Решение по делу № 2-2402/2020 ~ М-2177/2020 от 26.06.2020

Дело № 2-2402/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омардибирова М к ООО «ИНПРО» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Омардибиров И.А. обратился в суд с иском к ООО «ИНПРО» о признании права собственности на жилое помещение, в обосновании иска указывает, что 27.05.2013 года между ним и ООО «ИНПРО» был заключен Предварительный Договор купли продажи квартиры.

Согласно п. 1.1.3 Договора, стороны договорились о подготовке к заключению в последующем договора купли-продажи пентхауса, площадью 260 кв.м. на 13 этаже 2-го подъезда по цене 40000 рублей за один квадратный метр в строящемся жилом доме по <адрес> «Б».

Стороны согласовали общую стоимость договора купли-продажи. Стоимость квартиры составила 10400 000 рублей.

В целях выполнения своих обязательств Омардибиров И.А. оплатил полную стоимость квартиры, согласно квитанции приходному кассовому ордеру .

Жилой дом, в котором расположена квартира, подлежащая передаче, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23 ноября 2017 года выданное Администрацией города Махачкалы.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен и присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».

Квартира подлежащая передаче по данных технического учета БТИ имеет , имеет площадь 261,5 кв.м, расположена на 13 этаже, по адресу: <адрес> «К».

Фактически квартира передана в пользование, 04.12.2017г., между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи квартир, истец несет бремя содержания данной квартиры, однако ответчиком свои обязательства по оформлению передачи и подписания основного договора купли продаже жилого помещения исполнены не были, в связи с тем, что на данный момент ответчик находится в стадии банкротства.

08 мая 2019 года в газете «Коммерсантъ» было опубликовано сообщение о банкротстве Должника и введении в отношении общества наблюдения.

Данный факт установлен определением Арбитражного суда г. Москвы от 22 апреля 2019 года по делу А40-50158/2019.

В адресованном суду заявлении Омардибиров И.А. просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

В адресованном суду заявлении представитель ответчика ООО «ИНПРО» по доверенности Азизова З.З. исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в судебное заседание представителя не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащие исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таки обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для использования товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом Омардибировым И.А. и ответчиком ООО «ИНПРО» заключен Предварительный Договор купли продажи квартир от 23.05.2013 года.

Согласно п. 1.1.3 Договора, стороны договорились о подготовке к заключению в последующем договора купли-продажи пентхауса, площадью 260 кв.м. на 13 этаже 2-го подъезда по цене 40000 рублей за один квадратный метр в строящемся жилом доме по <адрес> «Б».

Стороны согласовали общую стоимость договора купли-продажи. Стоимость квартир составила 10400 000 рублей.

В целях выполнения своих обязательств Омардибиров И.А. оплатил полную стоимость квартиры, согласно квитанции приходному кассовому ордеру .

Жилой дом, в котором расположены Квартиры, подлежащие передаче, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23 ноября 2017 года выданное Администрацией города Махачкалы.

Ответчик до настоящего времени не оформил на себя право собственности.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся всех слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащееся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая все предшествующие переговоры и переписку, практику. Устанавливающеюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не его названием, и в том случае, когда название заключенного договора не содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели ввиду при ее заключении. По своей природе заключенный предварительных договор между ООО «ИНПРО» и Омардибировым И.А. по своей природе является договором долевого строительства жилья.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права.

Ответчиком акт приема-передачи жилых помещений подписан 04.12.2017г., в фактическое владение и пользование указанное жилое помещение истцу передано и выдано ключи.

ООО «ИНПРО» с истцом не заключает Основной договор купли продажи квартиры и не передает документы в регистрирующие органы, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Таким образом, ООО «ИНПРО» не подписывает Основной договор купли -продажи квартиры и не передает пакет документов, необходимых для регистрации во внесудебном порядке, что фактически лишая истца возможности на регистрацию права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости, что нарушает его гражданские права по регистрации и распоряжением собственностью.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению их нарушенных прав.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещений в полном объеме, истец являются единственным правообладателем на спорные помещения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: - <░░░░░> ░░░░░░░░ 261.5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> «░» ░░ 13 ░ ░░░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 60 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

2-2402/2020 ~ М-2177/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Омардибиров Ибнугаджар Абдулазизович
Ответчики
ООО "ИНПРО"
Другие
Управление Росреестра по РД
Суд
Советский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан
Судья
Махатилова Патимат Абдусамедовна
Дело на сайте суда
sovetskiy--dag.sudrf.ru
26.06.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.06.2020Передача материалов судье
30.06.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.06.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.07.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.07.2020Судебное заседание
24.07.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.09.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.09.2020Дело оформлено

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее