Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2020 (2-928/2019;) ~ М-907/2019 от 16.12.2019

10RS0№-94

Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 января 2020 года                                   <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.,

при секретаре Филипповской Е.А.,

с участием представителя истца Тимофеевой А.А. (по доверенности),

рассмотрев путем использования систем видеоконференц-связи, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Химуля Ю. С. к администрации Калевальского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что в соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками с возможностью содержания птицы и скота. Указанный договор аренды земельного участка был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В продлении договора аренды указанного земельного участка истцу было отказано Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок со ссылкой на п. 2 ст. 621 ГК РФ, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на неопределенный срок. Истец продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату. На указанном земельном участке истец построила индивидуальный жилой дом, подготовила технический план на здание. ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес> Истцом получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Межмуниципального отдела по Костомукшскому городскому округу, Калевальскому и <адрес>м Управления Росреестра по РК было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание. Основанием отказа послужило то, что представленный договор аренды не удовлетворяет требованиям действующего законодательства и не может являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданное здание. Просит признать за Химуля Ю.С. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании, представитель истца Тимофеева А.А. настаивала на заявленных требованиях по основаниям в полном объеме, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрация Калевальского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений РК, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В отзыве на исковое заявление представитель министерства имущественных и земельных отношений РК просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив принятие решение на усмотрение суда, пояснив, что Министерство не располагает сведениями о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заинтересованными лицами, следовательно, такой договор является возобновленным на неопределенный срок по правилам п.2 ст. 621 ГК РФ, т.е. является действующим.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом характера спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, администрация Юшкозерского сельского поселения.

Представители третьих лиц - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, администрация Юшкозерского сельского поселения, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из буквального толкования приведенных норм гражданского законодательства, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калевалького муниципального района и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, для дачного строительства на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступила, а Химуля Ю.С. приняла права и обязанности арендатора по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, после окончания срока аренды истец продолжала пользоваться земельным участком, ответчик своих возражений не высказал, следовательно, в силу ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем, возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Калевальского муниципального района уведомила истца о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №, расположенного на адресу: <адрес>

Согласно постановлению администрации Юшкозерского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подготовлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом построен истцом на земельном участке с видом разрешенного использования, позволяющего осуществить его строительство. Ответчиком не оспаривается и не представлено доказательств того, что индивидуальный жилой дом истца не соответствует градостроительным и строительным, противопожарным нормам и правилам, что его возведение нарушает чьи-либо права и законные интересы других лиц. Вина истца в осуществлении самовольной постройки не установлена.

Наступление правовых последствий заключенного сторонами договора подтверждается исполнением ими обязанностей, взятых на себя по договору аренды земельного участка.

Поскольку истец при строительстве индивидуального жилого дома действовал добросовестно, выполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, виновных действий истца не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Признать за Химуля Ю. С. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                               В.П.Исакова

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено 24 января 2020 года