Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2015 ~ М-425/2015 от 06.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр 07 мая 2015 г.

Суд Красноярского района Самарской области в составе

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Замзине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С к Ч, ООО «<данные изъяты>» о признании недействительных материалов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд С/о обратилась С с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к Ч, ООО «<данные изъяты>» о признании недействительных материалов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем что истец, С, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Л по реестру №, является собственником земельного участка по адресу: <адрес> что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ С целью осуществления своего права на постановку участка на кадастровый учет истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения геодезических работ.

В результате веденных геодезических работ, получен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г., согласованный в установленный законом порядке и компакт-диск от ДД.ММ.ГГГГ. для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ получено решение отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем что при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка принадлежащего истцу пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Ч, сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно плана земельного участка с кадастровым номером №, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Я и главой Новосемейкинской волости И, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, его конфигурация и площадь не изменились, а также количество смежных землепользователей с земельным участком, в отношении которого проводится межевание не изменилось, в том числе границы земельного участка согласованы с Ч

Считает что кадастровый инженер, проводивший геодезическую съемку земельного участка ответчика допустил техническую ошибку и неверно отложил поворотные точки земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Ч

В судебном заседании представитель истца по доверенности М исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Ч по доверенности Ч, а также представитель ООО «<данные изъяты>» Б в судебном заседании иск признали полностью, о чем написали заявление.

Последствия признания иска ответчикам разъяснены и поняты. Судом признание иска ответчиками принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи- либо права и законные интересы третьих лиц.

Признание иска для суда является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, в суд поступил письменный отзыв на иск, согласно которого представитель третьего лица просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, составу суда доверяет, разрешение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица «<данные изъяты>» Р полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку выявлена кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка Ч

Выслушав в судебном заседании стороны, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что С на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года), расположенных по адресу: <адрес>, приобретенный ею на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области Л ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласно кадастрового паспорта земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка составляет 1842 кв.м., правообладатель С

Согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с Ч, согласно акта согласования местоположения границы земельного участка.

Из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» С отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, поскольку одна из границ земельного участка, о кадастровом учете предоставлено заявление пересекают одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, а именно: при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка было установлено что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРП земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ч.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

В статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Требование истца о признании недействительными результатов межевания и исключении из ГКН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка Ч в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

В данном случае С оспаривает землеустроительную документацию, составленную в отношении земельного участка ответчицы Ч, не заявляя в установленном законом порядке спора относительно местоположения смежной границы.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.07 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ один из способов пресечения действии, нарушающих права на землю граждан является восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Принадлежащий истцу земельный участок, ни в полном объеме, ни в какой-либо его части, не отчужден, от прав собственности он не отказывался и принудительного изъятия у него никто не производил, т.е. право собственности у истца не прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление С к Ч, ООО «<данные изъяты>» о признании недействительных материалов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка– удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1719 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-                                     В.А.Акинцев