Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2016 ~ М-713/2016 от 02.06.2016

                                    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 августа 2016 года                            <адрес>

Рыбинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Л.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» по тем основаниям, что 29.04.2011г. между сторонами заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО Финансово-строительная компания "Монолитинвест» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность истцу после окончания строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. По условиям договора квартира должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное условие договора ответчиком не выполнено, и квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 не явилась, представлено заявление о рассмотрении в ее отсутствие и личный паспорт, со сменой регистрации.

Представитель истца ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представленном отзыве на исковое заявление просила отказать в удовлетворении требований истицы, поскольку ФИО1 не выполнила требование п.4.6 договора, а именно не сообщила ответчику о смене своего жительства, в связи с чем она не была уведомлена о сдаче дома в эксплуатацию. Представлены: акт ввода в эксплуатацию, телеграмму, уведомление о невручении телеграммы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420,421 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 6 (действующей на тот период) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В силу ст. 10 названного ФИО5 случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.2 договора, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор № № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, квартал <данные изъяты> жилого массива Аэропорт <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), в соответствии с которым ООО «Монолитинвест» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность ФИО1 после окончания строительства двухкомнатную <адрес> по указанному адресу, на 10 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ определен срок сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что жилой <адрес>, квартал <данные изъяты> жилого массива Аэропорт <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истице, на указанный в договоре адрес: <адрес>, ответчиком направлена телеграмма, в которой указано, что дом сдан в эксплуатацию и для приемки квартиры следует прибыть ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанная телеграмма истцу не была доставлена, что подтверждается уведомлением почтовой связи.

Далее, установлено, что застройщик передал ФИО1 квартиру по договору № № лишь ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче квартиры в срок, установленный договором, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Но вместе с тем установлено, что истцом также нарушено условие договора, предусмотренное п. 4.6, предусматривающее, что в случае изменения каких-либо реквизитов Участник должен уведомить застройщика в письменной форме, в противном случае Застройщик не несет ответственности за неполучение участником информации. А именно, истица сменила место жительства, по адресу, указанному в договоре <адрес>, снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день зарегистрировалась по <адрес>2, <адрес>. О смене места жительства не уведомила ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, а также исходя из того, что ответчик в телеграмме указал срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, права истца как потребителя нарушены и она имеет право на взыскании неустойки з период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней просрочки).

Размер неустойки составляет <данные изъяты>

При установленных обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу ФИО1 сумму комиссии <данные изъяты>., в остальной части отказать.

Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение одного месяца.

Судья                                    Л.Ф. Никитенко