Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2021 ~ М-551/2021 от 08.11.2021

УИД: 28RS0024-01-2021-001047-13

Дело № 2-520/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» декабря 2021 года                                                       г. Шимановск

В окончательной форме решение изготовлено 06 декабря 2021 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С. А.,

при секретаре Щ.

с участием представителя истца А. – Р., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к Т., Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв. №, лит. А, по адресу <адрес>, кадастровый №,

установил:

В Шимановский районный суд <адрес> обратился А. с исковым заявлением к Т., Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв. №, лит. А, по адресу <адрес>, кадастровый №.

Из искового заявления усматривается, ДД.ММ.ГГГГ А., действующий за К. по доверенности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Т., действующей от своего имени, а также от имени Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом по соглашению сторон продан за № рублей. Указанный земельный участок продан за № рублей. Из п. 5 Договора следует, что указанная сумма № рублей за жилой дом перечисляется Министерством социальной защиты населения <адрес> после государственной регистрации согласно свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением губернатора области от 25.11,2011 г. №-р путем перечисления на счёт №…..№ открытый в доп. офисе <адрес> № ОАО «Сбербанк России» на имя Т. до ДД.ММ.ГГГГ 1 года. Пункт 6 Договора гласит, что цена земельного участка составляет № рублей. Сумма 1000 рублей за земельный участок уплачена наличными при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ данная сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона №. ДД.ММ.ГГГГ К. скончалась. ДД.ММ.ГГГГ А. унаследовал от К. указанное выше недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв. №, лит. А, адрес: <адрес>, при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона №. Обязательства, указанные в п. 5 Договора были исполнены в полном объёме, то есть сумма № рублей за жилой дом была перечислена Министерством социальной защиты населения <адрес> после государственной регистрации согласно свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ №-р путем перечисления на счёт №….№ открытый в доп. офисе <адрес> № ОАО «Сбербанк России» на имя Т. до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку Договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. ДД.ММ.ГГГГ мной в адрес Министерства социальной защиты населения Амурской области было направлено заявление о предоставлении сведений о перечислении суммы в размере № рублей согласно свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ №-р. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кем., инв. №, лит. А, адрес; <адрес>, кадастровый №.

На данное исковое заявление от представителя Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области поступили возражения, согласно которых, в соответствии с нормами действующего законодательства, требование истца об обязании Управления, является необоснованным и противоречит нормам действующего законодательства, поскольку Управление не нарушало законные права и интересы истца. Кроме того, по смыслу норм статьи 206 ГПК РФ возможность возложения судом обязанности совершить определенные действия предусмотрена лишь в отношении сторон спора. На третьих лиц возложение каких-либо обязанностей действующим законодательством не предусмотрено. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС 1 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум) ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску направленному на    оспаривание    прав    или    обременений,    вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Пленума). Пунктом 52 Пленума также разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Таким образом, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из с сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В этой связи, обязывать Управление вносить в ЕГРН какие-либо записи нет необходимости, требование истца об обязании Управления внести в ЕГРН соответствующие записи является неверным (не предусмотренным действующим законодательством) способом защиты нарушенного права. На основании вышеизложенного, просят суд вынести решение на усмотрение суда с учетом указанных в возражении обстоятельств.

Истец А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, не просил об отложении рассмотрения данного дела, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Р. в судебном заседании иск поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объёме.

Ответчики Т., Е. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился и месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом А. заявлено требование о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв. №, лит. А, по адресу <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с данной статьёй о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т., действующей за себя и от имени Е. с одной стороны и А., действующим за К. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу <адрес>. По условиям договора Т. продала указанный дом с земельным участком за № рублей, а земельный участок за № рублей, из которых сумма в размере № рублей за жилой дом по условиям договора перечисляется Министерством социальной защиты и населения <адрес> после государственной регистрации, согласно свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления на счёт №….№, открытый в допофисе <адрес> № ОАО «Сбербанк России» на имя Т. до ДД.ММ.ГГГГ. За земельный участок цена уплачивается наличными при подписании договора.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так же на нём сделана запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

После смерти К. А. принял наследство в виде дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Шимановского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Также, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Шимановского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Учитывая, что по условиям договора денежные средства за дом в размере № рублей, были перечислены министерством социальной защиты населения <адрес> на расчетный счет продавца жилого помещения Т. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного Т. и Е. не предоставлено, суд приходит к выводу, что обязательство по уплате денежных средств продавцу исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения залога на дом.

Обратится в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии ограничения (обременения) на жилой дом по адресу <адрес> стороны не имеют возможности в связи с уклонением от подачи совместного заявления ответчиков о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу которых были установлены оспариваемые ограничения (обременения).

Поскольку обязательства К. по оплате в рамках договора купли-продажи жилого дома с земельным участком исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона не представляется возможным в связи с уклонением ответчиков, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования А. удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, лит. А, по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: