Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1011/2018 ~ М-759/2018 от 15.05.2018

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года                          г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В., с участием Агафоновой А.А., представителей Агафоновой А.А. адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1011/2018 по иску Агафоновой Алевтины Александровны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Агафонова А.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании за нею права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., ссылаясь на то, что она являлась собственником земельного участка площадью ** кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым № по указанному адресу и расположенного по этому же адресу недостроенного жилого дома площадью *** кв.м. Без разрешения местной администрации Агафонова А.А. реконструировала и достроила указанный жилой дом, в связи с чем данный жилой дом является самовольным, и истица не может зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Ефимова Т.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований Агафоновой А.А. и признания за нею права собственности на возведенный жилой дом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав Агафонову А.А., представителей Агафоновой А.А. адвокатов Белых Н.В. и Чернову А.А., суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Агафонова А.А. является собственником недостроенного жилого дома площадью ** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ** доли земельного участка и ** доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Павлово-Посадского городского суда от по гр. делу № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Агафонова А.А. является собственником земельного участка площадью ** кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель – не установлена, с кадастровым номером № расположенного по этому же адресу, на основании договора дарения ** доли земельного участка и ** доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Павлово-Посадского городского суда от по гр. делу № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником земельного участка и недостроенного жилого дома, истица своим трудом и на свои средства реконструировала и достроила указанный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> в результате чего дом стал пригоден для проживания.

Разрешение на реконструкцию жилого дома истица в установленном законом порядке не получала.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУП МО «МОБТИ», жилой дом состоит из цокольного, первого и второго этажей, общая площадь дома составляет 281,4 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного ею дома площадью ** кв.м. по адресу: <адрес> Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нового жилого дома, поскольку его возведение было произведено без оформления разрешения на строительство, и ее действия являются самовольными.

Истицей в материалы дела было представлено техническое заключение специалистов ** от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому жилой дом (цокольный, первый и второй этажи) выполнен технически правильно, находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания и использования по назначению. Возведенное строение не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

Техническое состояние фундаментов, стен, конструкционных перекрытий, конструкций крыши строения является работоспособным. Возведенное строение не нарушает линию застройки <адрес>.

Согласно данному заключению специалиста при размещении спорного строения по отношению к смежному земельному участку № требования СНиП соблюдены, противопожарные расстояния от возведенного дома до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес>, выдержаны.

При размещении спорного строения по отношению к смежному земельному участку № требования СНиП нарушены, противопожарные расстояния от возведенного дома до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес>, не выдержаны.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3).

В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ст. 41 ч. 8 п. 4 указанного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного, за Агафоновой А.А. должно быть признано право собственности на завершенный строительством жилой дом площадью ** кв.м. на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Агафоновой Алевтины Александровны удовлетворить:

Признать за Агафоновой Алевтиной Александровной право собственности на завершенный строительством жилой дом (здание) площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – завершенный строительством жилой дом площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                                    С.Е. Рякин