Решение по делу № 2-1397/2017 ~ М-182/2017 от 16.01.2017

Дело №2-1397/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года                                   г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием истца Макарова П.В., представителя истца Макарова П.В. - Петрова Р.В. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №/, представителя истца Макаровой А.П. - Петрова Р.В. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №, представителя ответчика Макаровой Ю.П. - Хамитовой Г.А. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №/, представителя ответчика Кисиех Е.Д. И. - Губаева Р.Р. /ордер от ДД.ММ.ГГГГ за №/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой А.П., Макарова П.В. к Макаровой Ю.П., Кисиех Е.Д.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Макарова А.П., Макаров П.В. обратились в суд с иском к Макаровой Ю.П., Кисиех Е.Д. И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска указано, что истцы являлись сособственниками квартиры по адресу: <адрес>. Макарова Ю.П. приходится истцам родной сестрой и дочерью. ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что Макарова Ю.П. переоформила их совместную долевую собственность - квартиру по адресу <адрес>, по договору №№ купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на своего сожителя - иностранного гражданина Кисиеха Е.Д. И.. Вместе с тем, истцы не знали о данной сделке, денежных средств по сделке не получали, Макарова П.В. продолжает проживать в спорной квартире. Летом 2015 года Макарова Ю.П. предложила Макаровой А.П. (постоянно проживающей в Норвегии) разменять общую квартиру по адресу <адрес> условием одновременного приобретения в г.Уфе двух однокомнатных квартир, одну из которых (большую по стоимости) договорились оформить на отца, а другую (меньшую по стоимости) по ? доле в праве собственности на Макарову Ю.П. и Макарову А.П. Однокомнатные квартиры предполагалось приобрести: одну для отца в микр. Сипайлово, вторую в пределах границ ГО город Уфа. На основании данной договоренности истец Макарова А.П. и выдала сестре соответствующую доверенность. В декабре 2016 года Макарова А.П. приехала в Уфу навестить отца, от которого и узнала, что в июне 2016 года сестра попросила и его выдать аналогичную доверенность, но после этого ничего о подборе квартир для размена не сообщала, никаких вариантов для размена не представляла. Истец Макарова А.П. обратилась к нотариусу Ахметзяновой Р.Ф. (у которой оформлял доверенность Макаров П.В.). Нотариус проинформировала истцов, что через неделю после получения доверенности от отца, Макарова Ю.П. заключила с Кисиехом Е.Д. И. договор купли-продажи квартиры. Из п.5 договора купли-продажи №№ следует, что Кумсиех Е.Д.И полностью рассчитался за купленную квартиру. Однако не указано, когда именно и в какой форме произведен расчет. Также имеется п. 11, согласно которому квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц. Кроме того, стало известно истцам, что через 2 месяца после регистрации перехода права собственности, а именно ДД.ММ.ГГГГ Кумсиех Е.Д.И., выдал в свою очередь Макаровой Ю.П. доверенность № № на сбор документов для отчуждения принадлежащей теперь уже ему квартиры по адресу <адрес>.

В связи с этим, истцы просят: признать недействительным (ничтожным) договор №№ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

    Истец Макаров П.В., представитель истцов Макарова П.В., Макаровой А.П. - Петров Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просят удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Макаровой Ю.П. - Хамитова Г.А., представитель ответчика Кумсиех Е.Д.И - Губаев Р.Р. с исковыми требованиями не согласились, по основаниям, изложенным в возражениях.

Истец Макарова А.П., ответчики Макарова Ю.П., Кумсиех Е.Д.И на судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (статья 164 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия. Заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались. Правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве собственности Кумсиех Е.Д.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов регистрационного дела следует, что квартира (по ? доли), расположенная по адресу: <адрес>, была получена Макаровой П.В. и Макаровой Ю.П. в наследство по завещанию.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Ю.П., действующей от себя и от имени Макаровой А.П., Макарова П.В., и Кумсиех Е.Д.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Макарова Ю.П., действующая от себя и от имени Макаровой А.П., Макарова П.В., передала Кумсиех Е.Д.И. квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно договору определения долей от ДД.ММ.ГГГГ, Макарову П.В., являющемуся собственником, Макаровой А.П., являющейся наследником по завещанию к имуществу Макаровой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, действующей за себя и в интересах Макаровой Ю.П., являющейся наследником к имуществу Макаровой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор о том, что Макарову П.В., Макаровой Л.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Также установлено, что спорная квартира находилась в общей долевой собственности, а именно: Макаровой Ю.П.- ? доли, Макаровой А.П.- ? доли, Макарова П.В.- ? доли.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу, что данная сделка не является мнимой, поскольку данной сделкой созданы соответствующие ей правовые последствия - квартира передана в собственность покупателя, а покупатель принял недвижимость, зарегистрировав переход права собственности в установленном законом порядке, и уплатил за него определенную договором денежную сумму (цену).

Порочность воли сторон сделки, являющаяся обязательным условием для признания сделки мнимой, своего подтверждения в судебном заседании не нашла. В предмет доказывания мнимости сделки входят установление обстоятельств отсутствия намерения продавца и покупателя на совершение и исполнение сделки, и что данная сделка не породила правовых последствий для сторон.

Между тем, истцами не представлено доказательств совершения сделки лишь для вида, без намерения создать ей соответствующие правовые последствия.

Также судом установлено, что факт совершения ответчиком данной сделки подтверждается соответствующими договором купли-продажи, фактическая передача имущества от продавца к покупателю - передаточным актом. В подтверждение оплаты указанной сделки ответчиком представлены расписки, подтверждающие факт получения продавцом от покупателя определенных договором купли-продажи денежных средств.

По форме и содержанию данный договор соответствует предъявляемым к ним требованиям. Факт перехода права собственности к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке, что вопреки утверждению истцов свидетельствует о наступлении правовых последствий в результате заключения сторонами данных сделок.

При этом, факт не проживания ответчика Кисиех Е.Д. И., в спорной квартире, отсутствия там его вещей, длительное проживание в спорной квартире истца Макарова П.В., не могут служить основаниями для признания сделки купли-продажи ничтожной, так как Кисиех Е.Д. И., как собственник спорной квартиры, мог на основании п.1 ст. 209 ГК РФ по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

Таким образом, воля сторон при совершении оспариваемого договора купли-продажи действительно была направлена на создание предусмотренных законом правовых последствий для такого договора.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска Макаровой А.П., Макарова П.В. к Макаровой Ю.П., Кумсиех Е.Д.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки следует отказать.

Как предусматривает ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, Макаровой Ю.П. понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела за №от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Кумсиех Е.Д.И понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая характер спора, объем выполненной работы представителями ответчиков, в том числе участие в судебных заседаниях, представление доказательств, в разумных пределах, а также с учетом доли в вправе собственности на квартиру, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителей в следующем порядке: с Макаровой А.П. в пользу Макаровой Ю.П. в размере <данные изъяты> рублей, с Макарова П.В. в пользу Макаровой Ю.П. - в размере <данные изъяты> рублей (с учетом снижения суммы с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей); с Макаровой А.П. в пользу Кумсиех Е.Д.И. в размере <данные изъяты> рублей, с Макарова П.В. в пользу Кумсиех Е.Д.И. - в размере <данные изъяты> рублей (с учетом снижения суммы с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░