Решение по делу № 2-925/2015 (2-6232/2014;) ~ М-5483/2014 от 24.11.2014

№.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 03 марта 2015г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Андрющенко О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Светланы Яковлевны к Сурниной Валентине Михайловне о переходе права собственности на земельный участок и садовый дом, взыскании судебных расходов, 3 лицо: УФСГРКК по ЛО, нотариус Перфильева Е.В., СТ «Строитель» массива «Прибытково»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о переходе права собственности на земельный участок и садовый дом. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика ФИО8 земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом ФИО7 в реестре за №. Садовый дом и земельный участок продан за <данные изъяты>., расчет произведен сторонами при подписании договора. В соответствии с п. 4 договора ответчик как продавец передала истцу, а истец приняла указанные земельный участок и садовый дом и договор являлся передаточным актом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Однако продавец ФИО4 отказывается подать заявление о переходе права собственности имущества на истца, объясняя что у нее нет времени. На момент заключения договора купли – продажи земельный участок был идентифицирован как расположенный в границах плана участка № и имел кадастровый №. После покупки земельного участка и садового дома она вступила в члеы СТ «Строитель», имеет книжку садовода на участок № и платит ежегодно членские взносы и иные платежи, связанные с владением и пользовании участка и садового дома. В настоящее время для уточнения местоположения границы и площади земельного участка заказала межевое дело, границы согласовала со смежными собственниками, спора по границам нет. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. собственником (правообладателем) данного участка является ФИО1. При совершении купли – продажи и удостоверении договора купли – продажи ФИО4 предъявляла нотариусу ФИО7 свидетельство о заключении брака, на основании которого она поменяла фамилию. Просила признать переход права собственности на земельный участок и садовый дом от ФИО4 на ФИО2.

Далее истица заявила ходатайство о взыскании судебных издержек за услуги адвоката в размере <данные изъяты>., госпошлину в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец – Дроздова С.Я., поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в иске. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Сурнина В.М., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представила (л.д. 61).

В судебное заседание представитель 3 лица – УФСГРКК по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 47).

Третье лицо – нотариус Перфильева Е.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 22).

В судебное заседание представитель 3 лица – СТ «Строитель» массива «Прибытково», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен (л.д. 29).

Суд, учитывая мнение представителя истца, посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39, 40).

Как следует из справки БТИ от <данные изъяты>., на вышеуказанном земельном участке распложено <данные изъяты> строение, полезной площадью <данные изъяты>. (л.д.41-42).

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 продал ФИО1 садовый дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за сумму <данные изъяты>. (л.д. 44-45).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 ( л.д. 56).

Согласено свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 меняла фамилию на ФИО4 (л.д. 14).

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 продала ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты>. и садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>, за сумму <данные изъяты>.. (л.д. 5).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора, земельный участок и садовый дом принадлежит ФИО4 на праве <данные изъяты> собственности на основании договора купли – продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продан за <данные изъяты>. Расчет произведен сторонами при подписании договора (л.д. 5).

Как следует из справки СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Строитель», по адресу: <адрес>. Задолженности по уплате членских взносов и других платежей не имеет (л.д. 13).

То, что истица является членом садоводческого товарищества, подтверждается членской книжкой садовода № (л.д. 7-12).

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №. Границы земельного участка не установлены (л.д. 70).

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Данное правило установлено п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорен. Требований от ответчицы о взыскании суммы или расторжении договора не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчицей возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представлено. Истец является членом садоводческого товарищества «Строитель» с ДД.ММ.ГГГГ года, спорный земельный участок и садовый дом приобрела по договору купли – продажи. Отсутствие оформленных в соответствии с законом документов на ДД.ММ.ГГГГ. не может являться основанием для отказа истцу в регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок. А потому требования Дроздовой С.Я. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

Размер уплаченной истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме составил <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией (л.д.3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает, что так как в ходе судебного разбирательства изложенные истцом обстоятельства нашли свое подтверждение, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в счет возмещения судебных расходов с ответчика подлежит взысканию заявленная сумма, которая подтверждена истицей документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 06.03.2015░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ __________________