Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2013 ~ М-862/2013 от 11.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 июня 2013 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием истца Крутикова Ю.В.,

представителя истца – Никитина В.Н.,

ответчика Тарасенкова В.А.,

представителей ответчика – Тарасенковой Е.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и адвоката Кофейникова Ю.Г., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2013 по иску Крутикова Ю. В. к Тарасенкову В. А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Крутиков Ю.В. обратился в суд с иском к Тарасенкову В.А., требуя:

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавцом) и Тарасенковым В.А. (покупателем) в отношении двух гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, и подстанции,

- применить последствия недействительности указанной выше сделки путем возврата всего полученного по сделке в натуре и возврата им (Крутиковым Ю.А.) покупателю (Тарасенкову В.А.) полученных по сделке денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8-9).

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просил в порядке применения последствий недействительности сделки обязать ответчика предоставить ему (истцу) ключи от замков ворот указанных выше гаражей (л.д.64).

В судебном заседании истец заявленные требования в уточненном виде поддержал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Жигулёвска ему был предоставлен земельный участок площадью 50 кв.м в районе фабрики художественных изделий, в массиве существующих индивидуальных гаражей, для строительства гаража под грузовой автомобиль. На этом участке он построил два гаража размером 6х8 м каждый, высотой 4 м. Право собственности на гаражи им до настоящего времени не оформлено. Земельный участок, занятый гаражами (99,3 кв.м) ему в собственность, либо на иных основаниях не предоставлялся. В настоящее время он занимается оформлением прав на эти объекты и земельный участок под ними. ДД.ММ.ГГГГ году им с Тарасенковым В.А. был подписан договор купли-продажи двух гаражей и подстанции. Однако, фактически он ничего ответчику не продавал. Договор подписал по настоянию Тарасенкова В.А., поскольку вместе с ним планировали организовать в этих гаражах совместный бизнес по производству плитки. Одновременно пояснил, что указанные в договоре денежные средства (<данные изъяты> рублей) от Тарасенкова В.А. получил, считает эту сумму вступительным взносом Тарасенкова В.А. в их совместный бизнес. В настоящее время он готов вернуть ответчику полученные по договору деньги, а ответчика просит обязать передать ему ключи от гаражей, поскольку сделку считает недействительной, т.к. она совершена до регистрации им (истцом) своих прав на спорные объекты недвижимости. Указанную в договоре подстанцию также предлагает расценивать как недвижимое имущество, поскольку она установлена на земле и обеспечивает электроэнергией спорные гаражи. Одновременно сообщил, что каких-либо правоустанавливающих документов на элементы подстанции суду предоставить не может.

Представитель истца Никитин В.Н. в судебном заседании требования поддержал, сообщив, что его доверитель при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был введен ответчиком в заблуждение. Подстанция построена для эксплуатации спорных гаражей, оформлена в сетевой компании на истца. Права на гаражи не оформлены.

Представитель ответчика Тарасенкова В.А. – Тарасенкова Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ответчик её супруг. ДД.ММ.ГГГГ Крутиков Ю.В. обратился к ним с предложением о продаже гаражей в ДД.ММ.ГГГГ, на что её супруг согласился. Текст договора составляла она. Правоустанавливающих документов на гаражи у истца не было. Подписанный ДД.ММ.ГГГГ договор считает предварительным договором купли-продажи. Крутиков их заверил, что, пока Тарасенков В.А. произведен оплату всей суммы сделки, он оформит права на гаражи. Оплата производилась ответчиком частями, о чём имеются расписки. Гаражи ему были переданы, до настоящего времени Тарасенков В.А. пользуется данными объектами. Получив необходимые юридические консультации, понимает, что договор был не заключен, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие идентифицировать объекты сделки. Подстанция - это будка, через которую подведен электрический кабель к гаражам. Истец уже отключил элекроснабжение гаражей. Ими вложено много денежных средств в улучшение данного имущества. В настоящее время Тарасенков В.В. предъявил к Крутикову Ю.В. иск о возврате выплаченных денежных средства и стоимости неотделимых улучшений гаражей.

Представитель ответчика адвокат Кофейников Ю.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ воля сторон была направлена на совершение сделки, а именно продать два гаража и подстанцию. Цена договора составляла <данные изъяты> рублей. Покупатель (Тарасенков В.А.) данные условия выполнил, оплатил указанную сумму. Предмет договора не конкретизирован, в связи с чем считает договор не заключенным. На данный момент в приобретенных гаражах ответчиком открыто производство, в гаражи вложено ещё около <данные изъяты> рублей, о взыскании этой суммы и уплаченных в связи с подписанием договора денежных средств (<данные изъяты> рублей) Тарасенковым В.А.предъявлен иск к Крутикову Ю.В. в рамках другого гражданского дела. Иск предъявлен по основаниям неосновательного обогащения.

Ответчик Тарасенков В.А., участвующий в настоящем судебном заседании, исковые требования не признал, поддержав пояснения, данные его представителями.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулёвск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.62) с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением администрации г. Жигулёвска № от ДД.ММ.ГГГГ Крутикову Ю.В. был отведен земельный участок в долгосрочное арендное пользование для строительства индивидуального гаража под грузовую автомашину, площадью 50,0 кв.м в районе фабрики художественных изделий в массиве существующих индивидуальных гаражей (л.д. 42).

Согласно справке отдела градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулёвск № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, представленный Крутикову Ю.В. на основании постановления администрации г. Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически имеет адрес: ДД.ММ.ГГГГл.д. 18).

Постановлением администрации г.о. Жигулёвск № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 100 кв.м, из земель населённых пунктов, для дальнейшей эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Из копии представленного суду технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17) судом установлено, что по указанному выше адресу расположен один гараж с инвентарным №, площадь строения составляет 99,3 кв.м, гараж представляет собой капитальное строение, состоящее из двух помещений площадью 43, 6 кв.м и 40 кв.м (л.д.14).

Согласно сообщения МУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) правообладатели в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес> в реестре собственников на ДД.ММ.ГГГГ не значатся.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж (л.д. 34).

В соответствии с сообщением департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулёвск № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительства гаража по адресу: <адрес>, отделом градостроительства не выдавалось. Фактически размеры гаража выходят за границы отвода земельного участка, отведенного постановлением администрации г. Жигулёвска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46).

В обоснование заявленных требований Крутиковым Ю.В. в дело предоставлена копия подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи двух гаражей и подстанции (станок К1К62 компрессор и кран). В силу п. 3.1 Продавец обязуется передать указанное имущество и необходимую документацию Покупателю. Покупатель обязуется оплатить приобретённую собственность путем передачи денежных средств «Продавцу» - п. 3.2 договора. В силу п. 5.2 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (л.д.12).

Учитывая, что указанный выше договор купли-продажи не содержит данных, необходимых в соответствии со ст. 554 ГК РФ для определения предмета договора, каких-либо иных документов, подтверждающих, что сделка состоялась, в дело не предъявлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку при отсутствии предмета купли-продажи недвижимости, в силу части 2 статьи 554 ГК РФ, договор является незаключенным и не может быть признан недействительным. Более того, Крутиковым Ю.В. в ходе рассмотрения дела не подтверждено прав на указанные в иске объекты недвижимости (два гаража по адресу: <адрес>) и подстанцию. Несмотря на предоставление ему участка площадью 50 кв.м под постройку гаража по указанному адресу, фактическая застройка объектом площадью 99, 3 кв.м указывает на ведение самовольного строительства за пределами предоставленного для этих целей участка. В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Учитывая перечисленные выше обстоятельства, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Крутикову Ю. В. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Тарасенкову В. А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2013 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова