Решение по делу № 2-59/2013 ~ М-41/2013 от 04.03.2013

РЕШЕНИЕ дело №2-59/2013

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 2 апреля 2013 г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.,

при секретаре Фокиной Е.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ он работал в ФИО3 В связи с работой в данной организации, ему и членам его семьи была выделена для постоянного проживания трехкомнатная квартира, расположенная в доме по адресу: <адрес>. На настоящий момент, в связи с изменениями в адресном хозяйстве, квартира расположена по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, находящемся в собственности ФИО3, что подтверждается архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи основных средств, в соответствии с которым дом принят в эксплуатацию и поставлен на баланс ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в лице его председателя ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 продал, а он купил за <данные изъяты> трехкомнатную квартиру в <адрес>. При этом, между им и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, один экземпляр которого находится в его распоряжении. После заключения договора купли-продажи купленная часть здания ему была передана, что подтверждается актом приема-передачи № основных средств от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства за купленную квартиру ФИО1 в ФИО3 были внесены в кассу ФИО3 еще ранее, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и по настоящее время, в связи с тем, что квартира требовала ремонта, денежных средств на эти цели ФИО3, как собственником имущества не выделялось, он за счет собственных средств, собственными силами, проводил ремонтные работы. В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество». Положениями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что « Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.» В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности...»

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»...

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.»

ФИО1 считает, что заключив с ним договор ФИО3 распорядился своим имуществом, в связи с чем право собственности на квартиру ФИО3 прекращено.

По сведениям Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» земельный участок под жилым домом не поставлен на кадастровый учет. В его распоряжении имеется договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 в соответствии с которым жилой дом расположен на земельном участке земель населенных пунктов. Договор заключен на 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился органы государственной регистрации кадастра и картографии, где получил разъяснения о том, что по имеющимся у него документам регистрация права собственности проведена быть не может. Получив данные разъяснения, с целью правильного оформления всех документов, он обратился к продавцу. С учетом того, что у продавца оказались недооформлены все требуемые документы на квартиру, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, платить налоги, распоряжаться данным объектом. ФИО1 считает, что заключив договор, уплатив требуемые денежные средства в размере, установленном ФИО3, он стал собственником квартиры. По сведениям технического паспорта здания, выданного органами БТИ многоквартирный жилой дом, является <данные изъяты> В квартире зарегистрированы на настоящий момент кроме него также его жена - ФИО2 и сын - ФИО5. Просит суд признать за ним - ФИО1 право собственности на 3-комнатную квартиру, <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения по существу изложенных обстоятельств. Пояснил, что данные требования согласованы с женой, они договорились, что квартиру будут оформлять на его имя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, дал пояснения по существу изложенных обстоятельств.

Представитель третьего лица- ФИО6 в судебное заседание не прибыл, возражений не представлено.

Представитель третьего лица - ФИО7 в судебное заседание не прибыл, возражений не представлено.

Третье лицо-ФИО2, в судебное заседание не прибыла, возражений не представлено.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.В данном случае стороны исполнили свои обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества более десяти лет назад, за это время никто не оспаривает права ФИО1 на квартиру, зарегистрировать переход права в органах госрегистрации не представляется возможным в связи с отсутствием у продавца

надлежаще оформленных документов, восстановить которые на настоящий момент не представляется возможным.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209,218 ГК РФ, ст.ст.39, 173, 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1 на 3-комнатную квартиру, <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.А. Федорова