Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12890/2015 ~ М-11932/2015 от 29.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной Н.М. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Прониной Н.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС взыскании с ответчика госпошлины в возврат в размере 29 163 руб. Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передаст в собственность истцу (покупателю), а покупатель примет в свою собственность 2-комнатную квартиру № общей площадью всех помещений 64,6 кв.м на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Согласно акту об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору истцу свои обязательства по договору выполнил полностью. Ссылаясь на то, что дом построен, произведены замеры №, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и представления документов, необходимых для регистрации права собственности, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «ответчик» в отзыве на исковое заявление просил исковые требования истца удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ОАО "3-е лицо1" "3-е лицо2", "3-е лицо3", "3-е лицо4", "3-е лицо5" в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Прониной Н.М. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность 2-комнатную квартиру № общей площадью 59,9 кв.м, площадью всех помещений 64,6 кв.м, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что истица, надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при подаче иска истицей оплачена госпошлина в сумме 29 163 руб. учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "3-е лицо1" и Прониной Н.М. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил истцу кредит в сумме 800 000 руб. на приобретение квартиры. Согласно п.1.6 договора обеспечением исполнения обязательств по возврату суммы кредита является ипотека квартиры в силу закона после регистрации права собственности Прониной Н.М. на квартиру.

Учитывая изложенное суд полагает возможным установить обременение (ипотеку) спорной квартиры в пользу ОАО "3-е лицо1"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Прониной Н.М. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Прониной Н.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Прониной Н.М. госпошлину в возврат в сумме 29 163 (двадцать девять тысяч сто шестьдесят три) руб.

установить обременение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС пользу ОАО АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Судья О.А.Проскурякова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-12890/2015. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.