Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2019 ~ М-370/2019 от 27.03.2019

Дело №2-588/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

30 апреля 2019 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова А. Н. к Кривоспиченко Т. В., Воробьеву С. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Титов А.Н. обратился в суд с данным иском, указав следующее. Истец совместно с ответчиками являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 142,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. Истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира №. Ответчики являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. Титов А.Н. просил: 1) выделить ему в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 142,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру №, общей площадью 67,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 2,5 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,4 кв.м., комната № – ванная, площадью 6,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 14,1 кв.м., комната № –жилая, площадью 19,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 6,6 кв.м., со строениями и сооружениями: литер В – гараж, площадью 24,3 кв.м., литер Г – сарай, площадью 20,1 кв.м., 1/2 доля литер Д – кухня, площадью 50,5 кв. м., литер Д? – пристройка к летней кухне, площадью 16,6 кв.м., литер Д?? – навес, площадью 6,4 кв.м., литер Е – сарай, площадью 9,6 кв.м., литер И – сарай, площадью 32,9 кв.м., литер Л – навес, площадью 11,6 кв. м., литер М – сарай, площадью 17,5 кв.м., литер е? - сливная яма, литер е – колонка водоразборная, литер к – уборная; 2) прекратить право общей долевой собственности Титова А.Н. на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 142,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица, извещённых о рассмотрении данного дела.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Мехедов В.А. иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец Титов А.Н. и ответчики Кривоспиченко Т.В., Воробьев С.В. являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 142,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Доли в жилом доме распределены следующим образом: истцу Титову А.Н. принадлежит – 1/2 доля в праве; ответчику Кривоспиченко Т.В. принадлежит 3/8 доли в праве, ответчику Воробьёву С.В. принадлежит – 1/8 доля в праве. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключённого между совхозом «Кагальницкий» и Титовым А.Н., с регистрационной записью БТИ Кагальницкого района от 05.03.1996 года; выпиской из ЕГРН о наличии права Кривоспиченко Т.В. и Воробьева С.В. на 3/8 доли и 1/8 долю в праве собственности на данный жилой дом соответственно (л.д. 7-10).

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, которыми пользуются истец Титов А.Н. и ответчики Кривоспиченко Т.В., Воробьев С.В. (как наследники умершего Воробьева В.Н.).

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных жилых помещений. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется Титовым А.Н., состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (Кривоспиченко Т.В.- 3/8 доли, Воробьева С.В. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется Кривоспиченко Т.В., Воробьевым С.В., состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Ответчиками Кривоспиченко Т.В., Воробьевым С.В. не представлено в суд никаких возражений против выделения доли истца в натуре по указанному в иске варианту.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца Титова А.Н. из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом в натуре доли Титова А.Н. подлежит прекращению право общей долевой собственности Титова А.Н. на спорный жилой дом.

В связи с выделом доли Титова А.Н. из жилого дома, за ним должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру № в данном жилом доме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Титова А. Н. удовлетворить.

Выделить Титову А. Н. в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей собственности на целый жилой дом, общей площадью 142,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру №, общей площадью 67,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 2,5 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,4 кв.м., комната № – ванная, площадью 6,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 14,1 кв.м., комната № –жилая, площадью 19,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 6,6 кв.м., со строениями и сооружениями: литер В – гараж, площадью 24,3 кв.м., литер Г – сарай, площадью 20,1 кв.м., 1/2 доля литер Д – кухня, площадью 50,5 кв. м., литер Д? – пристройка к летней кухне, площадью 16,6 кв.м., литер Д?? – навес, площадью 6,4 кв.м., литер Е – сарай, площадью 9,6 кв.м., литер И – сарай, площадью 32,9 кв.м., литер Л – навес, площадью 11,6 кв. м., литер М – сарай, площадью 17,5 кв.м., литер е? - сливная яма, литер е – колонка водоразборная, литер к – уборная.

Прекратить право общей долевой собственности Титова А. Н. на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 142,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2019 года.

Судья Н.В.Поляков