Решение по делу № 2-3875/2019 ~ М-3743/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-3875/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Красильниковой Т.С.,

представителя ответчика Гайнтинова М.М. – Палкиной Т.Г. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Филиппова С.А. к Гайнтинову М.М., Администрации Дзержинского района г.Перми о признании недействительными договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.11.2018г., договор купли-продажи жилого помещения от 22.12.2018г., применении последствий недействительности сделок

у с т а н о в и л :

Филиппов С.А. обратился в суд с иском к Гайнтинову М.М., Администрации Дзержинского района г.Перми о признании недействительными договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.11.2018г., заключенного между Администрацией Дзержинского района г.Пермри и Филипповым С.А., договор купли-продажи жилого помещения – комнат площадью 9,3 кв.м. и 13 кв.м. по адресу Адрес от 22.12.2018г., заключенного между ним и Гайнтиновым М.М., применении последствий недействительности сделок в виде возврата указанных комнат в муниципальную собственность г.Перми. В обоснование исковых требований указал, что 14.11.2018г. между ним и Администрацией Дзержинского района г.Перми заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, по условиям которого ему в собственность были переданы комнаты площадью 9,3 кв.м. и 13 кв.м., расположенные по адресу Адрес. 22.11.2018г. между ним и Гайнтиновым М.М. заключен договор купли-продажи, согласно которому он передал ответчику в собственность указанное жилое помещение. В последствии ему стало известно, что жилой дом по адресу Адрес на основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 13.09.2018 признан аварийным и подлежащим сносу. Основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу были выявлены комиссией при администрации Дзержинского района г.Перми и отражены в заключении от 06.09.2019г. Ввиду того, что жилой дом, расположенный по адресу Адрес признан аварийным и подлежащим сносу 13.09.2018г., передача жилого помещения в собственность граждан 14.11.2018г. недопустима, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.11.2018г. является недействительным. Поскольку договор приватизации является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, недействительным является и договор купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ним и Гайнтиновым М.М.. Просит признать недействительными договор безвозмездной передачи в собственность граждан от 14.11.2018г., договор купли-продажи жилых помещений от 22.12.2018г., применить последствия недействительности сделок.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Гайнтинов М.М. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика признала исковые требования Филиппова С.. о признании недействительным договор купли-продажи комнат площадью 9,3 кв.м. и 13 кв.м., расположенных по адресу Адрес, применении последствий недействительности данной сделки, пояснила, что поскольку договор приватизации указанных жилых помещения является ничтожным, Филиппов С.А. не мог отчуждать спорные комнаты по договору купли-продажи. В настоящее время Гайнтинову М.М. отказано в выкупе принадлежащих ему комнат поскольку право собственности у него на данные объекты возникло в результате ничтожным сделок. Между Филипповым С.А. и Гайнтиновым М.М. достигнуто соглашение, по условиям которого Филиппов С.А. обязался выплатить Гайнтинову М.М. стоимость данных жилых помещений, в связи с чем в указанной части применение последствий недействительности договора купли-продажи не требуется.

Представитель Администрации Дзержинского района г.Перми в судебное заседание не явился, извещен, согласно отзыву исковые требования не признает, указав, что договор безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан заключен в соответствии с требованиями закона.

Представитель Администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно отзыву договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между администрацией Дзержинского района г.Перми и Филипповым С.А. следует признать недействительным, также следует признать недействительным договор купли-продажи жилых помещений, заключенный между Филипповым С.А. и Гайнтиновым М.М., возвратить жилые помещения в муниципальную собственность города Перми, применить иные последствия недействительности сделок.

Представитель Управления жилищных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен, представлен письменный отзыв, согласно которому договоры безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан и купли-продажи жилых помещений следует признать недействительными, применить последствия недействительности сделок.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-3104/2019, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии от 06.09.2018г. распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 13.09.2018 многоквартирный жилой дом по адресу Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

14.11.2018г. между Администрацией Дзержинского района г.Перми и Филипповым С.А. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому Филиппову С.А. переданы в собственность 2 комнаты площадью 9,3 и 13 кв.м., расположенные по адресу Адрес (л.д.6). Право собственности Филиппова С.А. на указанные жилые помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке.

22.12.2018г. между Филипповым С.А. (продавец) и Гайнтиновым М.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность комнату площадью 9,3 кв.м., комнату площадью 13 кв.м., расположенные по адресу Адрес. Право собственности Гайнтинова М.М. на указанные жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 13.09.2018г. о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу в Управление Росреестра по Пермскому краю не поступало.

Письмом Управления жилищных отношений администрации г.Перми Гайнтинову М.М. отказано в заключении договора об изъятии жилого помещения по адресу Адрес по тем основаниям, что жилое помещение приобретено в собственность граждан с нарушением закона о приватизации.

В соответствии со ст.ст.166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.4 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Филиппова С.А. подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела предметом договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.11.2018г., заключенного между администрацией Дзержинского района г.Перми и Филипповым С.А., а в последствии и договора купли-продажи, заключенного 22.12.2018г. между Филипповым С.А. и Гайнтиновым М.М. являлось жилое помещение – комнаты площадью 9,3 кв.м. и 13 кв.м. по адресу Адрес, расположенные в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между администрацией Дзержинского района г.Перми и Филипповым С.А. является ничтожной сделкой на основании ст.168 ГК РФ, так как совершенная сделка не соответствует положениям ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании представитель ответчика Гайнтинова М.М. признала исковые требования Филиппова С.А. в части признания недействительным договора купли-продажи указанных жилых помещений.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание Гайнтиновым М.М. исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи жилых помещений от 22.12.2018г., заключенного между Гайнтиновым М.М. и Филипповым С.А. не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем исковые требования удовлетворить, признав недействительным договор купли-продажи жилых помещений – комнат площадью 9,3 и 13 кв.м., расположенных по адресу Адрес, заключенный между Филипповым С.А. и Гайнтиновым М.М..

В силу действующего законодательства в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, однако, поскольку Филипповым С.А. предъявлены также требования о признании недействительным договора безвозмездной передачи указанного жилого помещения в собственность граждан, заключенного между ним и Администрацией Дзержинского района г.Перми, указанная сделка является ничтожной в силу ст.168 ГК РФ, как противоречащая требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.11.2018г. следует признать недействительным, оснований для передачи в собственность Филиппова МС.А. указанных жилых помещений не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании недействительным договор безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан от 14.11.2018г., заключенного между Администрацией Дзержинского района г.Перми и Филипповым С.А., в силу ст.167 ГК РФ подлежат применению последствия недействительности сделки, в частности, жилые помещения площадью 9,3 кв.м. и 13 кв.м., расположенные по адресу Адрес следует возвратить в собственность муниципального образования город Пермь, восстановить права и обязанности Филиппова С.А. по договору социального найма от 14.05.2018 на указанные жилые помещения. Оснований для удовлетворения требований о передаче во владение и пользование истцу указанных жилых помещений не имеется, поскольку право на пользование жилым помещением предусмотрено договором социального найма.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Признать недействительными договор купли-продажи жилых помещения – комнат площадью 9,3 кв.м.(кадастровый номер ...) и 13 кв.м. (кадастровый номер ...), расположенных по адресу Адрес, заключенный между Филипповым С.А. и Гайнтиновым М.М. от 22.12.2018г., договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, заключенного между Администрацией Дзержинского района г.Перми и Филипповым С.А. от 14.11.2018г..

Передать жилые помещения – комнаты площадью 9,3 кв.м.(кадастровый номер ...) и 13 кв.м. (кадастровый номер ...), расположенные по адресу Адрес в собственность муниципального образования город Пермь. Восстановить права и обязанности Филиппова Сергея Андреевича в качестве нанимателя по договору социального найма на указанные жилые помещения от 14.05.2018 года. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В.Юрченко