Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5327/2013 ~ М-3257/2013 от 18.03.2013

2-5327/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Хованского Ю.Ю, к ЗАО «ответчик1», ЗПИФ «ответчик2», ООО «ответчик3» о признании права собственности на нежилое помещение.

У с т а н о в и л:

Хованский Ю.Ю. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ответчик1» (далее – ЗАО «ответчик1») о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 179,6 кв.м. В обоснование своих требований указал, что между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1» и Компания», действующим от имени и в интересах доверителя ЗАО «ответчик1» (Продавец) и истцом, Хованским Ю.Ю, (Покупатель) заключен Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор), согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить нежилое помещение № (Нежилое помещение), расположенное по адресу: АДРЕС, (строительный адрес: АДРЕС площадью 179,6 кв.м. Разрешением Администрации ответчик3 № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом введен в эксплуатацию. В соответствии с п. 2 вышеуказанного Договора, Продавец принял на себя обязательство при исполнении Сторонами обязательств заключить основной договор купли-продажи в течение трех лет, но не позднее, чем через 60 дней после даты государственной регистрации за собой права собственности на Нежилое помещение. Истец, согласно п. 2.7. упомянутого Договора принял обязательство оплатить Нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате, истцом выполнено в полном объеме. Ответчик выдал истцу смотровой ордер и разрешение на производство ремонтных работ, которые истец в настоящее время производит и несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. До настоящего времени право собственности на нежилое помещение за истцом не оформлено из-за уклонения ответчика от совершения действий по оформлению права собственности на нежилое помещение и представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимого пакета документов. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием ускорить регистрацию права собственности на вышеупомянутое нежилое помещение, однако обращения оставались без официального ответа, а устно представители ответчика направляли истца в суд или прокуратуру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков ЗАО «ответчик1», ЗПИФ «ответчик2», ООО «ответчик3», третьего лица Товарищество на вере (Комадитное товарищество) «3-е лицо» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в соответствии с условиями инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Инвестором-Застройщиком ЗАО «наименование» и Инвестором ЗАО «ответчик1», построен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. В соответствии с Актом о результатах частичной реализации инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ спорное Нежилое помещение распределено инвестору- ЗАО «ответчик1». Основанием для заключения инвестиционного договора является Инвестиционный контракт № заключенный Инвестором-Застройщиком с Муниципальным образованием «ответчик3» ..... и Министерством строительства ....., зарегистрированный в ..... ДД.ММ.ГГГГ за №. Права Инвестора-Застройщика на земельный участок установлены договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ..... регистрационной палатой (МОРП) ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации ответчик3 № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также следует, что при исполнении своих обязательств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи Нежилого помещения, подлежащего заключению в будущем. Истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за нежилое помещение № обусловленную договором цену, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в свою очередь передал нежилое помещение истцу как того требует ст. 556 ГК РФ. Таким образом, несмотря на то, что подписанное между сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи нежилого помещения, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право истца на приобретение в собственность Нежилого помещения нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на Нежилое помещение. У истца отсутствуют документы, которые на основании Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он должен предъявить в регистрирующий орган, а именно- основной договор купли-продажи и акт передачи недвижимого имущества. Перечисленные документы обязан выдать истцу ответчик, что до настоящего времени не сделал.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП, спорное Нежилое помещение находится в доверительном управлении в ЗПИФ «ответчик2» под управлением ООО «ответчик3», которые были привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, но в судебное заседание не явились. Давая оценку данному обстоятельству, суд считает, что оно не является препятствием для признания права собственности за истцом.

Учитывая, что истец обязательства по Договору выполнил в полном объеме, и тем самым приобрел право на вышеуказанное нежилое помещение, дом принял в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать право собственности за Хованским Ю.Ю. на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. истцом представлены квитанции об оплате услуг представителя на сумму 50 000 рублей. Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность дела, в рамках которого Хованским Ю.Ю. были понесены судебные издержки, суд находит возможным взыскать в пользу истца судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истцом по настоящему делу частично в сумме 5 000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, остальная часть государственной пошлины в сумме 23 333,76 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства (ст.98; ст. 103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хованским Ю.Ю, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 179,6 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ответчик1» в пользу Хованского Ю.Ю, расходы на представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по госпошлине 5000 руб., а всего 20 000 руб.

Взыскать с ЗАО «ответчик1» в доход государства госпошлину 36 533,76 руб.

Решение суда является основанием для исключения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ЗПИФ «ответчик2»

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: