Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7496/2015 ~ М-6609/2015 от 02.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года Ленинский райсуд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Тушина А.С.,

При секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7496/2015 по иску Разуванова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Разувановым ФИО7 и ООО <данные изъяты>», в лице ООО «<данные изъяты>», заключен Договор долевого участия в строительстве № Д. (далее Договор).

В рамках п. № договора участия в строительстве стороны объединили свои усилия для строительства индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>

Дольщик осуществляет инвестирование строительства объекта на условиях долевого участия с целью получения после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию гаража, характеристики которого: <данные изъяты> (п.п. №. договора долевого участия в строительстве).

В соответствии с п. № договора участия в долевом строительстве ООО «<данные изъяты>» обязалась передать гараж по акту приема-передачи под обустройство не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. При этом гараж передается в собственность дольщику по акту приема- передачи при условии внесения вклада в полном размере и в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения дольщиком направленного ему ООО «<данные изъяты>» письменного уведомления.

Согласно п. № Договора вклад Дольщика в деятельность по строительству Объекта стороны оценили в <данные изъяты>. Факт оплаты удостоверяется справкой, выданной ООО ХК «<данные изъяты>», претензий по оплате не имеется.

В результате исполнения указанного договора ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи гаража № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, истец в полном объеме выполнил свои обязательства в рамках договора, а именно оплатил стоимость участия в долевом строительстве индивидуальных гаражей и принял по акту приема передачи свою долю, в виде гаража.

До настоящего времени он открыто осуществлял свои права собственника в отношении этого гаража, использует его по назначению, оплачивает все расходы по его содержанию. Претензий со стороны ответчика не имеется.

Однако, право собственности оформить в настоящее время не представляется возможным, поскольку, в отношении ООО «<данные изъяты>» вынесено решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) и в отношении данного ответчика открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В связи с этим истец просит:

Признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Разуванов ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Разувановым ФИО9. и ООО <данные изъяты>», в лице ООО <данные изъяты>», заключен Договор долевого участия в строительстве № Д.

В рамках п. № договора участия в строительстве стороны объединили свои усилия для строительства индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>

Дольщик осуществляет инвестирование строительства объекта на условиях долевого участия с целью получения после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию гаража, характеристики которого: <данные изъяты> (п.п. № договора долевого участия в строительстве).

В соответствии с п. № договора участия в долевом строительстве ООО «<данные изъяты>» обязалась передать гараж по акту приема-передачи под обустройство не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом гараж передается в собственность дольщику по акту приема- передачи при условии внесения вклада в полном размере и в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения дольщиком направленного ему ООО «<данные изъяты>» письменного уведомления.Согласно п№ Договора вклад Дольщика в деятельность по строительству Объекта стороны оценили в <данные изъяты>. Факт оплаты удостоверяется справкой, выданной ООО <данные изъяты>», претензий по оплате не имеется.

В результате исполнения указанного договора ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи гаража № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, истец в полном объеме выполнил свои обязательства в рамках договора, а именно оплатил стоимость участия в долевом строительстве индивидуальных гаражей и принял по акту приема передачи свою долю, в виде гаража.

До настоящего времени он открыто осуществлял свои права собственника в отношении этого гаража, использует его по назначению, оплачивает все расходы по его содержанию. Претензий со стороны ответчика не имеется. Указанный факт подтверждается справкой ООО «<адрес>» и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, право собственности оформить в настоящее время не представляется возможным.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации, в отношении ООО «<данные изъяты>» вынесено решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом).

Суд находит доводы иска заслуживающими внимания.

Согласно ст.218 п.1 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и указано выше, истец заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве гаража, условия которого сторонами выполнены в полном объёме: истец оплатил стоимость гаража, а ответчик построил и передал истцу данный гараж.

Таким образом, истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь, следовательно, истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч.1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истца возникло с момента передачи гаража, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у истца этого права как такового, поскольку законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст.16 ФЗ-214).

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о призвании за истцом права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,153,166-168, 209,218,223 ГК РФ, ст.ст. 1,4,8,12,16 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Разуванова ФИО10 – удовлетворить полностью

Признать за Разувановым ФИО11 право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     А.С. Тушин

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2015 г. с применением компьютера.