Мотивированное решение от 16.10.2020 по делу № 02-3732/2020 от 28.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                             адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителей истца фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3732/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате общего имущества собственников земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в Одинцовский городской суд адрес с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате общего имущества собственников земельного участка.

Определением Одинцовского городского суда адрес от дата дело передано на рассмотрение по подсудности в Пресненский районный суд адрес.

Свои требования истец мотивирует тем, что фио с адрес дата является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...; 50:20:0050208:166 (адрес,3Б, 4А, 4Б), расположенных адрес, адрес фио, который не производит оплату общего имущества. Так, задолженность по оплате обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание в 3 и адрес дата, 1, 2, 3, адрес дата, адрес дата составляет в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, которые истец просит взыскать, а также государственную пошлину в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.

Представители истца наименование организации по доверенностям фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненных исках.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на заявленные требования. Представитель ответчика просил дело слушанием отложить, однако в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано ввиду недоказанности уважительности причин неявки в судебное заседание.

Суд, выслушав представителей истца, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, ... дачных домов с приусадебными участками или без них, ... и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В соответствии с и. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5.8., и. 3 ст. 7 Устава наименование организации ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, фио с адрес дата являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...; 50:20:0050208:166 (адрес,3Б, 4А, 4Б), расположенных адрес, адрес фио, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН.

Кроме того, в дата Ответчик разделил земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050208:166 площадью 2184+/-33 кв.м, на два земельных участка с кадастровым номером 50:20:0050208:413 площадью 1200+/-12 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0000000:306912 площадью 984+/-11 кв.м.

В октябре 2019 Ответчик продал по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ....

В дата, по волеизъявлению собственников земельных участков, расположенных по адресу: адрес, Успенском со., адрес фио, адрес «РАНИС», наименование организации, территория наименование организации создано наименование организации, что усматривается из п. 1 Устава наименование организации.

Устав наименование организации утвержден решением Общего собрания собственников земельных участков (Протокол №1 от дата).

наименование организации является некоммерческой организацией и создано для совместного управления вышеуказанным Жилым Комплексом, обеспечения эксплуатации Жилого Комплекса, владения, пользования, и установленных законодательством пределах распоряжения имуществом Жилого Комплекса.

В соответствии с п. 3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5.8., п. 3 ст. 7 Устава наименование организации товарищество вправе устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов, взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 7 Устава наименование организации товарищество вправе определять расходы на установленные Уставом товарищества цели, устанавливать размеры взносов для каждого собственника земельных участков в соответствии с его долей, а также специальные взносы.

В соответствии с п. 4.5. Устава наименование организации доля владельца индивидуального участка, в том числе не являющегося членом товарищества, в праве общей собственности на общее имущество Жилого комплекса определяет для каждого владельца индивидуального участка его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общем собрании членов товарищества.

Доля исчисляется в процентах и расчет ее размера одинаков для членов и не членов ТСЖ.

В соответствии с п. 4.6. Устава наименование организации доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в Жилом комплексе рассчитывается по формуле: K=S1 /S2, где:

•К-доля владельца,

•Sl-площадь индивидуального участка, принадлежащего владельцу

•S2-общая площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса.

В соответствии с Уставом наименование организации, решениями общих собраний собственников ответчик обязан уплачивать обязательные платежи в виде обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доли на основании решений общих собраний, проводимых наименование организации ежегодно.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что со дня приобретения ответчиком земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., 50:20:0050208:166, по настоящее время, ответчик не оплачивает обязательный взнос на общие расходы, установленный на основании решений общих собраний.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что он не является членом ТСЖ, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность по оплате общего имущества ТСЖ.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Решения общего собрания членов в наименование организации на 2018, 2019, дата, которыми установлены размеры обязательных платежей, сметы доходов и расходов, размеры долей собственников земельных участков на содержание и ремонт общего имущества, до настоящего времени в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны, какие-либо споры по данному вопросу судами не рассматриваются.

В соответствии с п. 2 статьи 138 ЖК РФ, п. 2, ст. 8.1 Устава ТСЖ Никологорское» товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества Жилого Комплекса с владельцами индивидуальных земельных участков, не являющимися членами наименование организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 7.3 Устава наименование организации в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как усматривается из материалов дела, смета расходов по содержанию поселка на дата составляет в год сумма.

Размер обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание был установлен решением общего собрания от дата для каждого владельца земельных участков, в том числе и для ответчика.

Размер обязательного взноса за дата согласно решению общего собрания от дата согласно доле ответчика 0,287% составляет за адрес дата в размере 17 297,00рублей за адрес дата -сумма.

Согласно смете расходов по содержанию поселка на дата составляет в год сумма.

Размер обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание был установлен решением общего собрания от дата для каждого владельца земельных участков, в том числе и для ответчика.

Размер обязательного взноса за дата согласно решению общего собрания от дата согласно доле ответчика 0,287% составляет за адрес дата - сумма, за адрес дата - сумма, за адрес дата -сумма, за адрес дата - 15 859,00рублей.

Согласно смете расходов по содержанию поселка на дата составляет в год сумма.

Размер обязательного взноса на участие в общих эксплуатационных расходах за техническое и хозяйственное обслуживание был установлен решением общего собрания от дата для каждого владельца земельных участков, в том числе и для ответчика.

Размер обязательного взноса за дата согласно решению общего собрания от дата согласно доле ответчика 0,287% составляет за адрес дата - сумма.

Таким образом, всего за 2018, 2019, дата задолженность ответчика составляет сумма.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком дата была произведена частичная оплата задолженности за спорный период в размере сумма.

Исходя из этого задолженность ответчика за 3,4 кварталы дата, 1-4 кварталы дата, адрес дата составляет 62 643,61 (103 058,00 - 40 414,39) рублей.

Судом тщательно проверялась история начислений платежей за установленный судом период, а также поступивших оплатах. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей не имеется, поскольку начисления произведены в четком соответствии с установленными тарифами. Доказательств того, что оплата произведена ответчиком в полном объеме, материалы дела не содержат.

Таким образом, исходя из того, что ответчиком в нарушение указанных выше норм не произведена оплата в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за 3,4 кварталы дата, 1-4 кварталы дата, адрес дата в размере  сумма

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также п. 7.5 Устава наименование организации лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Также на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, а также согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (начиная с 11-го числа месяца) по день фактической выплаты включительно.

При этом, суд считает,  что  требование  истца о взыскании   пени подлежат частичному удовлетворению.

 Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

 Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд  считает, что размеры пени являются чрезмерно завышенными  и    явно несоразмерными  последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает необходимым снизить данную неустойку, взыскав с ответчика в пользу истца пени в размере сумма

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенный по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в сумме сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из анализа данной нормы права, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющих собой сложность, фактически объем оказанных юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату юридических услуг, снизив размер данных расходов до сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░ ░░░░░ ░░░░, 1 - 4 ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░