Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3772/2016 ~ М-1876/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-3772/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терловского Д.А. к АО «ответчик1», ЖСК «ответчик2», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЖСК «ответчик2» был заключен договор об участии в ЖСК №. Согласно п.1.1 договора ЖСК «ответчик2» участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. После окончания строительства ФИО1 приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, усл.№, ориентировочной площадью 57,3 кв.м.

Свои обязательства по оплате вступительного и паевого взносов ФИО1 выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о перемене лиц в договоре ЖСК, согласно которому права на квартиру были переданы ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с КТ «наименование», действующего от имени ЖСК «ответчик2» Дополнительное соглашение, изменив предмет договора, а именно пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, со следующими характеристиками: на № этаже, усл.№, ориентировочная площадь 56,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с КТ «наименование», действующего от имени ЖСК «ответчик2» Дополнительное соглашение, изменив предмет договора, а именно пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры со следующими характеристиками: на № этаже, секция №, усл.№, ориентировочная площадь 57,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 уступил права на квартиру истцу.

В настоящее время многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию и заселен. Дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу были переданы ключи от квартиры, истцом заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома. Истец фактически владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Представитель истца Семенов Б.Г. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик АО «ответчик1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо "3-е лицо" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЖСК «ответчик2» был заключен договор об участии в ЖСК №. Согласно п.1.1 договора ЖСК «ответчик2» участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС После окончания строительства ФИО1 приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, усл.№, ориентировочной площадью 57,3 кв.м.

Свои обязательства по оплате вступительного и паевого взносов ФИО1 выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о перемене лиц в договоре ЖСК, согласно которому права на квартиру были переданы ФИО2 (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с КТ «наименование», действующего от имени ЖСК «ответчик2» Дополнительное соглашение, изменив предмет договора, а именно пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры со следующими характеристиками: на № этаже, усл.№, ориентировочная площадь 56,3 кв.м. (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с КТ «наименование», действующего от имени ЖСК «ответчик2» Дополнительное соглашение, изменив предмет договора, а именно пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры со следующими характеристиками: на № этаже, секция №, усл.№, ориентировочная площадь 57,3 кв.м. (л.д.26-28).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 уступил права на квартиру истцу (л.д.29).

В настоящее время многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию и заселен. Дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу были переданы ключи от квартиры, истцом заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома. Истец фактически владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 5933 руб., в доход государства 13200 руб.в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2966 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2966 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░1» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6600 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░2» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6600 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░