Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2018 ~ М-53/2018 от 14.02.2018

Дело № 2 - 75/2018 г.
Поступило в суд 14.02.2018 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«13» марта 2018 года р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.

при секретаре Лебедевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчановой ФИО9 к Львову ФИО10 и муниципальному образованию Малышевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Малышевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в её владении находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом приобретен ею у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по расписке. Сделка надлежащим образом не оформлялась, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, кроме того, в сельсовете ей сказали, что если она не планирует продавать данный дом, то и оформления не требуется. Адрес дома в расписке не указан, так как присвоение адресов в муниципальном образовании Малышевского сельсовета было произведено позже. Согласно имеющегося в деле договора, данный дом был приобретен ФИО2 у ФИО4, который умер в <данные изъяты> году. При купле – продаже данный договор был заверен в сельском совете. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, оформленном ею в собственность в <данные изъяты> году. Из – за стесненного материального положения и отсутствия правоустанавливающих документов оформить дом в собственность в <данные изъяты> году она не смогла. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник оплачивает коммунальные услуги. За это время она неоднократно делала текущий ремонт, заменила в доме пол, печь, вставила пластиковые окна, заменила крышу, утеплила стены шлаком. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Посторонних лиц, проживающих и зарегистрированных по указанному адресу нет. Данные о зарегистрированных правах на дом, о заявленных в судебном порядке требованиях, арестах, запрещениях отсутствуют. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. Возможность её обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Судебный акт об удовлетворении иска будет являться основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> <адрес>, материал стен бревенчатые облиты шлаком, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом как своим собственным более восемнадцати лет с <данные изъяты> года.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно истец приобрела спорные жилой дом у него в <данные изъяты> году, деньги истец передала в полном объеме, с тех пор владеет и пользуется недвижимым имуществом открыто как своим собственным, несет расходы на его содержание.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Малышевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что истца знает давно, так как та является ее мамой. Знает, что истица приобрела спорный жилой дом в <данные изъяты> году, когда они приехали туда жить, сменив место жительства. С тех пор истец произвела в доме ремонт, обрабатывает земельный участок рядом с домом, в этом году заменила крышу дома, перекрыв ее железом, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, при этом не кому за пользование домом не платит, своего владения не от кого не скрывает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что истца знает давно около 60 лет, так как проживали через дорогу, потом та уехала, а затем вернулась. Знает, что истица приобрела спорный жилой дом в <данные изъяты> году, когда та приехала жить, сменив место жительства. С тех пор истец произвела в доме ремонт, обрабатывает земельный участок рядом с домом, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, при этом не кому за пользование домом не платит, своего владения не от кого не скрывает.

Согласно дополнительного соглашения к договору на отпуск и потребление питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты> ЖКХ» именуемое в дальнейшем «Водоснабжающая организация» и ФИО1, заключили соглашение согласно которому увеличены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению (л.д.).

Согласно выписке из похозяйственной книги жилого дома по адресу: <адрес>, в нем зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с <данные изъяты> года - <данные изъяты> года по дому № <адрес> <адрес> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 0 рублей 00 копеек (л.д.).

Согласно справке МУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности за коммунальные услуги (водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 продали свой жилой дом ФИО1 за <данные изъяты> рублей, деньги получили при свидетелях (л.д.).

Согласно договору ФИО4 продал в <данные изъяты> году деревянный дом с надворной постройкой и летней кухней, расположенный в селе <адрес> ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован в реестре Малышевского сельского Совета депутатов <адрес> за № (л.д.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правопритязаниях на объект недвижимого имущества на жилой <адрес> <адрес> отсутствуют (л.д.).

Согласно паспорту истца ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе Толмачёво <адрес>. Зарегистрирована по месту жительства в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.. Сведения о правах отсутствуют (л.д.).

Согласно справке администрации Малышевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д.).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ОГУП «Техцентр НСО», жилой <адрес> <адрес>, материал стен бревенчатые, облиты шлаком, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> год постройки, инвентарный номер №. Собственники не указаны (л.д.).

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец села <адрес>, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (без указания улицы) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.).

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец села <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по <адрес>, села <адрес> (л.д.).

Согласно ответу на запрос в архиве отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, отдел ЗАГС территориальной администрации <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно ответу на запрос в архиве отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти на ФИО2 отсутствует (л.д.).

Согласно ответу нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос о предоставлении сведений о наличии наследственного дела по заявлениям наследников ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, она сообщает, что интересующий информацией не обладает (л.д.).

Таким образом, на основании пояснений истца и ответчика, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных материалов дела суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Истец на протяжении более 25 лет с <данные изъяты> года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, она самостоятельно несет расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, показаниями свидетелей. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой и пояснениями истца, представителя истца, показаниями свидетелей. Показания свидетелей полностью согласуются между собой, пояснениями истца и ответчика в судебном заседании и письменными материалами дела, поэтому сомнений у суда в их достоверности не вызывают. Указанные свидетели проживают по соседству с истцом, являются ее близкими родственниками, хорошо осведомлены об обстоятельствах дела, в итогах рассмотрения дела не заинтересованы. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Истец недобросовестных действий в отношении жилого дома не совершала.

При этом в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Представитель ответчика, ответчик, возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Молчановой ФИО11 на жилой <адрес> <адрес>, материал стен бревенчатые, облиты шлаком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, имеющий инвентарный №, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.Н. Попов