Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1983/2018 ~ М-1772/2018 от 21.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Медведевой Т.Н.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «ЖК «Ладья» к Лобиной О. А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «ЖК «ЛАДЬЯ» обратилось в суд с иском к Лобиной О.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что товарищество собственников жилья «Жилой комплекс «ЛАДЬЯ» объединяет собственников помещений многоквартирных домов №№, 33,35, расположенных по <адрес> в <адрес>. Должник - Лобина О. А. - является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Порядок определения размера затрат, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома определен Уставом ТСЖ «ЖК «Ладья». Во исполнение данных положений Общим собранием членов ТСЖ «ЖК «Ладья» были определены сметы общих расходов, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества ТСЖ «ЖК «Ладья» на 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годы. Из приведенных положений закона, Устава ТСЖ «ЖК «Ладья», принятых общим собранием членов ТСЖ «ЖК «Ладья» решений и обстоятельств дела видно, что Должник должен был исполнять обязательства по содержанию принадлежащего ему имущества в объемах установленных сметами общих расходов, а также уплачивать коммунальные платежи. Однако с августа 2012 г. данные обязанности Ответчиком не исполняются. По состоянию на <дата> размер задолженности Ответчика по внесению платы за жилое помещение составил 552 033 руб. 99 коп.

Неисполнение Ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и паркинг нарушает права и законные интересы иных собственников, чьи интересы представляет ТСЖ «ЖК «Ладья», и самого ТСЖ «ЖК «Ладья», вынужденного изыскивать недостающие денежные средства для осуществления своей деятельности, или отказываться от проведения тех или иных мероприятий в связи с недостаточностью денежных средств. В связи с этим ТСЖ «ЖК «Ладья» вынуждено обратиться в суд за принудительным взысканием суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца, Бурмистров Р.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с августа 2015г по май 2018г в размере 276428,20 руб. по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что истец ранее обращался в суд с иском к ТУ Росимущества в <адрес>, однако в иске было отказано, поскольку номинальным собственником квартиры является Лобина О.А.

Представитель ответчицы Юношева Т.Г. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что спорная квартира была по приговору суда обращена в доход государства, и по акту приема передачи указанная квартира была передана судебным приставом в собственность государства. Однако, до настоящего времени права на квартиру в реестре не перерегистрированы, поскольку имеется запрет на регистрационные действия. Вины ответчицы в этом нет, она принимала меры к регистрации перехода прав на квартиру, обращалась в суд, но ей было отказано. Исполнительное производство по конфискации в доход государства квартиры, расположенной по адресу <адрес>, прекращено в связи с фактическим исполнением. Ответчица квартирой не пользуется, квартира опечатана.

Представитель соответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, привлеченного к участию в деле по ходатайству ответчика Лобиной О.А., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв, согласно которого, считает, что Лобина О.А. как собственник имущества должна нести бремя его содержания.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> осуществляет ЖСК № «ЖК «Ладья», действующая на основании решения общего собрания собственников помещений дома, а так же Устава.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Лобина О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 28.08.2018г.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Обеспечение выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляет, согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 137 и подпункту 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок определения размера затрат, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома определен Уставом ТСЖ «ЖК «Ладья», согласно п. 3.1 которого ТСЖ «ЖК «Ладья» вправе:

определять сметы доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах.

Во исполнение данных положений Общим собранием членов ТСЖ «ЖК «Ладья» были определены сметы общих расходов, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества ТСЖ «ЖК «Ладья» на 2015, 2016, 2017, 2018 годы (копии прилагаются).

Из приведенных положений закона, Устава ТСЖ «ЖК «Ладья», принятых общим собранием членов ТСЖ «ЖК «Ладья» решений и обстоятельств дела видно, что Должник должен был исполнять обязательства по содержанию принадлежащего ему имущества в объемах установленных сметами общих расходов, а также уплачивать коммунальные платежи.

Представленный представителем истца расчет, в соответствии с которым размер задолженности ответчиков за период с августа 2015г по май 2018 года составляет 276428,20 рублей, суд признает правильным. Кроме того, данный расчет Лобиной О.А. не оспорен.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «ЖК «Ладья» о взыскании с Лобиной О.А. задолженности по внесению платы за жилое помещение.

Доводы представителя ответчицы о том, что Лобина О.А. не должна нести расходы по содержанию жилого помещения, обоснованы следующим.

На основании приговора Самарского областного суда от 19.08.2011г. имущество Лобина С.В., в том числе квартира, расположенная по адресу <адрес> обращена в доход государства.

22.08.2012г. на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство № в отношении Лобиной О.А.

28.08.2012г. на основании акта приема-передачи имущества, обращенного в собственность государства, ИП Полянским С.М. принято имущество - квартира, расположенная по адресу <адрес>.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Данные доводы представителя ответчицы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество суду не представлено.

ТСЖ «ЖК «Ладья» требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не заявляет, кроме того, суд, рассматривая данное дело пришел к выводу о том, что Лобина О.А. является надлежащим ответчиком по делу.

Кроме того, на основании п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, оплаченная истцом государственная пошлина в размере 8720,34руб., что подтверждается платежным поручением, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенных требований в размере 5964,28 руб.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ЖК «Ладья» – удовлетворить.

Взыскать с Лобиной О. А. в пользу ТСЖ «ЖК «Ладья» задолженность по внесению оплаты за жилое помещение за период с августа 2015г по май 2018г. в сумме – 276428,20 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5964,28 руб., а всего 282 393,48 руб. (Двести восемьдесят две тысячи триста девяносто три рубля 48 копеек)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский
районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с <дата>.

Судья Медведева Н.П.