Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2021 ~ М-624/2021 от 24.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Вобленко Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Сыромятниковой М.В., Сафаровой Н.В. к Администрации г.о.Сызрань об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Сыромятникова М.В., Сафарова Н.В. обратились в суд с иском к ответчику и просили установить местоположение границ и площади земельного участка ЗУ1 с уточненной фактической площадью 566 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, выполненного ООО «Удача» по схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	385532.71	1258722.24	0,10	нет закрепления
н2	-	-	385527.32	1258730.83	0,10	нет закрепления
н3	-	-	385525.55	1258733.46	0,10	нет закрепления
н4	-	-	385520.06	1258742.25	0,10	нет закрепления
н5	-	-	385519.87	1258742.68	0,10	нет закрепления
н6	-	-	385519.47	1258743.23	0,10	нет закрепления
н7	-	-	385518.33	1258742.52	0,10	нет закрепления
н8	-	-	385500.14	1258731.34	0,10	нет закрепления
н9	-	-	385501.68	1258728.57	0,10	нет закрепления
н10	-	-	385507.22	1258718.98	0,10	нет закрепления
н11	-	-	385511.58	1258710.44	0,10	нет закрепления

В обоснование своих требований истцы указали, что Сызранским городским судом Самарской области 20 июня 2019 г. вынесено решение о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 02.08.2019г. У принадлежащего им земельного участка отсутствует кадастровый номер. До настоящего времени исполнение решения затруднительно, так как в ходе рассмотрения дела судья ФИО6 запросила координаты земельного участка, которые затем внесла в решение. В соответствии с ГК РФ право на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, для государственной регистрации необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. Они обратились с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской области предоставив диск с электронной версией межевого плана земельного участка с уточненными границами. По истечении указанного в расписке срока, получили уведомление о приостановлении кадастрового учета принадлежащего им земельного участка, в котором было указано, что границы земельного участка пересекают границы территориальной зоны, которая поставлена на кадастровый учет. Территориальная зона - это территория общего пользования, которая находится за красной линией. В ходе рассмотрении гражданского дела № *** судья направляла координаты земельного участка по <адрес> в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Оттуда пришел ответ № *** от 18.06.2019 года из которого следует, что границы земельного участка, расположенного по <адрес> пересекают границы смежных земельных участков с № ***, № ***. В описательной части решения судья ФИО6 указала, что пересечения со смежными участками будут устранять в ходе межевых работ по уточнению границ спорного земельного участка. Сведений о пересечении участка, расположенного по пер. Гастелло, 16 с территориальной зоной и красной линией в ответе кадастровой палаты не было. В обновленном межевом плане Кадастровый инженер устранил пересечение нашего земельного участка с территориальной зоной. Площадь земельного участка стала немного меньше, чем в решении Сызранского городского суда. Также были согласованы границы с владельцами смежных земельных участков. Диск с исправленной электронной версией межевого плана они сдали в управление Росреестра, откуда получили новое уведомление о приостановлении по причине, не соответствия площади земельного участка указанной в решении Сызранского городского суда, с площадью в межевом плане. Поэтому невозможно осуществить кадастровый учет, так как Управление Росреестра считает, что Решением по гражданскому делу № *** были установлены границы спорного земельного участка, поэтому требует разъяснения Решения Сызранского городского суда по гражданскому делу № *** г. Также необходимо указать к какой категории земель относится указанный земельный участок и вид разрешенного использования. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана находится в территориальной зоне Ж-1, и имеет вид разрешенного использования земель - «для индивидуального жилищного строительства» и относится к категории - Земли населенных пунктов. Обратились в суд с заявлением о разъяснении решения суда по делу № *** г. Было отказано в удовлетворении заявления, так как вышеуказанное решение суда изложено полно, понятно, четко и ясно, его уяснение трудностей не вызывает, а доводы заявителей основаны на доказательствах, не исследованных судом, а именно межевом плане от 04.09.2020, то есть изготовленном после вступления решения суда в законную силу, что не может служить основанием для разъяснения судебного акта. Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При проведении кадастровых работ по межеванию участка была взята фактическая площадь участка, находящегося в границах искусственного ограждения (забора) и с учетом прохождения красной линии. Однако из кадастровой палаты получено очередное уведомление о приостановлении кадастрового учета по причине изменения конфигурации земельного участка.

В результате проведения межевых работ сформирован земельный участок, уточненной площадью 566 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № *** на землях, относящихся по категории к землям населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-1 - Зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Вид разрешенного использование земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области, соответствует виду разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Фактическая площадь спорного земельного участка составляет 566 кв.м., что на 15 кв.м, меньше, чем по правоустанавливающему документу, которым является решение Сызранского городского суда по гражданскому делу № ***г. Изменение произошло в связи с тем, что граница образуемого земельного участка была скорректирована под красную линию и с учетом границ смежных земельных участков. При этом права и интересы третьих лиц не нарушены, разногласий и возражений относительно границы земельного участка не имеется, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границ земельного участка. Изготовлен проект межевого плана, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	385532.71	1258722.24	0,10	нет закрепления
н2	-	-	385527.32	1258730.83	0,10	нет закрепления
н3	-	-	385525.55	1258733.46	0,10	нет закрепления
н4	-	-	385520.06	1258742.25	0,10	нет закрепления
н5	-	-	385519.87	1258742.68	0,10	нет закрепления
н6	-	-	385519.47	1258743.23	0,10	нет закрепления
н7	-	-	385518.33	1258742.52	0,10	нет закрепления
н8	-	-	385500.14	1258731.34	0,10	нет закрепления
н9	-	-	385501.68	1258728.57	0,10	нет закрепления
н10	-	-	385507.22	1258718.98	0,10	нет закрепления
н11	-	-	385511.58	1258710.44	0,10	нет закрепления

Истец Сыромятникова М.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО7

Истец Сафарова Н.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО7

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений против иска не представил.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда от 26 июня 2019г. за Сафаровой Н.В. признано право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО3 признано право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО3 признано право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после умершего 21.03.2016 года сына ФИО2, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, составленного ООО «Удача»:

Номер точки	Координаты, м Х Y
1	2 3
Н1	385533,00 1258721,78
Н2	385527,32 1258730,83
Н3	385525,55 1258733,46
Н4	385520,06 1258742,25
Н5	385519,87 1258742,68
Н6	385519,47 1258743,23
Н7	385518,33 1258742,52
Н8	385500,14 1258737,34
Н9	385501,68 1258728,57
Н10	385507,22 1258718,98
Н11	385511,89 1258709,84
Н1	385533,00 1258721,78

10.02.2020г. Сызранским городским судом вынесено определение, согласно которого внесены исправления в решение Сызранского городского суда от 26.06.2019г., в части указания характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат земельного участка, составленного ООО «Удача» и читать в следующей редакции:

Номер точки	Координаты, м Х Y
1	2 3
Н1	385533,00 1258721,78
Н2	385527,32 1258730,83
Н3	385525,55 1258733,46
Н4	385520,06 1258742,25
Н5	385519,87 1258742,68
Н6	385519,47 1258743,23
Н7	385518,33 1258742,52
Н8	385500,14 1258731,34
Н9	385501,68 1258728,57
Н10	385507,22 1258718,98
Н11	385511,89 1258709,84
Н1	385533,00 1258721,78

По заказу Сафаровой Н.В., Сыромятниковой М.В. кадастровым инженером ФИО8 проведены работы с целью образования земельного участка с кадастровым номером 63:08:0111073:ЗУ1 из земель, находящихся в государственной собственности, с местоположением <адрес>.

В результате проведения межевых работ сформирован земельный участок, уточненной площадью 566 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 63:08:0111073, на землях, относящихся по категории к землям населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-1 - Зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Вид разрешенного использование земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области, соответствует виду разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Фактическая площадь спорного земельного участка составляет 566 кв.м., что на 15 кв.м, меньше, чем по правоустанавливающему документу, которым является решение Сызранского городского суда по гражданскому делу № ***г. Изменение произошло в связи с тем, что граница образуемого земельного участка была скорректирована под красную линию и с учетом границ смежных земельных участков. При этом права и интересы третьих лиц не нарушены, разногласий и возражений относительно границы земельного участка не имеется, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границ земельного участка. Изготовлен проект межевого плана, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	385532.71	1258722.24	0,10	нет закрепления
н2	-	-	385527.32	1258730.83	0,10	нет закрепления
н3	-	-	385525.55	1258733.46	0,10	нет закрепления
н4	-	-	385520.06	1258742.25	0,10	нет закрепления
н5	-	-	385519.87	1258742.68	0,10	нет закрепления
н6	-	-	385519.47	1258743.23	0,10	нет закрепления
н7	-	-	385518.33	1258742.52	0,10	нет закрепления
н8	-	-	385500.14	1258731.34	0,10	нет закрепления
н9	-	-	385501.68	1258728.57	0,10	нет закрепления
н10	-	-	385507.22	1258718.98	0,10	нет закрепления
н11	-	-	385511.58	1258710.44	0,10	нет закрепления

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторгафии от 08.09.2020г. кадастровый учет приостановлен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Сыромятниковой М.В., Сафаровой Н.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сыромятниковой М.В., Сафаровой Н.В. к Администрации г.о.Сызрань об установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка ЗУ1 с уточненной фактической площадью 566 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, выполненного ООО «Удача» по схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	385532.71	1258722.24	0,10	нет закрепления
н2	-	-	385527.32	1258730.83	0,10	нет закрепления
н3	-	-	385525.55	1258733.46	0,10	нет закрепления
н4	-	-	385520.06	1258742.25	0,10	нет закрепления
н5	-	-	385519.87	1258742.68	0,10	нет закрепления
н6	-	-	385519.47	1258743.23	0,10	нет закрепления
н7	-	-	385518.33	1258742.52	0,10	нет закрепления
н8	-	-	385500.14	1258731.34	0,10	нет закрепления
н9	-	-	385501.68	1258728.57	0,10	нет закрепления
н10	-	-	385507.22	1258718.98	0,10	нет закрепления
н11	-	-	385511.58	1258710.44	0,10	нет закрепления

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 марта 2021 года.

Судья: Уварова Л.Г.