Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2822/2013 ~ М-2058/2013 от 05.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.08.13г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе судьи Орловой Т.А., при секретаре Худяковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2822/13 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Т., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», УФМС России по Самарской области, Д., Д.1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился с иском в суд к Т. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ответчик Т. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: адрес. В ходе служебной проверки установлено, что решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма отсутствует. В очереди на улучшение жилищных условий он никогда не состоял, приказ Департамента №... от дата, указанный в договоре социального найма как решение о предоставлении по договору социального найма жилого помещения ФИО, имеет другое содержание – внесение изменений в договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, по заявлению ФИО1 В связи с чем, истец считает договор социального найма с Т. не соответствующим действующему законодательству. Просит признать Т. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Обязать УФМС по Самарской области снять Т. с регистрационного учета по адресу: адрес.

В предварительном судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил признать договор социального найма №... от дата, заключенный с Т. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, недействительным. Признать Т. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес Обязать УФМС России по Самарской области снять Т. с регистрационного учета по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца И., действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик Т. не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, каких- либо сведений и доказательств в подтверждение уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком представлено не было, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Третьи лица Д., Д.1, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя итсца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления.

Статьей 57 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В судебном заседании установлено, что Т. никогда не признавался органом местного самоуправления малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, что подтверждается служебной запиской руководителя управления по жилищным вопросам от дата исх. №....

Согласно договора социального найма жилого помещения №... от дата Департамент управления имуществом г.о.Самара заключил договор с Т. на основании приказа руководителя Департамента от дата №... на передачу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., по адресу: адрес.

Вместе с тем, приказ №... от дата «Об изменении договора социального найма жилого помещения» принят в отношении ФИО1, проживающей: адрес.

Указанное свидетельствует о том, что в договоре социального найма указаны недостоверные сведения, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма Т.. отсутствует, следовательно, договор не соответствует закону.

Также в ответе на судебный запрос – рапорте УУП ОУУП и ПДН Отдела полиции №... Управления МВД России по г.Самаре старшего лейтенанта полиции ФИО2 указано, что установить лиц, проживающих в квартире не представилось возможным, т.к. дверь никто не открыл.

Согласно ответу на судебный запрос УФМС России по Самарской области от дата по справке ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» по адресу: адрес зарегистрированы с дата Д., Д.1. дата Департаментом управления имуществом г.о.Самара был заключен договор социального найма жилого помещения №... с Д. на передачу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от дата гр. Т. с дата зарегистрирован по адресу: адрес

Справкой по форме 2 БТИ и уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от дата подтверждается отсутствие на праве собственности у ответчика других жилых помещений.

Указанные документы подтверждают отсутствие нуждаемости в улучшении жилищных условий Т., и значительное превышение занимаемой жилой площади норме предоставления жилой площади по договорам социального найма, поскольку действующее законодательство не позволяет предоставлять по договору социального найма одному человеку трехкомнатную квартиру общей площадью 59,6 кв.м. Документы, свидетельствующие о наличии у ответчика права на внеочередное предоставление жилого помещения или о наличии у него права на предоставление дополнительной жилой площади представлены не были.

Исследованные доказательства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для заключения с Т. договора социального найма.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства на основании оспариваемого договора социального найма.

В соответствии с пп.ж пункта 31 и п.32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, органами регистрационного учета в случае обнаружения несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, производится его снятие с регистрационного учета.

Признание договора социального найма недействительным является основанием для снятия с регистрационного учета лица, указанного в качестве нанимателя.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, судья

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары удовлетворить.

Признать договор социального найма №... от дата, заключенный с Т. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, недействительным.

Признать Т. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Обязать УФМС России по Самарской области снять Т. с регистрационного учета по адресу: адрес.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.13г.

Судья            (подпись)                Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь