Решение по делу № 02-1917/2018 от 29.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 23 мая 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/18 по иску Серкова СВ к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Серков С.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на гаражное машиноместо № ***, площадью 16,61 кв. м, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. ***, мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2005 года между А.С. (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) (впоследствии прекратившим свою деятельность путем ликвидации) был заключен договор инвестирования № ***, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07 мая 2002 года и дополнительным соглашением от 25 августа 2003 года к инвестиционному контракту. 14 апреля 2009 года между А.С. и Серковым С.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору инвестирования № ***. Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате вышеуказанного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, вместе с тем он лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № ***, площадью 16,61 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, **.

Представитель истца Блюдова М.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Сарибекян А.С., представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо № *** представляет собой гараж общей площадью 16,61 кв. м, находящийся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***.

31 марта 2005 года между Сарибекяном А.С. (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) был заключен договор инвестирования № 130/3-177, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус № 2), расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 и дополнительным соглашением от 25 августа 2003 года к инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002.

В соответствии с п. 1.2 договора соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК № ***, площадью 16,61 кв. м.

14 апреля 2009 года между Сарибекяном А.С. (правообладатель) и Серковым С.В. (правоприобретатель) был заключен договор уступки прав и обязанностей инвестирования № *** от 31 марта 2005 года, по условиям которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности правообладателя в полном объеме по договору инвестирования № *** от 31.03.2005.

В соответствии с п. 4 Договора стоимость переуступки составила 850 000 рублей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2014 года, вступившим в законную силу 16 декабря 2014 года, было постановлено обязать ГСК «Лиан-Моторс» и ООО «ГрантСтиль» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002, из которого следует, что 266 машино-мест по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2, были переданы соинвестору ООО «ГрантСтиль», а 30 машино-мест, в том числе, машиноместо № *** – Правительству Москвы.

Вышеуказанным решением было установлено, что 27 апреля 2005 года приемочной комиссией утвержден акт приемки № 030037 законченного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2005 № 1606 внесено изменение в распоряжение префекта СВАО г. Москвы от 03.05.2005 № 977 – количество машиномест 296.

17 мая 2013 года ООО «ГрантСтиль» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации.

05 октября 2015 года ГСК «Лиан-Моторс» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 августа 2017 года информация о правах на нежилое помещение - машиноместо № ***, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2, отсутствует.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пояснений представителя истца и письменных материалов дела, Серков С.В. принял права и обязанности правообладателя в полном объеме по договору уступки прав и обязанностей по договору инвестирования от 14 апреля 2009 года, в том числе, оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.

В подтверждение своих доводов стороной истца был представлен договор об оказании услуг от 01 апреля 2009 года, заключенный между ООО «УК «АвтоДом» (управляющий) и Серковым С.В. (владелец), по условиям которого управляющий обязуется предоставлять последнему услуги по содержанию машиноместа № ***, приобретенного Серковым С.В. по договору уступки прав и обязанностей по договору инвестирования от 14 апреля 2009 года, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул***, № машиноместа ***.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора намерением сторон была передача Серкову С.В. права собственности на спорное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время Серков С.В. пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные Серковым С.В. требования к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на машиноместо № ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Серковым С.В. право собственности на спорное имущество.

Наличие решения Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2014 года, которым на ГСК «Лиан-Моторс» и ООО «ГрантСтиль» возложена обязанность по подписанию акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07 мая 2002 года, редакция которого изложена в указанном решении суда и в соответствии с которой спорное машиноместо подлежит передаче Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы, не препятствует признанию за истцом права собственности на спорное машиноместо, поскольку оно было фактически приобретено истцом до вышеуказанного решения Арбитражного суда города Москвы, то есть в период, когда доля города Москвы не была выделена путем перечисления конкретных машиномест.

При этом договор инвестирования № 130/3-177 от 31 марта 2005 года, договор уступки прав и обязанностей от 14 апреля 2019 года никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований о их расторжении либо признании их незаключенными либо недействительными не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серкова СВ к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Серковым СВ право собственности на машиноместо № ***, общей площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

5