Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2021 ~ М-158/2021 от 02.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Лях Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–272/2021 по иску Павлова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области об уточнении метаположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что ему на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 6АА № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

С целью устранения реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница принадлежащего ему земельного участка частично пресекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также частично пересекает расположенный на уточняемом земельном участке объект капитального строительства. Он владеет и пользуется принадлежащим ему на праве собственности земельным участком в фактических границах более 15 лет, что подтверждает запись в свидетельстве серил № от ДД.ММ.ГГГГ. Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка (<данные изъяты>.) на 144 кв.м. больше зарегистрированной в ЕГРН но не превышает допустимой погрешности в 10%. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы за исключением границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, нарушения их прав не допущено. Граница его земельного участка соответствует, межевым знакам, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечений со смежным земельным участком внести изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать согласованной границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № по план-схеме от 18.02.2021г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В., которую считать неотъемлемой частью решения.

В судебном заседании истец Павлов Н.С. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал границы земельного участка и иными доказательствами не располагает. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия, в телефонограмме указал, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области и кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, уважительных причин неявки суду не представили, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия..

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 6АА № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> за подготовкой межевого плана земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ИП Халявина С.В. следует, что при проведении кадастровых работ был осуществлен выезд на местность и проведена геодезическая съемка фактически расположенных на местности поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а именной по фактически расположенным границам на местности земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, так же в границах пересекаемого земельного участка частично расположен объект капитального строительства.

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписанным кадастровым инженером Халявиным С.В., границы земельного участка согласованы со смежными землевладельцами, нарушения их прав не допущено.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находиться в собственности Самарской области и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования министерству, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Вместе с тем, собственник данного земельного участка, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Из пояснений истца следует, что он владеет и пользуется принадлежащим ему на праве собственности земельным участком в фактических границах более 15 лет, что подтверждается записью в свидетельстве серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка (<данные изъяты>м.) на 144 кв.м. больше зарегистрированной в ЕГРН но не превышает допустимой погрешности в 10%.

Суд также учитывает, что возражений ответчиком и третьими лицами относительно удовлетворения заявленных требований не представлено, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц.

Таким образом, требования об определении границ земельного участка истца по представленной план-схеме от 18.02.2021г. суд считает подлежащими удовлетворению, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленная план- схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать согласованной границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № по план-схеме от 18.02.2021г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде будет изготовлено 07.04.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>