Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3282/2015 ~ М-1765/2015 от 02.04.2015

ДЕЛО № 2-3282/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Ткаченко М.И.,

с участием истца Диминтиевского В.В., представителя истца Алексеенко Е.В., представителя ответчика Плотниковой Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Диминтиевского В. В. к (Госорган3) <адрес>» о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, о признании договоров найма жилого помещения недействительными,

у с т а н о в и л:

Диминтиевский В.В. обратился в суд с исковым заявлением к (Госорган3) <адрес>» (далее (Госорган3)) о признании договора (№) найма жилого помещения в общежитии от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенного между (Госорган3) и Диминтиевским В.В., расторгнутым с (ДД.ММ.ГГГГ) года; признании договоров (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) найма жилого помещения в общежитии, заключенных между (Госорган3) и Диминтиевским В.В., недействительными.

В обоснование иска указано, что истец работал в (Госорган3) в должности <данные изъяты> (приказ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года).

Приказом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года истец был вселен в общежитие на период работы в училище.

Между сторонами в связи с возникшими трудовыми отношениями неоднократно заключались срочные договора найма жилого помещения в общежитии начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года.

(ДД.ММ.ГГГГ) года между (Госорган3) и Диминтиевским В.В. был заключен договор (№) найма жилого помещения в общежитии. Предметом договора являлось жилое помещение, состоящее из двух изолированных помещений (№) (<данные изъяты> кв.м.), (№), (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании общежития по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение предоставлялось истцу для временного проживания в связи с работой (п.2 договора). Договор найма жилого помещения в общежитии заключался на срок (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года.

(ДД.ММ.ГГГГ) между училищем и истцом был заключен договор (№) найма жилого помещения в общежитии. Предметом договора найма являлось жилое помещение, состоящее из двух изолированных помещений (№) (<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в здании общежития по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлялось истцу для временного проживания в связи с работой (п.2 договора). Договор найма жилого помещения в общежитии заключался на срок (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года.

(ДД.ММ.ГГГГ) года между училищем и истцом был заключен договор (№) найма жилого помещения в общежитии. Предметом договора найма являлось жилое помещение, состоящее из двух изолированных помещений (№) (<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты>,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании общежития по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение предоставлялось истцу для временного проживания в связи с работой (п.2 договора). Договор найма жилого помещения в общежитии заключался на срок (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Приказом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года истец был уволен по сокращению штата.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 103,105 ЖКРФ, истец полагает, что у сторон отсутствовали основания для заключения договоров найма после (ДД.ММ.ГГГГ) года, поскольку прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Диминтиевский В.В. и его представитель Алексеенко Е.В. поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Плотникова Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений)

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы.

В силу ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям, гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание (общежитие), расположенное по адресу: <адрес>, относится к (Госорган1) <адрес> и на основании приказа (Госорган4) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) закреплено на праве оперативного управления за (Госорган2)

Диминтиевский В.В. на основании приказа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) работал в (Госорган2) в должности <данные изъяты>.

Приказом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) истец был вселен в общежитие на период работы в училище.

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган2) и Диминтиевским В.В. был заключен договор (№) найма жилого помещения в общежитии. Предметом договора являлось жилое помещение, состоящее из двух изолированных помещений (№) (<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании общежития по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение предоставлялось истцу для временного проживания в связи с работой (п.2 договора). Договор найма жилого помещения в общежитии заключался на срок (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года.

(ДД.ММ.ГГГГ) между училищем и истцом был заключен договор (№) найма жилого помещения в общежитии. Предметом договора найма являлось жилое помещение, состоящее из двух изолированных помещений (№) (<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты>,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании общежития по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение предоставлялось истцу для временного проживания в связи с работой (п.2 договора). Договор найма жилого помещения в общежитии заключался на срок (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Приказом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года истец был уволен по сокращению штата.

Разрешая настоящий спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между сторонами имели место договорные отношения по специализированному найму жилого помещения, при этом, с учетом условий договоров, а именно их заключением на время работы истца в училище и фактическим прекращением договора (ДД.ММ.ГГГГ) года в связи увольнением Диминтиевского В.В., суд пришел к выводу о признании договора найма специализированного жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) года расторгнутым.

Проанализировав положения ст. 99, 105 ЖК РФ, суд полагает, что Диминтиевский В.В. студентом, проходящим обучение в училище, либо работником училища не являлся; законные основания для предоставления ему специализированного жилого помещения и для заключения с ним договоров найма специализированного жилого помещения отсутствовали; спорное жилое помещение было предоставлено Диминтиевскому В.В. вопреки требованиям Жилищного кодекса РФ. Установленное позволило суду сделать вывод о недействительности договоров найма в силу ст. 168 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявления Диминтиевского В. В. к (Госорган3) <адрес>» о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, о признании договоров найма жилого помещения недействительными, удовлетворить.

Признать договор (№) найма жилого помещения в общежитии от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенный между (Госорган3) <адрес>» и Диминтиевским В. В., расторгнутым с (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Признать договор (№) найма жилого помещения в общежитии от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенный между (Госорган3) <адрес>» и Диминтиевским В. В., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Ятленко