить осведомленность ответчика об оформлении истцом прав на квартиру не в соответствии с положениями договора, а в судебном порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит частичному удовлетворению, в связи с не достижением договоренности о возврате излишне уплаченных денежных средств с учетом процентов на ответчика следует возложить обязанность возвратить излишне уплаченные денежные средства за уменьшение площади квартиры с учетом процентов, в удовлетворении требований о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Группа компания ПИК» в пользу ФИО2 в счет уменьшения цены <адрес> 078 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 113 182 рубля, всего взыскать 222 260 (двести двадцать две тысячи двести шестьдесят) рублей.

В остальной части исковые требования о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись